（2022）鲁0883破1号邹城市丰嘉置业有限公司破产清算所涉及的在建工程及其附属设施、土地使用权等公开拍卖
拍卖网址：http://www.sdcqjy.com/proj/tc/*b******d*f**d**b**e*f**c**a****
开拍时间：****年**月**日**时
**产权交易中心：
我方将***丰嘉置业有限公司破产清算所涉及的在建工程及其附属设施、土地使用权等在你中心交易。我方承诺本次交易是我方真实意愿表示，我方对该标的拥有完全的处置权且转让行为不存在实质法律障碍。我方承诺在你中心*场内规范办理资产处置事宜，有关处置要求约定如下：
挂牌时间
项目名称
评估价
（万元）
挂牌价
（万元）
****.**.**
***丰嘉置业有限公司破产清算所涉及的在建工程及其附属设施、土地使用权等
*****.******
*,***.******
转让标的
基本情况
标的名称
***丰嘉置业有限公司开发的臻园一品世家在建工程及其附属设施、土地使用权等
所在地
**省***体育广场东侧军民街**号
标的
明细
编号
名称
数量/
面积
评估值
（万元）
-
-
-
标的简介
和重大事项披露
一、本次转让标的为***丰嘉置业有限公司破产清算所涉及的在建工程及其附属设施、土地使用权等。标的整体受让，不可拆分。具体情况如下：
（一）国有土地使用权*项，证号为邹国用（****）第*********号，使用权面积*****平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让，终止日期为****年**月**日。
（二）在建工程，该在建工程依据《房地产开发经营许可证》、《建筑工程施工许可证》共有*幢建筑，房屋总建筑面积*****.*平方米，储藏室面积****.*平方米，车位***个。其中*-*号楼为住宅，主体已经封顶，*号楼为公建房（物业服务楼）未开工建设。
二、房产网签及债权认定情况
该项目共有商品房***套，已网签备案**套。购房户/回迁户向管理人申报了***套房产。管理人初步核查认定**套房产的购房户/回迁户符合消费性购房者条件。**套房产的购房户支付了首付款但未办理银行按揭贷款，*套房产的购房户支付了认购款，该**套房产的购房户需与买受人协商确定购买价格，购买价格需在原合同价与本次处置价之间确定。另有回迁**套提起债权确认之诉，案件尚未终结。*套房产以房抵借款，*套房产抵押担保。**套房产的购房户向管理人申报债权，管理人暂未认定付款情况。**套网签备案房产的购房户未申报债权。具体情况详见《房产网签情况、债权申报认定情况》
三、关于“买受人无权益房屋”的情况说明
*、根据管理人对丰嘉公司财产调查及申报债权的审查情况，其中涉及已对外出售房源**套、回迁**套，共计**套（详见附件房产网签情况、债权申报认定情况》中买受人无权益房屋部分），该部分房屋虽包含在整个项目中一并转让给买受人，但买受人对该部分房屋并不享有任何财产权益，仅有续建、交房、办证、维修等开发商应承担的义务，不得再行出售或做其他处分。处置成交后，**套房产对应的处置价款，扣除管理人费用后由管理人受托支付给买受人。买受人应重新与购房户签订新的购房合同。
（注：上述“**套”的数量，仅为目前破产程序进度下的初步数据，待管理人完成全部债权审查后，根据最终实际结果进行调整，买受人应按本竞买须知》相关要求进行结算。）
*、处置成交后，根据破产进度，买受人应按照法院裁定确认的购房户名单，重新与购房户签订新的购房合同，对所涉房屋竣工、交房、办证等时间进行约定，逾期后的违约责任由买受人自行承担。签订新的购房合同，目的仅为理顺项目处置后建设主体变更，办理后续交房、办证、维修等相关手续使用。买受人需履行合同项下开发商的义务，承担前述“**套房”的续建费用，但不享有合同项下开发商的实质权利，无权向购房户收取房款，亦不得加重购房户于原购房合同项下的负担。竞买人参与竞买视为对本情况充分了解及认可。
*、风险提示：对于“买受人无权益房屋”，买受人在后续推进处理过程中，税务机关可能会对买受人视同销售处理，由此可能产生相关税费，加重买受人负担。对此，需由买受人参加竞买前亲自至税务机关对接、问询，充分了解、测算可能存在的风险及负担。一经报名参加竞买，即视为买受人完全知悉并接受相关风险，如税务机关确需征缴，则相关税费由买受人自行承担，与转让方无关。
*、标的看样联系人 ：曾经理 电话：***********
*、标的所涉及的部分房屋可能存在违法、违章等法律风险，由受让方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
受让方
资格条件
一、竞买人需同时满足以下条件：
*、具有房地产开发资质且连续三年正常经营的房地产开发企业；
*、在房地产信用评价及信用中国中无不良记录；
*、自本竞拍资产交割之日起，一年内达到竣工交付条件，并向购房人交付房屋。
二、该项目不接受联合体受让。
