（*）项目建设的必要性
在国民经济发展过程中，房地产经济是极其重要的组成部分，对拉动我国的消费与投资发挥着重要作用。近几年以来，我国房地产价格上升速度快，虽然说国家对房地产的管理十分重视，对房价采取了适当的控制措施，但是城*化发展进程速度加快，城*发展规模扩大，与居民生活水平提升的背景下，房地产*场依旧是处于十分活跃的状态，由此在很大程度上成为推动我国经济发展的重要推力。项目建设为推进伊州区城*化进程，根据现在房产建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。项目建设对推动伊州区建设发挥积极作用。因此，本项目的建设必将为***伊州区建设增砖添瓦、聚拢人气、吸引投资。***“建国门商务中心”建设项目实施后，有利于推动**的经济和社会的发展，缓解了周边居民的住房需求并极大改善了伊州区的整体面貌。
综上所述，本项目的建设是必要且迫切的。
（*）项目地理位置
***“建国门商务中心”建设项目（以下简称“本项目”）位于***伊州区位于伊州区建国北路***号，位于建国北**侧，**小区北侧，胜利小区东侧，周边路网较为成熟，交通便利。项目区中心坐标：东经**°**′**.**″，北纬**°**′**.**″。
（*）建设性质：**建设类。
（*）项目建设规模、内容及组成
本项目位于*****伊州区建国北路，根据***伊州区发展和改革委员会下发《关于对***“建国门商务中心”建设项目变更的批复》，本工程总建筑面积*****.**m*，地上建筑面积*****.**m*，地下建筑面积*****m*。主要建设内容包括：住宅、商业、公共建筑及小区用地范围内的室外配套工程。项目区占地类型为城镇住宅用地，主要包括建构筑物区、道路及硬化区、绿化区、管线工程区、临时堆土区、施工生产生活区。
（*）施工组织情况
施工用水：项目区周边已有*政供水管网，本项目施工期用水从北侧*政道路已有管网接入，接口位于红线外**m左右，红线外占地已纳入管线工程区。
施工用电：本工程用电为从城*供电网引入**kV供电电源，接口位于项目区南侧，接口位于红线外**m左右，红线外占地已纳入管线工程区。
施工通信：中国联通、中国移动网络已覆盖项目区，通讯条件良好。
材料供应：水泥、砂石、钢筋等建筑材料均可由伊州区购得，采购距离约**km，交通运输便利。建筑材料生产场地的水土流失防治责任范围属供应方，由供应方按照国家水土保持有关要求负责采取相应的水土保持措施恢复该区域的原生地貌。
对外交通：项目位于***伊州区位于伊州区建国北路***号，位于建国北**侧，**小区北侧，胜利小区东侧，周边路网较为成熟，交通便利，不存在**施工道路。
施工生产生活区：为便于施工，本项目共设置*处施工生产生活区，位于场地南侧，主要设置临时办公区及施工生产区。施工生产生活区为道路及硬化区重复占地，项目后期对其进行拆除，拆除垃圾运至指定垃圾场，场地进行地面硬化，占地面积*.**hm*。施工人员住宿采用租用民房的方式解决，不在场地内进行宿舍搭建。
临时堆土区：根据主体工程施工组织安排，本工程设置临时堆土区一处。位于项目区*#住宅楼东侧，整体位于项目区中部，占用项目区后期硬化及绿化地面。
（*）项目占地：本项目总占地面积为*.**hm*，其中永久占地*.**hm*，临时占地*.**hm*，占地类型为城镇住宅用地，地形地貌类型为冲洪积**区。其中建构筑物区*.**hm*，道路及硬化区*.**hm*，绿化区*.**hm*，管线工程区*.**hm*，其中红线外新增占地*.**hm*，重复占地*.**hm*，临时堆土区*.**hm*，施工生产生活区*.**hm*，临时堆土区和施工生产生活区均属于重复占地，不计入总面积。
（*）工程土石方：本工程土石方开挖量主要来自原地表渣土清运以及场平地基处理的开挖及回填。工程开挖总量为*.**万m*，土石方回填总量为*.**万m*，借方为*.**万m*，借方来源于附近合法砂石料采购，弃方*.**万m*，废弃土方由协议土石方工程公司***昊明建筑工程有限责任公司拉运至建辉垃圾场，其防治责任属于第三方，不包含在本方案设计范围内。
（*）建设工期：本项目已于****年*月开工建设，预计****年*月完工，总工期**个月。
（*）工程投资：本工程总投资*****.**万元，其中土建投资*****.**万元，资金来源为企业自筹。
（**）本项目涉及拆迁（移民）及专项设施改（迁）建责任主体为***伊州区房屋与土地征收协调服务中心；根据现场调查项目区*#至*#住宅楼及物业用地范围改（迁）建均已完成，截至到调查时间****年**月，*#及*#住宅楼尚未已完成**%的居住人员拆**置，***伊州区房屋与土地征收协调服务中心计划于****年*月完成全部拆迁工作，*#及*#住宅楼计划开工时间为****年**月，项目涉及拆迁（移民）及专项设施改（迁）建工作进展符合项目实施及水土保持要求。
