山东同兴生物科技有限公司名下土地使用权、有证与无证的房产和地上附属物
**同兴生物科技有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**同兴生物科技有限公司管理人，监督单位：***陵**人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
*、土地使用权：**同兴生物科技有限公司名下土地使用权一宗，坐落**经济开发区，地号*-**-*，用途工业，使用权类型出让国有土地使用权，终止日期****年*月**日，使用权面积*****.*㎡，权证号：陵国用（****）字第*****号，评估*场价值为**,***,***.**元，首次拍卖价格为评估价值的**%，即*,***,***.**元。
*、有证房产：**同兴生物科技有限公司名下有证工业房产**处，坐落在**同兴生物科技有限公司南院厂区院内，有证房产建筑面积为*****.**㎡，不动产证书号：陵房权证**字第***号。
*、无证房产：**同兴生物科技有限公司南院土地上（土地证号为陵国用（****）字第*****号）的无证房产主要包括仓库、展厅、门卫室等，无证房产总建筑面积*****.***㎡。
*、地上附属物：**同兴生物科技有限公司南院土地上（土地证号为陵国用（****）字第*****号）的地上附属物主要包括硬化地面、文化园构筑物等。
*-*项房屋构筑物及地上附着物评估*场价值**,***,***.**元，首次拍卖价格为评估价值的**%，即**,***,***.**元，明细如下：
序号
房产证号
房产证载权利人
建筑物名称
结构
层数
层高（米）
建筑面积(m*)
建成年月
评估净值（元）
*
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
*#仓库
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
***,***.**
*
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
*#仓库
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
*
白酒*#仓库
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
***,***.**
*
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
白酒*#仓库
钢结构
*
*.**
***.**
****/**
***,***.**
*
白酒*#仓库旁二层楼
砖混
*
*.**
***.**
****/**
***,***.**
*
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
白酒*#仓库西一号房
砖混
*
*.**
***.**
****/**
***,***.**
*
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
白酒*#仓库西二号房
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
*
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
白酒*#仓库西三号房
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
*
白酒*#仓库西四号房
棚
*
*.**
**.**
****/**
*,***.**
**
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
白酒*#仓库西五号房
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
**
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
白酒*#仓库西六号房
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
**
白酒库附属物品
*,***.**
**
白酒车间及仓库
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
**
白酒新包装车间
砖混
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
**
白酒展厅及窖藏
砖混
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
**
会馆及附属工程
钢混
*
*.**
***.**
****/**
***,***.**
**
会馆附属物品
*,***.**
**
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
*#仓库（森洋木业）
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
**
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
*#仓库（森洋木业）
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
**
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
*#仓库（森洋木业）
钢结构
*
*.**
****.**
****/**
*,***,***.**
**
陵房权证**字第***号
**同兴生物科技有限公司
研发中心（森洋木业）
砖混
*
*.**
***.**
****/**
***,***.**
**
研发中心附属物品
*,***.**
**
南厂厕所
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
**
会馆旁简易房
简易
*
*.**
**.**
****/**
*,***.**
**
南门门卫
砖混
*
*.**
***.**
****/**
***,***.**
**
东南门卫
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
**
门卫附属物品
*,***.**
**
南厂南厕所
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
**
南厂东南厕所
砖混
*
*.**
**.**
****/**
**,***.**
房屋建筑物小计
**,***.**
**,***,***.**
序号
构筑物名称
材质或结构
规格尺寸
计量单位
数量
建成年月
评估净值（元）
**
水泥地面
混凝土
平方米
*****.**
***,***.**
**
南厂南门
自动门
长**米
米
**.**
***.**
**
南厂东门
自动门
长*.*米
米
*.**
***.**
**
扶丰街牌坊
长**米、高**.*米
座
*.**
****/**
***,***.**
**
工艺石
石雕
***.***.*
块
*.**
****/**
*,***.**
**
汉**桥栏板
汉**
高*米
米
**.**
****/**
*,***.**
**
南大门
砖砌
高**.*米
平方米
***.**
****/**
***,***.**
**
文化园
****/**
***,***.**
**
文化园附属物品
**,***.**
**
造型围墙
*.*
米
***.**
****/**
**,***.**
**
影壁墙
砖砌
厚*.*米、高*.**米、长**米
座
*.**
**,***.**
**
酒窖
个
***.**
****/**
*,***.**
**
文化园大石头
石
*.***.***
块
*.**
****-*-*
**,***.**
**
文化园石雕
石
*****
平方米
***.**
****-*-*
***,***.**
**
文化园工程
项
*.**
****-*-*
*,***,***.**
**
窖藏管道
不锈钢
壁厚**mm
米
***.**
****-*-*
*,***.**
构筑物小计
*,***,***.**
工业房产及构筑物合计
**,***,***.**
以上资产起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元及其整数倍。
特别说明：
*、陵国用（****）字第*****号土地使用权，即**同兴生物科技有限公司南厂区土地，证载面积**,***.**平方米，以厂区院墙外侧为界，测绘后面积**,***.**平方米，测绘界址点考虑厂区土地周边道路辅路及绿化用地与证载面积基本一致，路基及绿化是否占用厂区宗地、占用多少、路基是否存在红线、路基红线宽度是多少等信息不确定，意向买受人应自行与产权方及政府相关职能部门联系咨询，并自行评估和承担土地使用权的风险，土地使用权瑕疵的不利后果由买受人自行承担。
*、本标的资产位于***陵**经济开发区，管理人拍卖前收到***陵**经济开发区管理委员会关于**同兴生物科技有限公司资产处置的函告，函告中告知该宗地的产业规划为农产品加工项目，亩均投资强度必须达到***万元/亩,亩均税收必须达到**万元/亩。其他要求条件意向买受人可与管理人联系详细了解或直接与***陵**经济开发区管理委员会联系咨询。
意向人竞拍成交后，因政策影响无法正常使用该宗土地的，由此产生的一切后果，由买受人自行承担。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：华经理，咨询电话：***********。有意者可与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：有。
标的资产进入破产程序前已出租，租赁户与债务人签订了**年租期的合同，至本次公告时尚有*年合同期限，同等条件下租赁户有优先购买权。
竞价标的存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，可于竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款缴纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*日内（即****年*月**日**时前）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**同兴生物科技有限公司管理人；账号：*****************；开户行：中国农业银行股份有限公司**经济技术开发区支行，注明“破产案号：（****）鲁 **** 破 * 号；款项性质：破产财产拍卖款”）。
拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并且买受人应承担重新拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖低于原拍卖价款的差价。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**同兴酒业有限公司管理人处（地址：**省***陵**扶丰街**同兴生物科技有限公司院内办公楼一楼管理人办公室）。办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；成交时所产生的依法应缴纳的一切税、费包括卖方应承担的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：同兴生物南院厂区租赁户尚未腾迁，管理人不负清退义务，由买受人自行处理清退事务。
（二）本竞买标的位于陵**经济开发区工业园区内，陵**经济开发区对该园区可能存在开发要求，建议竞买人参加竞买前先行与陵**经济开发区取得联系，以免竞得标的资产后因政策影响无法正常使用，由此产生的一切后果，由买受人自行承担。
（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：华经理***********、邓律师***********。
京东技术咨询电话：**********
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**同兴生物科技有限公司管理人
二〇二四年一月三十一日