挂牌信息
挂牌公告期
自挂牌公告之日起*个工作日
交易方式
动态报价
定时报价期
挂牌截止日**：**前
竞价平台
中心网络竞价平台
加价幅度
**万元
其他
保证金
金额
（万元）
****
交纳时间
交易机构受让登记后交纳，挂牌截止日**:**前截止(以银行到账时间为准)
交易价款支付方式
一次性付款
价款支付要求：意向受让方须承诺，自《挂牌结果通知单》出具后*个工作日内，一次性将剩余的全部交易价款和交易费用支付至**产权交易中心指定账户。
备注
与转让
相关的
其他条件
*、意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并交纳保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解转让标的为由退还转让标的，否则将视为违约；非因委托方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。
*、意向受让方须承诺，自行到相关职能部门咨询确认该标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间、程序。由于标的物现状及可能存在的瑕疵，导致不能或者延迟办理过户手续或二次过户，产生费用增加的后果由受让方自行承担，委托方及**产权不作过户的任何承诺。
*、意向受让方须承诺，标的所涉及的产业定位、限购等与房地产相关的政策和法规，由受让方自行向标的所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由受让方自行承担。
*、标的以现状进行转让和交割，标的存在纠纷或需要恢复原状，由受让方自行解决。涉及违法、违章部分，由受让方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
*、意向受让方须承诺，自行办理标的材料的交割。受让方应于付清全部交易价款和交易费用且委托方收到交易价款后*个工作日内凭相关交易证明和身份证明赴管理人指定地点办理交接手续。逾期不办理的，受让方应支付由此产生的保管费等费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
*、意向受让方须承诺，标的交易和权属变更过程中应交纳或补交的有关税、费及明确的或不明确的一切关联费用（包含但不限于受让方、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费等），全部由受让方承担；税、费等有关问题由受让方自行向相关部门了解确认。标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认是否缴纳，相关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认并补缴，买受人在办理过户、复工手续等手续时可能因此受到影响，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续，以及在办理过程中因相关部门征缴或补征费用、办理二次过户造成的费用增加等不利后果均由买受人自负，转让方不作任何承诺保证，处置成交价格不作调整，不承担任何违约、赔偿责任。涉及违法、违章建筑部分（如有），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，处置成交价格不作调整。
*、意向受让方须承诺，交接标的过程中，标的存在纠纷或需要恢复原状，由受让方自行解决。涉及需要法院强制执行或相关方协助执行的，由受让方自行向法院提出申请，请求法院强制执行或请求法院向有关方出具要求其协助执行的司法文书。
*、意向受让方须承诺，自行承担标的可能存在的无法进行权属过户的风险和由此导致的任何损失。
*、意向受让方须承诺，按要求交纳保证金，保证金不计利息。项目成交后，受让方保证金自动转为交易价款，其他竞买人的保证金无息退回。受让方未遵守上述承诺或不按期付清交易余款和交易费用或放弃受让的，交易保证金不予退还。报价周期内若无竞买人响应底价，则项目不成交，所有竞买人交纳的保证金无息退回。
**、意向受让方须承诺，付清全部交易价款和其他费用后，同意**产权交易中心在收到委托方出具的划款申请文书后，将相关款项划转至委托方指定账户。
委托方
基本情况
名称
***丰嘉置业有限公司管理人
联系人
王福祥
联系电话
***********
相关说明及特别提醒：
四、处置标的其他情况说明
*、关于在建工程已完工进度及工程质量：
竞买人参加竞买前，应亲自至现场实地看样，了解工程进度、工程质量及标的物客观状态，自行测算成本及收益。管理人对工程完工进度及工程质量不做任何承诺，买受人参与竞买即视为对现状的认可，处置成交后发生的包括但不限于对已完工部分进行的维修整改、修缮、加固或重做等费用，均由买受人承担。
