三门县花桥镇花桥村新星街20幢10-12号房屋三年的租赁权
根据中拍平台网络科技股份有限公司于****年*月**日发布的“关于收取软件使用费及签署新版《中拍平台使用协议》的公告”，中拍平台定于****年*月*日起向拍卖标的买受人收取软件使用费，具体标准及执行规则详见《平台收费规则》。软件使用费由买受人在自己的拍卖后台点击支付，若买受人未支付该笔软件使用费的，拍卖人则不予办理拍卖成交相关手续。软件使用费的发票买受人可自行至自己的拍卖后台申请。 受委托，本公司将于****年**月**日上午*时至**时止（延时除外）在中拍平台上（https://paimai.caa***.org.cn）公开举行租赁权拍卖会。 一、拍卖标的：位于**省***花桥镇花桥村新星街**幢**-**号房屋三年的租赁权，建筑面积为***.**㎡，设计用途为商住楼，地类（用途）为城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让，第二、第三年租金在上一年基础上递增*%。起拍价：*****元/首年，加价幅度：***元或其整数倍，保证金：****元。 二、注意事项： *、本次招租房屋不得用于经营餐饮、娱乐等服务行业；不得用于存放易燃易爆品、危险化学品等；不得从事法律法规禁止的其他活动，不得产生噪音、污染物等不符合当地政府要求的排放物。 *、经确认的原承租人按拍卖公告的要求办理报名登记手续参加拍卖会的，在同等价格条件下对其原承租的房屋享有优先承租权，未按要求办理报名登记手续和未参加拍卖会的，视为放弃优先承租权。 *、免租金装修期一个月。 三、展示时间：公告之日起至****年**月**日，有意者请自行至标的物所在地看样。 四、竞买登记：请竞买人于****年**月**日下午*时前将拍卖保证金缴入指定账户（户名：**三江拍卖有限公司，开户行：农行****支行，账号：*****************），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。未尽事宜详见拍卖会专场资料。 五、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。 竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。 六、咨询电话：****-********、***********（孙先生） 七、公司地址：**省******灵桥路***号**大厦****室 **三江拍卖有限公司 ****年**月**日 房屋租赁合同（样本）.docx 为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民**国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。 一、拍卖标的：位于**省***花桥镇花桥村新星街**幢**-**号房屋三年的租赁权，建筑面积为***.**㎡，设计用途为商住楼，地类（用途）为城镇混合住宅用地，土地使用权类型为出让，第二、第三年租金在上一年基础上递增*%。 二、拍卖方式及拍卖程序: *、本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。 *、在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（*小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为承租人，系统所记录的信息将是网上竞买人、承租人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。 *、竞买本次拍卖标的，若标的物只有一人报名参拍，只要该竞买人在保留价及以上价格出价，即可成交。 三、竞买登记：请竞买人于****年**月**日下午*时前将拍卖保证金缴入指定账户（户名：**三江拍卖有限公司，开户行：农行****支行，账号：*****************），并按规定在中拍平台上注册、办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同一人。本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。 四、标的展示：公告之日起至****年**月**日，有意者请自行至标的物所在地看样。 五、拍卖时间和拍卖网址： *、拍卖时间：****年**月**日上午*时至**时止（延时除外） *、拍卖网址：中拍平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn） 六、特别声明： *、申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及中拍平台的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担一切法律后果及责任。 *、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。 *、参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，因自身原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。 *、竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃因此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。 *、竞买人必须充分估计以下原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如因司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原因导致报价中断的等其他不可抗力因素，拍卖人与买受人互不追究责任。 