（破）云南奥宸名下位于昆明市西山区财富广场B幢及剩余工程材料、设备等处置公告
**奥宸房地产开发有限公司管理人关于拍卖 **奥宸房地产开发有限公司名下 位于******财富广场B幢及剩余工程材料、设备等的公告 **奥宸房地产开发有限公司（下称“**奥宸”）已由****级人民法院依法裁定进行破产重整并指定管理人，**奥宸管理人（下称“管理人”）依法履行处置破产企业财产的职责。管理人于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东网络竞价平台上进行公开拍卖活动事宜（户名：**奥宸房地产开发有限公司管理人，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现公告如下： 一、拍卖标的的情况 （一）所有权人及委托拍卖人 所有权人：**奥宸房地产开发有限公司。 委托拍卖人：**奥宸房地产开发有限公司管理人。 （二）拍卖标的物：**奥宸名下位于******财富广场B幢。具体情况如下： 拍卖标的物调查情况表 标的物范围 **奥宸名下位于******财富广场B幢及剩余工程材料、设备等 标的物权证 情况 标的物中的房产所属项目土地使用权证号：昆国用（****第*****号），土地性质为城镇住宅用地，土地使用权期限至****年*月*日。因标的物中的房产目前仍在建设中，尚未达到可办理不动产权证的条件。 标的物基本情况 标的物现状 一、根据管理人评估报告显示，财富广场B幢共计*层，总面积为*,***.**平方米，性质为商业用房。 二、财富广场B幢为预售资产，目前正在进行建设，除*政配套工程以外的工程基本完成。预计交付时间在****年。预计办理不动产权首次登记及转移登记的时间尚未能确定。买受人无须承担财富广场B幢的剩余工程建设费用。 三、剩余工程材料、设备等除扶手电梯外大部分存放于财富广场B幢内，具体情况以现场为准。 四、财富广场B幢已取得预售证，预售证号为预许昆字(****-***)号。 评估价值 根据**正序房地产土地资产评估有限公司出具的《**奥宸房地产开发有限公司管理人拟了解破产案所涉及**奥宸房地产开发有限公司位于******财富广场二期B栋物业、工程物资及自动扶梯的清算价值分析报告》（报告文号：昆正序评报字（****）第****号，简称评估报告，详见附件*），拍卖标的物评估价为：**,***,***元。 抵押情况 拍卖标的物不存在抵押权登记 租赁情况 无 拍卖标的瑕疵责任免除 *.标的物中的财富广场B幢已经开展了初步测绘，前述建筑物面积仅供参考，如后续不动产权证证载面积与初步测绘数据不一致的，以办理的不动产权证证载面积为准，**奥宸及管理人无须向买受人退回差价。根据目前的初步测绘结果，未来财富广场B幢将分为七个不动产权证，按每层一个不动产权证进行办理，但以最终相关政府部门的办理意见为准。拍卖成交后，买受人不得以实际面积与不动产权证证载面积不一致、房产性质、不动产权证并非按每层一个办理等事项为由，要求**奥宸、管理人或拍卖平台主张撤销拍卖、退回拍卖款、退回差价等。 *.标的物中的剩余工程材料、设备等未进行质量检测，管理人为现状拍卖，是否可以使用或满足相关质量安全要求由买受人自行判断，拍卖成交后，买受人不得以质量不合格或存在损坏等情况为由，要求**奥宸、管理人或拍卖平台主张撤销拍卖、退回拍卖款、退回差价等。 *.本拍卖公告中标的物中的财富广场B幢的竣工验收及交付时间均为预计时间，具体以实际竣工验收及交付时间为准。拍卖成交后，买受人不得以超过预计竣工验收及交付时间为由，要求**奥宸、管理人或拍卖平台主张撤销拍卖、退回拍卖款、退回差价等。 *.买受人清楚、同意且接受截止至本拍卖结束之日止财富广场B幢的现状，包括但不限于建设结构、质量及实际面积等情况，并同意未来只要财富广场B幢竣工验收合格，将按竣工验收合格后的现场状态接收房产。不得以任何理由要求**奥宸、管理人或拍卖平台主张撤销拍卖、退回拍卖款、退回差价等。 *.未来因办理不动产权证时需要签订的《商品房购销合同》与本拍卖公告不一致的，以本拍卖公告为准。同时买受人自愿放弃基于《商品房购销合同》的约定向**奥宸、管理人或拍卖平台追究任何违约责任。 二、拍卖标的的相关价款以及费用承担 （一）起拍价、保证金及加价幅度 起拍价：**,***,***元； 保证金：*,***,***元； 单次增价幅度：***,***.**元及其整数倍数。 （二）税费及其他费用承担 *．本次竞价活动计价货币为人民币。 *．竞价成交时，因本次拍卖行为产生的一切买卖双方应缴税、费，均由买卖双方各自承担应承担的部分。 本次拍卖的一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，请谨慎参拍。 （三）技术服务费的缴纳 竞价成交后，网拍平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为**万元。 