（破产）烟台兴农农产品经营有限公司名下国有建设用地使用权一宗
**兴农农产品经营有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**兴农农产品经营有限公司管理人，监督单位：***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
国有建设用地使用权一宗，有抵押、无查封。土地所有权人为**兴农农产品经营有限公司，权利性质为出让，用途为工业用地，位于徐家店镇***国道南、原晶山水泥厂，宗地面积*****.**平方米，土地使用权证号：鲁（****）***不动产权第*******号，土地使用权使用期限至****年*月*日止。
起拍价：*,***,***.** 元，保证金：**万元，增价幅度：*万元及其整数倍
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年**月**日起至****年*月*日止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）接受咨询，联系人：赵洪波，咨询电话：****-*******。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**兴农农产品经营有限公司管理人；账号：********************；开户行：恒丰银行**支行），注明“破产案号：（****）鲁****破*号；款项性质：破产财产拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**兴农农产品经营有限公司管理人处（地址：******观海路**号黄海明珠中心*层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》及《标的成交协议》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让过户时双方的一切税费等；过户时所产生的相关税费（包括但不限于增值税、增值税附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。
成交后，由买受人自行办理水、电、煤等户名的变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
竞拍成交价格不包含拍卖标的的平整费用、附着物的拆装费、搬运费、清洁费、维护费、检验费、运输费等一切相关费用，该等费用均由买受人自行承担，并承担标的物在拆卸、搬运、运输等环节中的安全义务和责任，如给买受人自身、管理人或第三方造成损失的，由买受人承担自行承担损失或对外承担赔偿责任。标的物办理移交手续后，管理人对竞价标的不负任何保管义务，对拍卖标的物进行的后续维护、保管等，所产生的一切费用由买受人承担。买受人逾期签署拍卖成交确认文件、办理移交手续的。自逾期之日起，管理人对标的不承担任何保管义务，亦对标的一切状况不作任何保证和承诺，一切可能的损失和风险均由买受人自行承担。
本次拍卖可能产生的费用包括但不限于财产过户登记产生的费用及网络拍卖平台软件服务费，该服务费为成交价格的*.*%，最高**万元，由买受人承担。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
（*）本次拍卖的宗地无自来水配套，具体基础设施配套情况以现场实际状况为准；
（*）因本次拍卖的宗地存在抵押等情形，因此可能导致办理权属变更登记的时间无法确定，管理人对是否能办理权属变更登记以及办理变更登记的时间无法作出任何承诺；
（*）本次拍卖的标的物成交后按现状原地交付，买受人在办理完相关手续后自行进场，本次拍卖标的，在受理破产前已由他人在用，竞买人购买该资产后需自行承担清场的风险，且不得因此向管理人主张索赔；
（*）《竞买公告》和《竞买须知》中披露的内容仅供竞买人参考，请竞买人自行审慎、独立判断拍卖标的已披露和未披露的法律风险。
（*）法院和管理人有权在拍卖成交前随时撤回或中止本次拍卖。管理人撤回或中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：****-******* ，联系地址：******观海路**号黄海明珠中心*层
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**兴农农产品经营有限公司管理人
二〇二三年十二月二十五日