红河州住房和城乡建设局关于蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

***住房和城乡建设局：

　　你单位报送的《***住房和城乡建设局关于给予审查*******年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（蒙住建发〔****〕*号）《*******年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查，*******年老旧小区改造建设项目已办理《***发展和改革局关于*******年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（蒙发改发〔****〕***号）《***自然**局关于给予出具*******年老旧小区改造建设项目规划意见的回函》等手续，由**营造工程设计集团有限公司编制完成的《*******年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部****年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：****-******-**-**-******

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位：***住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：****。

　　（三）建设规模及内容：

　　本项目共涉及**个小区，***栋住宅楼，****户居民，改造总建筑面积**.**万平方米。项目建设内容主要为建筑主体改造和配套基础设施改造。其中：

　　建筑主体改造内容：建筑屋顶防水隔热层改造*****.**平方米,建筑外墙改造******.**平方米,栏杆、扶手除锈刷漆*****.**平方米，楼梯间粉刷*****.**平方米，设置干粉灭火器(*KG/个）****套，更换楼道照明灯****盏，新增单元门及门禁系统***套，加装电梯**部。

　　配套基础设施改造内容：室外雨水工程*****米、污水工程*****米、电力工程****米、燃气改造工程*****米、架空线规整（入地）****米，小区道路硬地改造******平方米，配套道路人行道改造*****平方米，室外消火栓***个，垃圾分类收集**组、垃圾桶***个，清掏、修缮、更换化粪池**个，地面机动车停车场面积*****.**平方米、改造机动车停车位****个、非机动车停车面积****.*平方米、机动车充电桩****套、非机动车充电桩****套，绿化补绿工程*****.**平方米、路灯安装***盏，安装洗手台**个，增加文化宣传栏***处，安装体育健身设施**套，围墙粉刷*****平方米。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资*****.**万元。其中：建筑主体部分投资*****.**万元（建安工程费****.**万元，工程建设其他费***.**万元，预备费***.**万元）；配套基础设施部分投资*****.**万元（建安工程费*****.**万元，工程建设其他费****.**万元，预备费****.**万元）。

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑物安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（四）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　**州住房和城乡建设局

　　****年*月*日