以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并支付给网拍平台，非管理人收取。如买受人未支付上述费用，将视为悔拍，并按照本竞买公告第六条第（二）款第*点处理，由此引起的责任由买受人自行承担。具体收费说明、收费条件、收费标准、缴费方式、缴费期限等，详见网拍平台发布的“技术服务费收取规则介绍”https://pro.jd.com/mall/active/gcnn*w*KvhLcwZktMwpZWM*Er**/index.html 三、竞买人条件 （一）凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织可参加竞买。如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。报名办理时间严格控制在开拍*个工作日以**行，逾期不予办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。 （四）本次拍卖不接受联合体竞买。 （五）优先购买权人：本次拍卖标的物暂无个人或单位主张优先购买权。 四、预约看样等事项 管理人已委托**小马驹司辅科技有限公司及**能拍拍卖有限公司（简称“辅拍机构”）协助办理咨询、看样等事宜，辅拍机构的联系方式：***-*******。 自挂拍之日起至拍卖结束前止（节假日除外）接受咨询（未联系的不予安排看样），预约时请提供看样人的企业名称(个人竞买人提供姓名)、代理人姓名、联系方式，并将前述信息发送至辅拍机构邮箱（邮箱地址：***********），请在邮件主题中备注“**奥宸名下位于******财富广场B幢及剩余工程材料、设备等拍卖看样”，看样时间统一定于****年*月*日。 因财富广场B幢所在项目尚未完成施工建设，竞买人或竞买人工作人员、代理人进行现场看样需自行承担人身及财产损害风险。 自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，竞拍者如有疑问请与管理人或辅拍机构联系，管理人咨询电话：***********，辅拍机构咨询电话：***-*******。 现场看样时须提供竞买人身份证明复印件（法人提供盖章的营业执照复印件，个人为身份证）及公司介绍信原件（个人竞买人不需要提供介绍信）。 特别说明 管理人、网拍平台对此次竞价标的物所作的说明和提供的文件、图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 （四）拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户抵作拍卖款项。 因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 六、保证金和尾款支付 （一）保证金 *.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：**奥宸房地产开发有限公司管理人，开户银行：************分行营业部，账号：**************），竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 *.如因保证金解锁等问题产生争议的，由竞买人自行与网拍平台沟通协商，管理人不承担任何法律责任。 （二）尾款支付 *.竞价成交后，买受人应于成交之日起*个工作日内将竞价成交价尾款（扣除保证金后的尾款）缴入管理人指定账户，户名：**奥宸房地产开发有限公司管理人，开户银行：************分行营业部，账号：**************，注明款项性质：“**奥宸名下位于******财富广场B幢及剩余工程材料、设备等拍卖尾款”。逾期支付拍卖尾款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入破产财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。 *.付清全部款项后，**奥宸负责向买受人提供收款收据，发票由**奥宸开具。 *.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同尾款缴纳账户）。发生悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 七、标的物的交付 （一）买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证由买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料以及公章）前往******前卫西路财富广场C座四楼与管理人办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》（详见附件，此确认书为固定文本，竞买人参与竞拍即视为接受确认书各项条款的约定，不得改动），并于同日办理拍卖标的物中剩余工程材料、设备等的交付，交付的同时签署移交确认书，交付后买受人自行决定处理方式，并承担相应责任。 