七、标的物瑕疵说明： *、标的物按房屋的现状进行租赁权拍卖，内部可移动物品均不在本次拍卖范围之内，租赁面积若存在差异，不影响本次的拍卖成交价，委托人和拍卖人对拍卖成交价款不予多退少补。竞买人必须在拍卖日前对拍卖标的实际状况进行了解、查考、鉴定，一旦进入拍卖现场即表明已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任。 *、本次招租房屋不得用于经营餐饮、娱乐等服务行业；不得用于存放易燃易爆品、危险化学品等；不得从事法律法规禁止的其他活动，不得产生噪音、污染物等不符合当地政府要求的排放物。 *、经确认的原承租人按拍卖公告的要求办理报名登记手续参加拍卖会的，在同等价格条件下对其原承租的房屋享有优先承租权，未按要求办理报名登记手续和未参加拍卖会的，视为放弃优先承租权。 *、免租金装修期一个月。 *、租赁期内，因第三方的责任造成承租人人身、财产损失的，委托人不承担责任。 *、委托人只提供完整的产权证明，如承租人无法办理营业执照等相关经营审批手续，与委托人无关。 *、承租人对承租房屋进行装饰、装修的，需经过委托人同意。 *、标的物的基础及其配套设施、进出道路、相邻关系等各种事宜均由承租人自行解决，涉及的费用均由承租人承担和支付。 *、本次招租房屋的租金一年一缴，先付后用，第二、第三年租金在上一年基础上递增*%。 **、租赁期间，除租金外的所有费用支付、委托人与承租人的权利和义务等按照房屋租赁合同约定履行，详见《房屋租赁合同（出租）》样本。 **、承租人承租标的物后必须取得**、消防、环卫、卫生、安监、文化、*场监管等职能部门的经营许可证和营业执照，方可开始营业，自行缴纳有关税费，须做到合法经营。由于承租人违法经营，所造成委托人损失的均由承租人赔偿，并承担由此引起的直接或间接的法律和经济责任。 **、本公司对招租房屋用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次招租的成交和成交价，不多退少补，承租人不得以此为由拒付招租成交款。 **、招租房屋所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响承租人对招租房屋使用的，本公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。 八、标的的拍卖成交款、租赁保证金、拍卖佣金支付方式： *、拍卖成交后，承租人在收到委托人签订《房屋租赁合同（出租）》的通知后，凭《拍卖成交确认书》和有效证件与委托人签订合同，实际租赁期起讫日期以委托人与承租人签订的《房屋租赁合同（出租）》为准。出租起始日前承租人将首年租金和租赁保证金（首年租金的**%）支付至委托人指定账户（开户名：**省烟草公司***公司，开户行：***工行经济开发区支行，账号：*******************）。 *、拍卖成交后，标的物以首年租金为成交价格，拍卖人按照浙高法【****】**号文件规定的收费标准打*.*折向买受人收取拍卖佣金（以差额累进收费率计算，即拍卖佣金分段计算后再累加），即：拍卖成交价**万元以下的部分（含**万元）按*.*%（*%***%）收取；超过**万元至***万元的部分，按*.**%（*%***%）收取……。拍卖佣金从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。拍卖人按拍卖佣金金额向买受人提供拍卖佣金发票。 九、拍卖保证金： *、拍卖成交后，未成交者应妥善保管好保证金收据，于拍卖会结束后次日起三个工作日内不计息退还。 *、拍卖成交后，买受人的保证金不抵作拍卖成交款，待买受人按规定付清首期租金、租赁保证金后不计息退还，拍卖佣金在拍卖保证金中直接扣除。 十、拍卖成交确认书的签订： 买受人须于 ****年**月**日下午*时前携带有效证件原件到我公司（**省******灵桥路***号**大厦****室）签署《拍卖成交确认书》等资料。 十一、标的移交规定： 承租人付清所有款项后，由委托人向承租人办理标的移交手续，房屋实物由委托人直接交付给承租人，移交时间由委托人另行通知承租人。拍卖成交时间即为风险责任转移时间。 十二、法律责任： *、承租人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即拍卖人有权在承租人违约时将承租人的拍卖保证金作为违约金不予退还；有权单方面解除《拍卖成交确认书》，收回标的重新拍卖；同时按《拍卖法》第**条规定：拍卖标的再行拍卖的，原承租人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。 ⑴拍卖成交后，承租人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。 ⑵承租人不能按时支付拍卖成交价款和拍卖佣金，经催讨依然无法付清的。 ⑶承租人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。 *、入场后的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。 *、因本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费。 十三、特别说明： *、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。 *、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。 *、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。 *、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。 十四、*场管理局监督电话：****-******** 附件：《房屋租赁合同（出租）》样本。 **三江拍卖有限公司 声明： 本人已经详细看过拍卖标的，并仔细阅读本《网络拍卖竞买须知》，一旦拍卖成功，愿意履行本《网络拍卖竞买须知》中规定的全部条款。 同意的竞买人签字（或盖章）确认： ****年 月 日