****城*建筑工程有限责任公司：
你单位报来《关于申请批复******五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目初步设计的报告》及相关资料收悉。******五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目初步设计于****年**月**日在区发改局**楼会议室召开专家评审会，经专家讨论后原则通过，编制单位根据会上专家提的建议做出答复并修改完善。经审查研究，同意该初步设计方案。现将有关事宜批复如下：
一、建设方案：同意由***建筑设计研究院有限责任公司编制的初步设计方案
二、项目名称：******五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目
三、项目法人：****城*建筑工程有限责任公司
四、项目负责人：石钰明
五、建设地点：位于******甘荫塘片区，东侧紧邻**大道、西侧紧邻甘荫塘小学
六、建设规模及内容：本项目在五湖巷周边进行保障性租赁住房及配套设施建设，总用地面积*****.**㎡，总建筑面积******.*㎡，计容建筑面积******.*㎡，建设内容主要包括：*.地上部分建设****套房屋房（其中保障性租赁用房****套，安置房***套），面积*****.**平方米,主要包括土建工程、装修工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、燃气入户、弱电智能化；*.配套用房面积****平方米，主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、弱电智能化；*.产业用房面积****.**平方米，主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、弱电智能化；*.幼儿园面积****平方米，主要包括土建工程、装饰工程、给水工程、排水工程、电气工程、暖通工程、弱电智能化；*.景观大门***平方米，主要包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程；*.架空层面积***.**平方米，主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、弱电智能化；*.地下部分建设（普通地下室*****.**平方米、人防地下室****.**平方米），主要包括土建工程、给水工程、排水工程、电气工程、通风工程、弱电工程；*.总图及环境工程，主要包括场平土石方工程、绿化及景观工程、室外电气工程、高低压配电工程等；*.电梯**台；**.充电桩***套等。
七、总投资：******.**万元
八、资金来源：多渠道筹集
接文后，请据此开展下一步工作。
附件：《******五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目概算审定表》
***发展和改革局
****年**月**日
附件：
******五湖巷周边保障性租赁住房及配套设施建设项目 概算审定表 |
单位：万元 |
序号 |
工程或费用 名称 |
概算投资(万元） |
技术经济指标 |
备注 |
建筑工程费 |
安装工程费 |
设备及工器具购置费 |
其他 费用 |
合计 |
单位 |
数量 |
单位价值（元） |
一 |
工程费用 |
*****.** |
*****.** |
****.** |
- |
*****.** |
|
******.** |
****.** |
|
（一） |
地上部分 |
*****.** |
****.** |
***.** |
|
*****.** |
㎡ |
******.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
*****.** |
|
|
|
*****.** |
㎡ |
******.** |
****.** |
装配式建筑 |
* |
装修工程 |
****.** |
|
|
|
****.** |
㎡ |
*****.** |
***.** |
含*#楼**层至顶层、*#~**#楼保租房户内装修及家具 |
* |
给水工程 |
|
****.** |
|
|
****.** |
㎡ |
******.** |
***.** |
含消防 |
* |
排水工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
******.** |
**.** |
|
* |
电气工程 |
|
****.** |
|
|
****.** |
㎡ |
******.** |
***.** |
含消防 |
* |
通风工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
******.** |
**.** |
|
* |
燃气入户 |
|
|
***.** |
|
***.** |
户 |
****.** |
****.** |
|
* |
弱电智能化 |
|
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
******.** |
**.** |
含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入 |
（二） |
配套用房 |
***.** |
**.** |
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
装配式建筑 |
* |
给水工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
****.** |
|
|
* |
排水工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
****.** |
|
|
* |
电气工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
含消防 |
* |
通风工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
****.** |
**.** |
|
* |
弱电智能化 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入 |
（三） |
产业用房 |
***.** |
**.** |
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
装配式建筑 |
* |
给水工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
含消防 |
* |
排水工程 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
****.** |
*.** |
|
* |
电气工程 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
含消防 |
* |
通风工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
****.** |
|
|
* |
弱电智能化 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入 |
（四） |
幼儿园 |
***.** |
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
装配式建筑 |
* |
装饰工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
|
* |
给水工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
含消防 |
* |
排水工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
|
* |
电气工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
含消防 |
* |
暖通工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
含通风及防排烟 |
* |
弱电智能化 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
含三网电视、门禁，监控及综合布线，按可研估算表单位经济指标暂入 |
（五） |
景观大门 |
***.** |
**.** |
|
|
***.** |
㎡ |
***.** |
****.** |
根据可研估算表暂估 |
* |
土建工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
***.** |
****.** |
|
* |
装饰工程 |
**.** |
|
|
|
**.** |
㎡ |
***.** |
***.** |
|
* |
给排水工程 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
***.** |
***.** |
|
* |
电气工程 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
***.** |
***.** |
|
（六） |
架空层 |
***.** |
*.** |
|
|
***.** |
㎡ |
