五指山市人民法院关于海南省万宁市万城镇城北新区环市二路万利隆花园三期C7幢7层702房屋（第一次拍卖）的公告
拍卖公告 **省****人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/****/**；户名：**省****人民法院)进行第一次公开拍卖活动，现公告如下： **省****人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订**代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于*场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。 一、拍卖标的 被执行人蔡笃云、李娇燕名下位于**省***万城镇**新区环*二路万利隆花园三期C*幢*层***房屋,不动产权证明号：琼（****）**山*不动产证明第*******号。该房为新楼盘，被执行人蔡笃云、李娇燕尚未办理不动产权证。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 评估价：*******元，起拍价：*******元， 保证金：******元，增价幅度：****元。 二、拍卖方式 （一）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 （二）拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。 （三）拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。 （四）标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。 【详情请参阅标的物介绍及相关附件。上述房产如未进行实地拍摄，则所示室内图片系相似户型实拍图，仅供参考，室内详情以现场实际看样为准】 三、竞买人条件 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 自然人购房应符合**限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 特别提示：竞买人需自行了解**省有关限购政策，非**省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在**省累计**个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人缴纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。 竞买人可自行到当地住房保障与房产管理局查阅：琼建房[****]***号**省住房和城乡建设厅文件。 （二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向**省****人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。 四、咨询、展示看样的时间与方式 （*）咨询自****年**月**日起至****年*月**日止接受咨询（限工作日的*：**-**:**，**:**-**:**）。 （*）看样时间与方式：请有意者直接前往看样。 四、特别提示 （一）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规及网拍规定，由相应主体各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行查询并处理，上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，请竞买人自行到相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 （三）网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。 （四）与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 （五）对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。 （六）本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。 （七）自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、排污、土地出让金、公共维修基金等欠费由买受人自行解决；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。 （八）关于该拍卖标的物是否能够办理不动产证及过户的相关问题，请自行咨询相关部门，本院不予承诺。 五、支付、成交方式 （一）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（开户单位：****人民法院，开户行：****农村信用**联社营业部，账号：****************，请注明“（****）琼****执恢***号不动产拍卖余款”。 买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合**限购政策的证明材料（如购房资格码）及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。 （二）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 六、备注 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍须知。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 标的物详情咨询电话：****-******** 法院监督电话：****-******** 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 网址：http://sf.taobao.com/****/** 联系地址：**省****正义路*号 **省****人民法院 二*二三年十二月二十八日