需要特别说明的是，对于存放于财富广场B幢内的剩余工程材料、设备等，在不影响施工的前提下，买受人可以继续放置。对于存放在财富广场B幢以外的剩余工程材料、设备等，买受人应在交付后**日内进行处理，不得继续占用非财富广场B幢的场地，否则管理人有权以****元/天的费用计收场地占用费。买受人处理过程中不得损坏工程及场地，如造成损坏需承担相应费用。 关于财富广场B幢房产的交付：本次拍卖标的物中的财富广场B幢房产为预售，财富广场B幢房产将在通过竣工验收合格后进行交付，即实物状况以交付时的状态为准，买受人自愿接受交付时的瑕疵风险。管理人将在拍卖标的通过竣工验收合格后书面通知买受人交接。买受人在收到交接通知书的**个工作日内凭拍卖款支付凭证、完税凭证及相关身份证明材料到管理人指定地点办理财富广场B幢房产的交接手续。 因买受人原因未在前述期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》的，管理人可以视为买受人悔拍。 （二）过户手续由**奥宸及管理人予以必要协助。拍卖标的物中的房产能否过户、具体过户办理流程、条件及所需提交的材料，竞买人竞价前应详细咨询标的物所在地过户的相关政策，向自然**局、住房和城乡建设局、质监局、税务、**户政等政府部门，对标的物中房产的权属、能否过户、过户要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由买受人承担。如买受人计划补办相关登记手续的，由买受人自行办理，**奥宸、管理人不保证拍卖标的物能办理过户及权属登记手续。 （三）管理人不对“能否过户”“过户时间”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。 （四）买受人付清全部拍卖成交价款签署《拍卖成交确认书》及《移交确认书》之日起，买受人需自行承担拍卖标的全部责任（包括但不限于安全管理责任）和风险（包括但不限于灭失及毁损风险）。如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。 八、特别提醒（风险提示） （一）竞买人应在参与竞拍前详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及评估报告，于拍卖过程中参与竞价视为已对上述文件有详尽阅读及理解。竞买人因未详尽阅读上述文件而参与竞拍的，由竞买人自行承担相应的责任及后果。 （二）本次拍卖所涉标的物中的房产为预售，以竣工验收合格的现场实物状况为准。其建筑面积、实用面积、性质、用途等以相关部门最终核定为准，不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖公告所作的标的物情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，**奥宸及管理人不承担任何责任。 本次拍卖标的物中的剩余工程材料、设备等全部以其现状进行处置，现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、面积（包括套内面积、实际面积）等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、网拍平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （三）本拍卖标的系管理人根据《中华人民**国企业破产法》及有关法律法规、**奥宸债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。 （四）不动产转移登记由管理人提供必要协助，买受人拍卖成交并履行本次拍卖约定的其他义务后，管理人将尽量配合转移登记，交易过程中产生的双方一切税、费均由买卖双方各自承担应承担的部分。 （五）管理人协调法院解除查封手续（如有）需要一定时间，时间目前未能确定。 九、其他事项 （一）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，网拍平台将在管理人京东账户后台生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该确认书不能代替本公告第七条所规定的必须由买受人亲自签署《拍卖成交确认书》。 （二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人联系方式如下： 联系电话：林先生 *********** 联系地址：******前卫西路财富广场C座*楼 京东网拍平台咨询电话：**********。 辅拍机构咨询电话：***-*******本公告未尽事宜，请向管理人咨询。 **奥宸房地产开发有限公司管理人 二〇二三年十二月二十二日