***.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
***.** |
****.** |
装配式建筑 |
* |
给水工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
***.** |
|
|
* |
排水工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
***.** |
|
|
* |
电气工程 |
|
|
|
|
|
㎡ |
***.** |
|
|
* |
弱电智能化 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
***.** |
**.** |
按可研估算表单位经济指标暂入 |
（七） |
地下部分（普通地下室） |
*****.** |
****.** |
|
|
*****.** |
㎡ |
*****.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
*****.** |
|
|
|
*****.** |
㎡ |
*****.** |
****.** |
|
* |
给水工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
*****.** |
***.** |
|
* |
排水工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
*****.** |
**.** |
|
* |
电气工程 |
|
****.** |
|
|
****.** |
㎡ |
*****.** |
***.** |
|
* |
通风工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
*****.** |
**.** |
含通风及防排烟 |
* |
弱电工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
㎡ |
*****.** |
**.** |
按可研估算表单位经济指标暂入 |
（八） |
地下部分（人防地下室） |
****.** |
***.** |
|
|
****.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
|
* |
土建工程 |
****.** |
|
|
|
****.** |
㎡ |
****.** |
****.** |
|
* |
给水工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
|
* |
排水工程 |
|
*.** |
|
|
*.** |
㎡ |
****.** |
*.** |
|
* |
电气工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
|
* |
通风工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
含通风及防排烟 |
* |
弱电工程 |
|
**.** |
|
|
**.** |
㎡ |
****.** |
**.** |
按可研估算表单位经济指标暂入 |
（九） |
总图及环境工程 |
****.** |
****.** |
|
|
****.** |
|
|
|
|
* |
场平土石方 |
****.** |
|
|
|
****.** |
m&sup*; |
******.** |
**.** |
|
* |
绿化及景观工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
*****.** |
***.** |
|
* |
室外给水工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
项 |
*.** |
|
含中水处理 |
* |
室外排水工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
项 |
*.** |
|
|
* |
海绵城* |
***.** |
|
|
|
***.** |
项 |
*.** |
|
暂按估算计入 |
* |
道路工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
|
* |
铺装工程 |
***.** |
|
|
|
***.** |
㎡ |
****.** |
***.** |
|
* |
室外电气工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
项 |
*.** |
|
暂按估算计入 |
* |
高低压配电工程 |
|
***.** |
|
|
***.** |
项 |
*.** |
|
|
** |
水电接入 |
|
***.** |
|
|
***.** |
项 |
*.** |
|
暂按估算计入 |
（十） |
电梯 |
|
|
***.** |
|
***.** |
台 |
**.** |
****** |
|
（十一） |
充电桩 |
|
|
***.** |
|
***.** |
套 |
***.** |
***** |
|
二 |
工程建设其它费用 |
|
|
|
*****.** |
*****.** |
|
|
|
|
* |
土地费用 |
|
|
|
*****.** |
*****.** |
|
|
|
包括土地储备成本（含高中阶段以资代建费、安置房费用、区域综合性评估、管理费、评估费，预算及结算审计等）、轨道基金、土地农业开发资金、国有土地收益基金、水土保持费、压覆矿产评估以及地质灾害危害评估费 |
* |
以资代建费 |
|
|
|
****.** |
****.** |
|
|
|
根据***教育局宏观与小区配建项目以资代建费相关文件，含幼儿园及初中阶段以资代建费 |
* |
建设单位管理费 |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
|
参照财建[****]***号 |
* |
勘察费 |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
|
计价格[****]**号,结合*场价格下浮**% |
* |
设计费 |
|
|
|
****.** |
****.** |
|
|
|
计价格[****]**号,结合*场价格下浮**% |
* |
工程监理费 |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
|
发改价格[****]***号,结合*场价格下浮**% |
* |
施工图审查费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
***工程设计质量监督站房屋建筑和*政基础设施工程施工图设计文件审查收费标准 （****年*月修订） |
* |
项目建议书编制费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
计价格[****]****号,结合*场价格下浮**% |
* |
可研编制费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
计价格[****]****号,结合*场价格下浮**% |
** |
实施阶段全过程造价控制费 |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
|
黔造价协[****]**号,结合*场价格下浮**% |
** |
节能评估费用 |
|
|
|
*.** |
*.** |
|
|
|
*场价 |
** |
社会稳定风险评价费用 |
|
|
|
*.** |
*.** |
|
|
|
*场价 |
** |
交通评估费用 |
|
|
|
*.** |
*.** |
|
|
|
*场价 |
** |
安全评估费用 |
|
|
|
*.** |
*.** |
|
|
|
*场价 |
** |
消防设备检测费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
*场价 |
** |
空气质量检测费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
*场价 |
** |
工程保险费 |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
|
建标[****]*号，参考*场价计入 |
** |
测绘费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
暂估 |
** |
工程质量检测费 |
|
|
|
***.** |
***.** |
|
|
|
暂估 |
** |
检测费 |
|
|
|
**.** |
**.** |
|
|
|
暂估（含桩基、消防、防雷等检测费用） |
** |
房屋租金评估费用 |
|
|
|
*.** |
*.** |
|
|
|
|
** |
装修质量检测费用 |
|
|
|
*.** |
*.** |
|
|
|
|
三 |
基本预备费（一+二）**% |
|
|
|
|
****.** |
|
|
|
|
四 |
建设期贷款利息 |
|
|
|
|
****.** |
|
|
|
贷款利率暂按*.**%计入；建设期**个月 |
五 |
概算总投资 |
|
|
|
|
******.** |
|
|
|
|
