红河州住房和城乡建设局关于元阳县2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

***住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查*******年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（元住建发〔****〕**号）、《*******年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料已收悉。经审查，*******年老旧小区改造建设项目已办理《关于*******年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（元发改复〔****〕***号）等手续，由建政工程设计（**）有限公司编制完成的《*******年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部****年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：****-******-**-**-******

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位：***住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：***南沙镇。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目改造和馨园职工住宿小区等*个小区，共涉及户数****户，楼栋数**栋，总建筑面积**.**万平方米，主要建设内容为：建筑屋顶防水隔热层改造*****.**㎡，建筑外墙改造*****.*㎡，栏杆、扶手更换****.**m，楼梯间粉刷*****.**㎡，增加楼道灭火器***.**具，更换楼道照明***.**盏，楼内排水主管改造****.**m，外墙线路规整和更换****.**m，弱电柜系统**.**套，电表箱****.**个，光纤入户*****.**m，电缆进户线*****.**m。

　　三、概算投资

　　项目概算投资****.**万元。其中：建安工程费****.**万元，占总投资的**.**%；工程建设其他费***.**万元，占总投资的*.**%；预备费***.**万元，占总投资的*.**%。

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在项目实施中应完善室外配套基础设施，确保改造的房屋主体建筑的使用功能完整。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　**州住房和城乡建设局

　　****年*月*日