山东呈瑞粉末冶金有限公司破产清算所涉及的破产资产拍卖公告
**呈瑞粉末冶金有限公司管理人将于****年*月**日* 时至****年*月**日*时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**呈瑞粉末冶金有限公司管理人，监督单位：**省*****区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行第九次公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖的标的物为**呈瑞粉末冶金有限公司的破产资产，包括土地使用权两宗（面积合计约*****.**㎡）、房屋建筑物**项（面积合计约*****.**㎡）、构筑物及其他辅助设施**项。
评估价值：********.**元，起拍价********.**元，竞买保证金：***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
详见资产明细表。以上评估值来自中联资产评估集团**有限公司作出中联鲁评报字【****】第*****号《评估报告》
标的物所在地：高新区钱塘江大街以北，**路以西。详见资产明细表。
二、咨询、展示看样的时间与方式
****年*月**日前接受咨询，联系人：陈经理，联系电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、已知优先购买权人：无
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始十天前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东拍卖破产强清平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、拍卖标的出租情况
（一）**呈瑞粉末冶金有限公司与第三方就债务人院内*号车间、*号车间、办公楼一楼及二楼及附属设施等签订了不定期租赁合同，约定资产拍卖成交时解除租赁合同，承租人应于资产拍卖成交后**日内搬离厂区。
（二）**呈瑞粉末冶金有限公司与第三方就债务人院内*号车间、办公室签订了不定期租赁合同，约定资产拍卖成交时解除租赁合同，承租人应于资产拍卖成交后**日内搬离厂区。
（三）**呈瑞粉末冶金有限公司院内车间中存放有第三人的机器设备。
五、拍卖标的物抵押情况
（一）证号***国用（****）第****号土地使用权及证号莱房权证高新区字第*******号房屋设有抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司****支行，该行将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司**省分公司，后该公司将债权转让给*****物资有限公司，抵押债权金额****万元。
（二）证号***国用（****）第****号土地使用权及证号莱房权证高新区字第*******、*******、*******、*******号房屋设有抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司**分行，该行将债权转让给中国信达资产管理股份有限公司**省分公司，后该公司将债权转让给*****智信物资有限公司，抵押债权金额为****万元。
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前十天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
八、保证金与余款交纳
（一）拍卖竞价前竞买人应通过京东拍卖破产强清平台缴纳足额的拍卖保证金。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（成交价的*.*%，最高**万元）以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。因买受人未支付软件服务费导致保证金不能转入管理人指定帐户的，买受人须在拍卖价款支付期限内向管理人支付全部成交价款。
（三）拍卖余款请在拍卖成交后十日内完成竞拍尾款支付，支付至管理人指定账户。管理人指定账户（账户：**呈瑞粉末冶金有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司****支行；账号：*******************）。
（四）因标的物本身价值导致其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html，个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html。
（五）买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。特别提示：指定付款时间未付清全款或提交延期付款申请未获管理人书面认可，均视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。
九、签订成交确认书与过户
买受人在支付全部成交款后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处签订成交确认书，逾期办理视为交接完毕。由于拍卖标的物存在抵押、查封等情况，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加等）均由买受人承担。具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
管理人交付标的所涉及的清单即视为完成交付，之后标的物的一切风险（包括但不限于标的物自身的毁损灭失、标的物搬运拆除等过程中造成任何第三人的人身财产损失等）均由买受人承担。
特别提示：
（一）拍卖标的物中的部分厂房及办公室由第三房承租，租赁合同为不定期租赁，约定资产拍卖成交时解除租赁合同，承租人应于资产拍卖成交后**日内搬离厂区。若承租人到期后不搬离，管理人将配合买受人解决清场事宜或与承租人沟通后续租赁事宜。
（二）拍卖标的物中的车间内存放有第三方的机器设备，管理人将配合买受人解决第三方机器设备搬离事宜。
十、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、产权登记情况等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。涉及房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、法院、京东拍卖破产强清平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（四）关于水电气情况，标的物电已接入，水、气尚未接入。标的物是否具备供水、供气条件需竞买人自行向相关职能部门核实了解，若因无法接入导致的风险由竞买人承担，若能够接入产生的相关费用由竞买人承担；标的物用电过户手续需竞买人自行向相关单位咨询及办理，可能存在的欠缴电费及办理过户可能产生的相关费用由竞买人承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与京东拍卖破产强清平台不承担任何赔偿责任。法院解除查封手续需要一定的时间（管理人已联系各法院申请解除查封），拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟。
特别提示：对于拍卖标的物相关权证，其中土地权证共有两个，权证编号：***国用（****）第****号、***国用（****）第****号，债务人已将原件移交给管理人；房产证共有五个，权证编号：莱房权证高新区字第*******号、莱房权证高新区字第*******号、莱房权证高新区字第*******号、莱房权证高新区字第*******号、莱房权证高新区字第*******号，债务人未将原件移交给管理人。
（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物厂房、办公室存在租赁，车间内存放有第三方的机器设备，竞买人购买后需给予租赁户及第三方**日搬离的合理期限。
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
本次拍卖由**开诚辅拍网络服务有限公司提供线下服务
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**呈瑞粉末冶金有限公司管理人
二〇二五年二月六日