红河州住房和城乡建设局关于红河州开远市2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

***住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查**州*******年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（开住建报〔****〕**号）《**州*******年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，**州*******年老旧小区改造建设项目已办理《***发展和改革局关于同意*****州*******年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（开发改投资〔****〕**号）《***自然**局关于****年度老旧小区房屋风貌改造符合城*规划的说明》等手续，由**佳信工程咨询有限有限公司编制完成的《**州*******年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部****年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：****-******-**-**-******

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位：***住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：***区。

　　（三）建设规模及内容：

　　本项目共涉及**个小区，***栋楼，****户居民，改造建筑面积为******平方米。项目建设内容主要为老旧小区房屋主体改造和配套基础设施改造。其中：

　　主体工程改造内容：外立面改造******平方米、屋面修缮*****平方米（包含上人屋面*****平方米、不上人屋面*****平方米）、楼道粉饰*****平方米、楼内给水主管改造*****米、楼内排水主管改造*****米、电表改造****户、水表出户集中抄表改造****户、楼道内电路改造*****米、楼道节能灯更换****盏、单元防盗门****平方米、单元门雨棚***平方米、楼梯栏杆****平方米、建筑防雷****米、小区楼牌、门牌***个、移动式灭火器箱***套，加装电梯*部。

　　配套基础设施改造内容：室外给水管网*****米、室外污水管网*****米、室外雨水管网*****米、室外电力管网*****米、室外弱电管网*****米、燃气管网（包含室外燃气管网****米、燃气入户改造****户）、道路及场地硬化*****平方米、汽车充电桩***组、绿化*****平方米、路灯***盏、果皮箱***个、成品垃圾分类亭**个、监控系统**套、门禁系统**套、室外消火栓**套、无障碍设施**套、适老娱乐设施**套、适儿娱乐设施**套、配套健身设施**套、小区公告栏***块、智能快件箱***组、社区直饮水机*台、非机动车停车棚****平方米、化粪池**个。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资*****.**万元。其中主体工程总投资为*****.**万元（建安工程费为*****.**万元，占比**.**%；工程建设其他费为***.**万元，占比*.**%；预备费为***.**万元，占比*.**%）；配套基础设施总投资为*****.**万元（建安工程费为*****.**万元，占比**.**%；工程建设其他费为****.**万元，占比*.**%；预备费为***.**万元，占比*.**%）。

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（五）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　 **州住房和城乡建设局

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