中国长城资产管理股份有限公司对宁夏坤泰房地产开发有限公司1户债权资产公开竞价转让公告
中国长城资产管理股份有限公司对**坤泰房地产开发有限公司*户债权资产公开竞价转让公告 中国长城资产管理股份有限公司拟通过公开竞价方式转让**坤泰房地产开发有限公司*户债权资产。 一、**坤泰房地产开发有限公司（以下简称“坤泰房地产”）债权资产 （一）债权资产基本情况 中国长城资产管理股份有限公司拟对持有的坤泰房地产债权资产进行处置，债权总额***,***,***.**元。其中：本金**,***,***.**元，利息*,***,***.**元，罚息、复利、违约金***,***,***.**元，其他垫付费用*元，以上利息、罚息、复利、违约金计算至****年*月**日，之后产生的利息、罚息、复利、违约金以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押、质押和保证，坤泰房地产以其位于***望远镇快速通道东侧**,***.**㎡国有土地使用权及***政府所有的****环路以南“***望洪靖益小城镇”代建在建工程***,***.**㎡作为抵押，马少春、王永辉以其持有的**坤泰房地产开发有限***%股权提供质押担保，保证人为马少春、陈红。 （二）债务人基本情况 坤泰房地产成立于****年*月**日,位于***金风区艾依水郡*号商业楼**号营业房,经营范围：房地产开发与经营叁级（按资质证核定的范围）；塑钢门窗制作与安装；建筑材料、化工产品（不含危险品及专项审批）批发、零售。***(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)，注册资金****万，企业性质：私营企业，股东：马少春、王永辉。企业工商登记为存续，实际已停止经营。 （三）担保人基本情况 抵押人：**坤泰房地产开发有限公司，基本情况信息同上。 质押人*：马少春，男，******。 质押人*：王永辉，男，******。 保证人*：马少春，男，******。 保证人*：陈红，女，******。 （四）诉讼执行情况 已向人民法院申请强制执行，目前案件已终结本次执行程序。 （五）资产瑕疵 *.抵押物“***望洪靖益小城镇”在建工程***,***㎡是***政府对当地农民的拆迁返还项目，现农民已***%入住使用（即被第三人占有使用），存在抵押权不能实现的风险； *.抵押物***望远镇快速通道东侧**,***㎡国有土地使用权（权证号：永国用（****）第*****号、永国用（****）第*****号），***人民政府于****年**月*日向***国土**局下发永政土批字【****】**号《***人民政府关于收回**坤泰房地产开发有限公司二宗国有建设用途使用权的批复》，内容为：经***人民政府研究，同意有偿收回地块编号为永地挂字（****）-**号、**号国有建设用地使用权，面积共计*.****公顷（约合***.**亩），土地用途为商住用地，收回价格按照土地出让价款**万元/亩执行。***国土**局向坤泰房地产下发永国土资函【****】***号《关于收回国有建设用地使用权决定书》，内容为：按照签订的《国有建设用地使用权出让合同》的约定，上述两宗地建设项目须在****年**月**日之前开工，****年*月** 日之前竣工，因宗地内养殖场未搬迁、高压走廊未移除、林木未迁移等原因，致坤泰房地产在取得该宗国有建设土地使用权后至今尚未开发建设，形成土地闲置，根据国土部**督查局****年例行督查的整改要求，经*人民政府批准，决定依法有偿收回上述闲置土地使用权。收回价格按宗地出让价格**万元/亩执行，有偿收回价款为****.*万元。****年**月**日，***国土**局向坤泰房地产下发《关于收回**坤泰房地产开发有限公司二宗国有建设用地使用权的复函》，决定收回编号为永地挂字(****)-**号、永地挂字(****)-**号*宗土地。****年**月**日，***国土**局与坤泰房地产签订了《国有建设用地置换补充协议》，内容为：双方一致同意将国有建设用地（**合同****-**号、**号）等价置换于永二干沟南侧，望远九年一贯制学校北侧土地，本协议没有涉及的内容按照**合同****-**号、**号）执行，协议签订后乙方（**坤泰房地产开发有限公司）交回原颁发的国有土地使用证。****年*月**日，***自然**局下发《关于终止<国有建设用地置换协议>的函》，内容为：因**坤泰房地产开发有限公司涉及债务纠纷，该*宗土地已被****级人民法院、******人民法院、***人民法院查封，至今你公司（**坤泰房地产开发有限公司）未按照《国有建设用地置换协议》中约定的内容，将该*宗《国有土地使用权》交回注销，且你公司至今仍在使用。现因新置换土地地价评估报告已过期，且**东站综合枢纽片区城*设计及控制性详细规划调整，该区域置换土地用途发生变化，我局与你公司签订《国有建设用地置换协议》无法履行，现决定终止双方签订的《国有建设用地置换协议》，待你公司将*宗闲置土地涉法涉诉问题解除后，*人民政府按照相关规定予以处置。 二、处置方式：京东网资产竞价网络平台公开竞价方式转让。 三、竞买人资格：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人、受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员或资产债务人及关联企业等利益相关方除外）。 四、公告发布日期及有效期：****年**月**日至****年**月**日。 五、交易条件：一次性付款。 六、竞买时间及网址：****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台上(网址：https://zcpm.jd.com/，用户名：长城资产**分公司)进行公开竞价活动。 七、挂牌价格：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，加价幅度：**,***.**元或**,***.**元的整倍数。 上述债权信息仅供参考，最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。 债权具体情况及竞价规则、竞买须知、竞买标的瑕疵说明、竞价参与方式、日程安排请投资者登录京东资产处置平台（网址及用户名同上）或与我公司有关部门接洽查询。 自本公告发布之日起至有效期内，我公司受理对上述资产处置的书面征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的书面举报。与本次竞价有关的所有沟通函件，均须以书面形式直接交付我公司。 受理公告事项联系人：马女士、张先生电话：****-******* 监察审计部门联系人：姜女士 电话：****-******* 主管部门联系人：刘先生 电话：****-******* 中国长城资产管理股份有限公司 ****年**月**日