白山市中级人民法院关于白山市浑江区福泰金地小区3#楼二单元902（变卖）的公告
**省****级人民法院 变卖公告 （****）吉**执恢**号 **省****级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：**省****级人民法院，法院主页https://sf.taobao.com/****/**）,现将有关事宜公告如下： 一、变卖标的： 变卖标的基本情况如下（以下标的均位于***浑江区）： 序号 位置 单元房号 用途 结构 装修情况 朝向 总楼层 所在楼层 面积(㎡) 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （元） * ***浑江大街福泰大厦 ****** 商场 框架 毛坯 南北 ** * *,***.** *,***.** *,***,***.** * ***浑江区**路福泰金地小区幼儿园*# / 幼儿园 框架 毛坯 南北 * *-* ***.** *,***.** *,***,***.** * 福泰金地小区**#楼 *** 门* 框架 毛坯 东西 * *-* ***.** *,***.** *,***,***.** * 福泰金地小区*#楼 ****** 车库 混合 毛坯 南北 * * **.** *,***.** **,***.** * 福泰金地小区*#楼 ****** 车库 混合 毛坯 南北 * * **.** *,***.** **,***.** * 福泰金地小区*#楼 ****** 车库 混合 毛坯 南北 * * **.** *,***.** **,***.** * 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 框架 毛坯 南北 ** *-** ***.** *,***.** ***,***.** * 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 框架 毛坯 南北 ** *-** ***.** *,***.** ***,***.** * 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 框架 毛坯 南北 ** *-** **.** *,***.** ***,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 框架 毛坯 南北 ** *-** **.** *,***.** ***,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 框架 毛坯 南北 ** *-** ***.** *,***.** ***,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 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***.** *,***.** ***,***.** 本次变卖起拍价、加价幅度及保证金见下表： 序号 位置 单元房号 用途 面积(㎡) 评估总价 （元） 变卖起拍价(元) 保证金（元） 加价幅度（元） * ***浑江大街福泰大厦 ****** 商场 *,***.** *,***,***.** *,***,***.** *,***,***.** **,***.** * ***浑江区**路福泰金地小区幼儿园*# / 幼儿园 ***.** *,***,***.** *,***,***.** ***,***.** *,***.** * 福泰金地小区**#楼 *** 门* ***.** *,***,***.** *,***,***.** ***,***.** *,***.** * 福泰金地小区*#楼 ****** 车库 **.** **,***.** **,***.** *,***.** ***.** * 福泰金地小区*#楼 ****** 车库 **.** **,***.** **,***.** *,***.** ***.** * 福泰金地小区*#楼 ****** 车库 **.** **,***.** **,***.** *,***.** ***.** * 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 ***.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** * 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 ***.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** * 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 **.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 **.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 ***.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 ***.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** ** 福泰金地小区*#楼 *-*** 住宅 ***.** ***,***.** ***,***.** 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*** 门* ***.** ***,***.** ***,***.** **,***.** *,***.** 变卖标的物权属情况： 本次变卖标的物目前仍登记在***福泰房地产开发有限公司名下，（能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）。 变卖时间：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）。 瑕疵： 以上门*、商场、住宅及车库均未办理不动产权证，其中福泰金地小区*#楼车库******、福泰金地小区*#楼车库******、福泰金地小区*#楼车库******库门宽*.*米，车辆无法进出。房屋设施现状变卖，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。 二、竞买人条件： （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 （二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 自****年*月**日*时起至****年*月*日**时止（节假日除外），接受咨询及预约看样。咨询预约看样电话：***********。 四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中任何一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价） 五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 六、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。 七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到相关产权登记机构了解具体情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。 八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续（能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）。标的物交付手续由买受人自行办理，变卖成交后，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），及有可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖费等欠费由买受人自行承担。买受人应自行办理水电等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。 标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。 九、本次变卖经法定公告期和展示期后举行，并根据评估报告就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。变卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。 本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须支付的相关费用由买受人承担。 十、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。 十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交之日起*个工作日内缴入法院指定账户（开户银行：建行**电厂支行；户名：**省****级人民法院；账号：********************）。 变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 十三、买受人逾期未支付变卖款或未办理手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十五、法院解除查封手续需要一定的时间，变卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 十六、参加竞买人应遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现将取消竞买资格，并追究相关的法律责任。 十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖的相关文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需改正，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能送达时，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十八、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生产相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： http://sf.taobao.com/court_item.htmuser_id=********** 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录自华房鉴字[****]第FLL-*-**号评估报告 举报监督电话：****-******* 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。 标的物详情咨询电话：****-*******（韩法官） 拍卖辅助机构咨询电话：***********（张经理） 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 联系地址：**省****级人民法院（**省***浑江区**大街）。 二〇二四年一月二十二日