*、本次处置标的物上已被设定司法查封、抵押等权利负担，管理人已通知相关法院解除查封，并将于处置成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，处置成交后不得因此主张索赔。
*、目前“臻园˙一品世家”已建工程的实际容积率是否已超出规划容积率、后续工程开发能否继续办理规划、建设的变更手续，涉及容积率的能否重新调整，转让方均不作承诺和保证，需竞买人至相关主管部门自行调查了解，无法变更的风险由买受人自行承担，能否调整及办理不影响处置成交。
*、本次处置标的，具体标的物以现有证照、规划建设指标等为参考，以实物现状为准，标的土地范围有无违规违章建筑、土地四至界址情况、后续证件能否办理产权登记、变更等手续，转让方均不作承诺和保证，需竞买人踏勘查验并至相关主管部门调查了解、确认流程及可行性，另买受人如需办理或变更建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可等审批、审核手续、办理消防设计备案、后续办证所需各部门验收等的全部手续，需买受人自行协调办理。标的涉及人防的部分，转让方仅处置相关使用权，具体界址范围及相关权利义务，以人防主管部门认定为准，如有出入，处置成交金额不予调整。
五、特别提醒：
（一）本处置标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责处置的丰嘉公司财产。
（二）竞拍前请务必进行实地看样、调査处置标的信息（如建设规划、销售许可、土地使用权过户要求等）、知悉竞买资质、委托代理及款项支付方式等要求和内容。
（三）处置标的对应的资产外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。在建工程及车**位等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑及土地面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响处置成交结果及成交价格。对于处置标的中的在建工程项目因本次处置而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担处置标的瑕疵担保责任。竞买人应对处置标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地调查、看样，参与报名即视为已知悉并接受处置公告、处置须知及所有处置附件所披露的所有信息与风险，未实地调查、现场看样所产生的相应后果自负。因本次处置的处置标的已停工，买受人（本公告中所指的买受人即成功竞得处置标的机构）予以续建必须符合当地的规划要求。项目的更名、行政许可证照的变更及其他有关开发建设等事宜，管理人只提供现有的由丰嘉公司移交的材料，上述事宜均由买受人自行办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担。管理人将配合买受人办理标的物移交及过户等变更登记手续，变更登记所涉及的明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。
（四）标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认是否缴纳，相关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供电、供水、供气等相关职能部门了解确认并补缴。本次处置的产权变更登记、复工续建手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理。
（五）买受人自行办理水、电、煤气（若有）等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成的费用增加的后果自负，处置人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
（六）本次处置公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求和疑问自行调査、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（七）因处置标的为破产企业资产，存在涉诉已被法院查封、抵押情况，关于查封：管理人已将解封申请递交相关法院，已协调解封，但因法院协调程序繁琐，可能存在因解封不及时导致买受人办理标的过户迟延的可能；关于抵押：可能存在处置成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；处置标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。