位于枣庄市台儿庄区文化路1679号文化小区13号楼西单元601室（先小区标识7号楼西单元601室）
拍卖人按照拍卖标的的原物现状进行拍卖，可能存在显性或隐性瑕疵，拍卖人提请竞买人对以下所列示瑕疵情况进行认真审查（包括但不限于）： *、房地产现状审查：竞买人有责任自行或委托专人了解拍卖标的的状况（包括标的所处环境、位置、用途、内部结构、数量、质量、面积、产权证、物权等）并到相关部门查询、核实，从而决定自己是否参拍及参拍应价的价位，对自己的参拍行为承担法律责任。拍卖标的目前有可能存在一定的建筑质量常见问题，竞买人须自行鉴别拍卖标的的品质及价值，拍卖人及委托人不承担质量担保责任，其外观、结构、附属设施以及内在的质量以移交时的现状为准。 *、房产面积调查：本拍卖文件提供的房屋面积由委托方根据房产证提供。如公告中的房产面积与实测面积有误差，以委托方提供的产权证载面积为准，本次拍卖的成交价格、数据、拍卖佣金等相关事项及资料不作改动。 *、相关税费承担：本次拍卖的房产有产权证，如在标的过户过程中产生了相关税费或其他费用，均有买受人承担。 *、房产权属及风险审查：拍卖标的有产权证，竞买人展示期间应对拍卖房产及所占用土地的来源、占有和使用情况调查核实，充分了解标的权利瑕疵及可能存在的其他瑕疵情况；并应于办理竞买登记手续前自行到主管部门对拍卖房产办理产权手续及所需税费等事宜进行详细了解。一旦拍卖成交，房产权利和风险随之转移，因无法预知的政策调整或地震、火灾、战争等不可抗力因素导致拍卖房产不能完整移交或权利的预期实现，拍卖人、委托人声明不承担任何责任。 *、免责声明：拍卖房产情况的说明及介绍是从委托人提供的有关资料中摘录，仅供参考，不作为移交标的的依据。拍卖人对拍卖房产的品质、瑕疵，不承担担保责任。竞买人一旦参与竞买，即表明对拍卖标的（包括但不限于标的所处环境、位置、用途、内部结构、数量、质量、面积、产权、物权等）已进行认真核查和充分了解，认可标的物的现状，并对存在的瑕疵情况自愿承担责任，拍卖成交后，不得以此为由提出任何异议。 七、特别提示 *、关于网络竞买注意事项： (*)参加网络拍卖会的竞买人仅对应一个竞买账号，此账号仅供竞买人本人使用，竞买人应妥善保管自己的竞买账号和密码，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，凡以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人本人的行为，竞买人应对以其账号进行的所有竞买行为承担法律责任。 (*)竞买人所处的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量及时进行充分出价，发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任： *.* 竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等情形的； *.* 竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的； *.* 因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的； *.* 竞价活动的时间以网络拍卖平台系统时间为准；由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。 *.* 其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。 (*)在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；或因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；以及因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。 (*)如网络竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。*、因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。 *、竞买人按所要竞买的标的缴纳相应的竞买保证金；竞买人如打算多拍卖成交几套房产，则应按照相应的标的缴纳竞买保证金。 *、参加竞买的竞买人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍；不得利用非法手段操纵、垄断竞买价格；严禁竞买人恶意串通等有损公平竞买的行为，上述行为一经发现，委托人和拍卖人有权取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 *、本次网络拍卖活动，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明，请竞买人在参拍前必须仔细审查拍卖标的，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。请竞买人慎重决定参拍行为，竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。 金融机构优质房产拍卖公告 受委托，我公司定于****年**月**日**时整，在中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn）依现状对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的：*、********路东侧**湾小区住宅房产*处，*处房产均有独立产权，分*个标的拍卖；*、********北路***号商业房产一处（现银座佳驿酒店）；*、******南马**三期**号楼东数*号营业房一处；*、********街立**里**号楼*号住宅房产一处；*、*******文化路****号文化小区**号楼西单元***室、***室住宅房产*处，*处房产均有独立产权，分*个标的拍卖。竞买保证金：上述*号标的***万元，其余每个标的**万元。 标的的详细资料见《中拍平台》或联系拍卖公司获取。 二、标的展示时间、地点：****年**月* 日-**日（*时-**时），在标的所在地展示；请提前联系：孙经理***********。 三、竞买申请：有意竞买者请与我公司联系、咨询、查看标的相关资料，且须在****年**月**日**时前缴纳完竞买保证金后持有效证件和保证金交款证明与我公司联系办理竞买报名手续，过时不予办理。