关于核定万里街道全民健身中心新建工程(暂名)建设项目规划土地意见书的决定

******人民政府万里街道办事处：

你单位填报的 **************号《***建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经***发展和改革委员会以普发改投〔****〕**号文批准项目建议书。现根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城乡规划法》、《自然**部关于以 “ 多规合一”为基础推进规划用地 “多审合一、多证合一”改革的通知》( 自然资规〔****〕*号) 以及本*国土空间规划管理的有关规定，同意核发万里街道全民健身中心**工程( 暂名)《建设项目选址意见书》(编号：沪普书(****)BA***************)，并提出选址(用地预审)意见如下：

一、选址意见

*、建设项目名称：万里街道全民健身中心**工程(暂名)。

*、项目代码：********************A*******。

*、项目建设依据：《******万里社区W******单元控制性详细规划**、**街坊局部调整》 (沪府规划〔****〕***号)、《上 海****万里社区W******单元控制性详细规划**街坊实施深化》(编号：***************)。

*、项目拟选位置：***万里街道，**公交调度站、南至富水路、西至中环逸仙敬老院、北至横港河。

*、规划用地性质：

**-**地块：社区体育用地;

**-**地块：公共绿地。

*、建设项目拟用地面积：

**-**地块：****.** 平方米( 以实测为准);

**-**地块：****.** 平方米( 以实测为准)。

*、拟建设规模：以审定设计方案为准。

二、用地预审意见

根据《自然**部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》 (自然资发〔****〕**号)，属于经依法批准的国土空间规划(含土地利用总体规划)确定的城*和村庄、集镇建设用地范围的建设项目，不需申请办理用地预审。

三、规划设计要求

*、建设工程性质：

**-** 地块：社区体育建筑;

**-** 地块：绿地配套建筑。

*、建筑容积率：**-**地块不大于*.*。

*、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线要求：应符合现行 《***城*规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

*、建筑后退基地边界要求：应符合现行《***城*规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》和已批控详规划有关要求。

*、建筑间距及**控制要求：应符合现行《***城*规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》有关要求。

*、建筑高度控制要求：不大于**米。

*、建设基地室外地坪标高：高于周边相邻城*道路中心线标高约*.*米。

*、**建(构)筑物外墙及顶部色彩景观应与周边环境相协调。

*、**-**地块设置一处出租车候客站，泊位*-*个。

*、**-**地块单层地下空间可建设范围面积不小于****平方米。**-**与**-**地块的地下空间进行整体开发，并设置地下社会停车场(库)，社会停车位不少于***个。

**、基地北**道，*米陆域控制线内有健身步道，在设计阶段应考虑方案对河道陆域控制线及现有步道的影响，如涉及*米陆域 控制线施工内容,请提前至水务管理部门办理相关涉河手续。

**、绿地内雨水调蓄池具体方案应与区水务部门进一步对接。

**、方案阶段应按照建管、消防、交警、生态环境、绿化、*容、卫生、民防、交通、体育、水务等部门的征询意见落实。

**、除上述要求外，还应符合《***城乡规划条例》和《***城*规划管理技术规定(土地使用 建筑管理)》中的有关要求。

四、其他管理要求

*、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

*、本规划土地意见书有效期为三年，自批准之日起计算。如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目规划土地意见书。

******规划和自然**局

****年*月**日