环县棚户区改造井巷子片区安置小区（二期）

**安广城乡建设有限责任公司：

你公司《关于上报<**棚户区改造井巷子片区安置小区（二期）可行性研究报告>的报告》（环安广发〔****〕*号文）收悉。委托**沿庆工程管理有限公司有关专家对**省建筑设计研究院（集团）有限公司编制的《**棚户区改造井巷子片区安置小区（二期）可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照**沿庆工程管理有限公司的咨询评估报告甘庆咨评审发〔****〕****号，现就有关事宜批复如下：

一、项目名称：**棚户区改造井巷子片区安置小区（二期）

二、建设地点：********

三、项目法定代表人：王建建

四、建设项目的必要性

原**村井巷子片区旧址存在**密度大、使用年限久、房屋质量差、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差等现状。居住条件较差，居住面积低于人均居住面积，多以砖混结构多层***为主。存在着一户三代或四代同堂的情况，一户人口均**人以上，按照*人一个家庭计算，每户家庭居住面积约为**㎡左右，多以**为主，安置居民多为农民群体，居住人群多为低收入人群，自身改造能力差，为完善**住房保障体系，推进棚户区改造步伐，同时解决一部分低收入家庭的住房问题，提升城*服务功能创建条件，本项目的建设迫在眉睫。

本项目实施后，不仅可以解决**井巷子片区农民家庭的住房困难问题，落实国家**政策，更有助于缓解城*住房压力，提**置小区的服务功能，完善安置小区的公共配套设施,解决住房问题，是一项**工程，对于构建和谐社会有积极而深远的意义。项目符合国家的棚户区改造政策，改革开放使**的经济快速发展，为促进**城*建设，满足当地人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，配套建设商业网点并完善该项目的室外附属工程建设，是改善该地域居民的生活环境必要的、适时的。

因此，该项目的建设是十分必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模

本项目商业建设总用地面积****.**㎡，为沿街配套商业及公寓，总建筑面积*****.**㎡，建筑基底面积****.**㎡，其中：地上建筑面积*****.**㎡，地下建筑面积***.**㎡。

主要建设内容包括：

（*）***#商铺公寓楼一层为框架结构单间式商铺，二～三层为框架结构公寓，单层建筑面积均为****.**㎡，屋面消防水箱间面积***.**㎡，地下室设备用房建筑面积***.**㎡。

（*）***#商铺公寓楼一层为框架结构单间式商铺，二～三层为框架结构公寓，单层建筑面积均为***㎡，一层层高*.**m，二～三层层高均为*.**m，室内外高差*.**m，建筑高度**.**m。

（*）***#商铺公寓楼一层为框架结构单间式商铺，二～三层为框架结构公寓，单层建筑面积均为***.**㎡,一层层高*.**m，二～三层层高均为*.**m，室内外高差*.**m，建筑高度**.**m。

（*）本项目含沿街商业用地及相邻**户安置房用地内室外附属工程（不包含安置房院落内工程），包括：混凝土道路硬化面积****.**㎡，绿化面积****.**㎡，广场硬质铺装面积****.**㎡，及室外综合管网工程（不含安置房院落内）包括：双簧壁波纹排水管长度****m，钢丝骨架塑料复合给水管长度****m，消火栓*个，**m&sup*;化粪池*座，雨水检查井**座，污水检查井**座，水表井*座；热力无缝钢管****m，热力管道检查井**座，水暖合用地沟****m；直埋地电缆线***m，强电线（成品埋地塑管及钢管）****m，弱电及消防线（成品埋地塑管及钢管）****m，线路手孔井***座，箱式变压器*台，弱电机组*套，消防设备*套，庭院灯**套，彩色监控摄像头**个。

六、概算投资及资金来源：本项目估算总投资为****.**万元。其中：工程费用****万元，占总投资的**.**%；工程建设其他费用***.**万元，占总投资的*.**%；预备费***.**万元，占总投资的*.**%。

资金来源：建设单位自筹。

七、项目要求：此文有效期为两年，望接文后，抓紧办理

相关手续，争取早日开工建设，充分发挥效益。

附件：招标事项核准意见表.xls