保证金缴纳账户：（户名：**益鹏拍卖有限公司；账号：********************；开户行：****************路支行） 四、特别提示 竞买人有责任自行了解拍卖标的现状（包括标的所处环境、用途、内部结构、数量、质量、面积、物权、产权证等）并到相关部门查询、核实，从而决定自己是否参拍，并对自己的参拍行为承担法律责任和风险责任。 拍卖公司联系方式：*********路**号 孙经理*********** **益鹏拍卖有限公司 ****年*月**日 拍卖规则与竞买须知 受**本*金融机构委托，**益鹏拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）定于****年**月**日**时整通过中拍平台(paimai.caa***.org.cn）依现状拍卖房产。现就本次拍卖规则与竞买须知事宜告知如下： 网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”及“价高者得”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 二、本次拍卖标的清单如下： 序号 资产名称（房产位置等） 资产类型 房产面积（㎡） 起拍价 （万元） 竞买保证金 （万元） * 南马路**三期**号楼东数*号营业房 商业不动产 **.** **.** ** * ****文化路****号文化小区 **号楼西单元***室（现小区内标识*号楼西单元***） 住宅不动产 ***.** **.** ** * ****文化路****号文化小区 **号楼西单元***室（现小区内标识*号楼西单元***） 住宅不动产 ***.** **.** ** * *******街立**里**号楼*号 住宅不动产 ***.** **.** ** * *****湾二期*号楼二单元***室 住宅不动产 ***.* ***.** ** * ********路东侧**湾小区三期*号楼东六单元***室 住宅不动产 ***.** ***.** ** * ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.** ***.** ** * ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.** ***.** ** * ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.** ***.** ** ** ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.** ***.** ** ** ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.* ***.** ** ** ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.** ***.** ** ** ********路****号**湾三期*号楼*单元***室 住宅不动产 ***.* ***.** ** ** ********北路***号 商业不动产 ****.** ***.** *** 以上房产按照上表顺序以标的总价进行起拍。 三、标的展示 ****年**月* 日-**日（*时-**时），在标的所在地展示；请提前联系：孙经理***********。 竞买人须在拍卖展示期间对拍卖标的进行仔细踏勘查验，核实面积、建筑质量，政策法规、产权等，有疑问必须进行咨询。由于竞买人未对拍卖标的踏勘和进行全面审查所造成的一切损失由其自行负责，拍卖成交后不得以对拍卖标的的不了解等原因为由而反悔。 四、竞买登记 （*）竞买资格：竞买人（含自然人、法人、其他组织，下同）应当具备完全民事行为能力；法律、行政法规和法律解释对拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 （*）缴纳竞买保证金：竞买人须于****年**月**日下午*时前缴纳竞买保证金，过时不接受报名。保证金缴纳账户： 户名：**益鹏拍卖有限公司 账号：******************** 开户行：****************路支行 竞买保证金以实际到达账户时间为准，通过银行跨行转账交纳竞买保证金有交换时间，竞买人应充分考虑该交换时间，由此带来的竞买保证金不能及时到账责任由竞买人自行承担。若银行进账联信息填写有误，导致竞买保证金不能或延迟到账的责任由竞买人自行承担。未竞买成功的竞买人的竞买保证金在拍卖会结束后*个工作日内无息原数退还；竞买成功的竞买人的竞买保证金在缴纳完成交价款、拍卖佣金且与委托方办理完毕产权过户手续后*个工作日内无息原数退还。 （*）竞买文件的约定：本《竞买规则》竞买人报名前应仔细阅读并全面掌握，竞买人一旦应价即视为对竞买文件全面接受，对拍卖标的完全了解，并承诺拍卖成交后按照竞买文件的约定执行。 （*）激活竞买权限：拍卖人经审核确认竞买人缴纳的竞买保证金到账后，且竞买人进行网络竞买报名后，激活竞买人申请报名的拍卖标的，确认其合法有效的竞买资格和网络出价权利。 五、网络拍卖规则 （*）本次网络拍卖开始时间为****年**月**日**时（以主持拍卖师启动网络拍卖时间为准），竞买人应在规定的竞价时间登陆“中拍平台”竞买页面进行网络报价，拍卖人不接受竞买人其他任何方式的出价。 （*）每一个标的的竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段，其中自由竞价时间为*分钟（在此阶段竞买人可以自由出价，系统不延时）；自由竞价结束后即进入**秒限时竞价时间（该竞价阶段内如有新的价格出现，则系统自该出价时点自动清零后再顺延**秒，延时竞价周期可能是一个**秒也可以是多个**秒，以此类推，由该阶段的竞买人出价次数所决定）。 （*）在限时竞价阶段内首个或若干个限时**秒竞价结束如再无新的报价出现，则系统就自动关闭报价系统，终止报价。最终竞价结束后最高出价即为成交价，最高出价竞买人即为买受人。 （*）竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。“中拍平台”网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价格有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。 （*）本次网络拍卖竞买人从起拍价开始以递增出价方式进行出价，首次出价不得低于起拍价，以后每次应价加价不得低于当前应价加上竞价幅度后的价格，否则无法出价。竞买人点击出价框两侧的“+”和“-”，可以对出价增减，增减的价格必须是加价幅度的整数倍。点击出价前请务必确认出价数额，确认是否进行出价，一旦出价发出后无法撤回。 （*）在网络拍卖活动主持过程中，主持拍卖师有权暂停拍卖、调整竞价时间、竞价幅度等。拍卖过程中竞买人可以查看拍卖师的发言和