无锡市惠山区洛社镇天奇城47号等共计147套不动产-十八年租赁使用权
竞拍公告 **惠***开发建设有限公司将于****年*月**日**:**时起至****年*月*日**:**时止（延时的除外）在京东网招租标的物竞价网络平台【注：此竞拍入口（https://auction.jd.com）为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。】进行房屋租赁使用权公开竞拍活动，现将有关事项公告如下： 一、标的介绍 *、竞拍标的：******洛社镇天奇城**号等共计***套不动产-十八年租赁使用权，招租底价：*******元/年，租赁使用权：**年，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。 *、租赁情况：标的物详情描述 地址 天奇城**号 坐落 ******洛社镇天奇城**号 出租面积（㎡） ****.** 招租底价（元/年） ******* 房屋现状 空置 加价幅度（元） ***** 报名保证金（元） ****** 起拍价（元） ******* 租期（年） ** 免租期在租赁期内(是/否) 是 装修免租期（年） * 年租金递增率（%） 免租期结束后，租金每三年递增*% 租金支付方式 每半年支付一次，先付后用 履约保证金 ****** 允许从事行业 酒店经营 禁止从事行业 噪声超过国家标准、不符合环保要求等不符合法律法规要求的项目 信息披露起始日期 ****年*月*日 信息披露期满日期 ****年*月**日 起租日 以合同签订为准 承租方需承担费用 包括但不限于租金、物业管理费、水电费、废弃物处理费等,具体费用以租赁合同约定为准。 备注 / 租赁合同 / *、网上报名资料要求： 企业：法人登记证/营业执照、组织机构代码证、税务登记证（“三证合一”的只需提供营业执照）、法定代表人身份证、经办人身份证、授权委托书、竞拍登记表（企业）、承诺书、商务酒店品牌授权书、项目承租运营方案（经营内容、使用方式、经营理念、消防及安全的保障措施，特殊情况应急预案及措施，装修改造施工方案等）。 以上资料缴纳完保证金后以原件扫描或照片的形式上传，承诺书签字/盖章上传，报名资料不齐全或未在信息披露期间上传的，不得参加后续交易。此项目只支持线上提交报名资料，线下一律视为无效。 *、特别提示：承租方应根据京**台的要求，需向平台支付技术服务费，详见网页提示。 二、竞拍人条件 *、竞拍人须为中华人民**国境内合法注册且有效的企事业单位、其他组织，不接受联合体参与竞价。 *、竞拍人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法，承诺承租房屋不用于非法活动等。 *、法律、行政法规解释对本招租标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。 *、竞拍人须运行商务酒店模式，要求品牌为：亚朵、桔子、美居、全季，并具备成熟的运营经验。 三、对承租方的要求 *、租赁标的 （*）承租方租赁用途：酒店经营，经营品牌：“亚朵、桔子、美居、全季”品牌。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途和经营品牌。 （*）承租方在签订租赁合同时已对租赁标的规划用途、结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、燃气等的各个接口、布局和容量限定、权属登记情况等现状均已充分了解，接受并认为适用于承租方租赁用途。 *、租赁期限 （*）租赁期限为【**】年，自起租日起计算，起租日为租赁合同签署之日。出租方于起租日按租赁标的现状向承租方交付租赁标的，交接完成后双方签署《租赁标的交付确认书》。 （*）开业日不迟于起租日后【***】日届满之日。承租方应在开业日前按照酒店品牌方要求完成装修，使租赁标的通过出租方及政府部门验收并具备开业条件。 （*）免租期自起租日起算【**】个月。免租期内承租方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等使用租赁标的产生的费用。 *、租金等费用 （*）租金 ①全部租赁标的起始租金标准为（含税）***万元/年。前述租金不含水电费、物业费等使用租赁标的产生的费用，免租期结束后每*年租金递增*%。 ②租金先付后用，免租期满后*个月为一个租金缴纳周期。承租方于每个租金缴纳周期开始前**日将相应租金给付出租方，出租方于收到承租方支付的租金后**日内向承租方开具当期租金增值税专用发票。 （*）物业管理费 租赁标的内部物业服务由承租方自行负责并承担费用。租赁标的所在区域的物业公司等相关主体因实施物业管理、车位管理等行为需要收取费用的，由承租方承担。 （*）水电费等其他费用 水、电、通讯、互联网接入费、天然气（若有）等因使用租赁标的而产生的费用由承租方承担。 （*）废水、废气、固体废弃物处理及费用 承租方承租租赁标的如产生废水、废气、固体废弃物的，承租方应按照政府部门要求处置，费用由承租方承担。 *、租赁保证金 （*）承租方应在租赁合同签署后*日内向出租方支付【**】万元租赁履约保证金，出租方收到租赁保证金后向承租方开具收据。 （*）除租赁合同另有约定外，租赁合同租赁期满、终止或提前解除的，承租方按照对承租方要求第**条将租赁标的返还出租方并经出租方验收通过、承租方结清相关费用后**日内，出租方将租赁保证金无息退还承租方。 *、装修要求与责任 （*）承租方应按照酒店品牌方装修要求对租赁标的进行装修。装修前，承租方应向出租方提交包括设计、范围、工艺、用料等内容在内的方案，经出租方书面同意后方可实施。 （*）未经出租方书面同意，承租方不得改动租赁标的消防系统。经出租方同意后承租方可进行二次消防改造，相关报审报验手续由承租方自行办理并承担费用。 （*）承租方对租赁标的的装修应在不影响原有建筑主体结构、隐蔽工程、出租方的公共区域装修、租赁标的外立面等前提下进行。在装修过程中承租方应服从出租方和相关政府部门的管理，承租方违反租赁合同约定进行装修的，出租方有权要求承租方停工整改。装修过程中发生的各类安全责任由承租方承担。 （*）在租赁合同约定的开业日之前，承租方应完成装修，且承租方投入的装修改造资金不少于****万元，以出租方委托的审计机构出具的审计报告为准。若在开业日届满日，经审计的装修改造投入不足****万元的，承租方以现金方式向出租方补足差额。 *、租赁标的的使用 （*）承租方应合法合规开展经营活动，遵守环保、安全、消防、食品卫生等方面相关法律法规及规范性文件；否则产生的责任由承租方自行承担，因此给出租方或第三方造成损失的，承租方应承担赔偿责任。 （*）承租方应保持租赁标的安全、卫生和清洁，定期采取防治白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫措施。 （*）承租方应向其客户提供良好服务并保证客户在租赁标的内的人身财产安全，承租方在租赁标的内不得提供违法服务或销售假冒伪劣商品。 （*）租赁期内，承租方及承租方人员的人身财产安全由承租方自行负责。 （*）承租方若需在租赁标的外墙安装广告标识或进行宣传活动的，应当事先取得出租方书面同意，同时承租方应按照相关法律规定完成报批及备案手续。 （*）承租方因经营需要需办理环评、消评及其它行政许可或行政审批手续的，由承租方自行负责办理。无法获得行政许可或无法通过行政审批的责任由承租方自行承担。 *、维修责任 （*）出租方负责对该租赁标的的主体结构进行维护和维修并承担费用，承租方应予配合；承租方负责租赁标的除主体结构以外的其他部分和租赁标的区域内设备设施的维护和维修并承担费用。 （*）因承租方原因致使租赁标的及其装修、设备设施等损坏的，由承租方负责修复至原状并承担费用。 （*）承租方在使用租赁标的过程中应密切关注租赁标的的安全状况，如发现安全隐患，应及时采取应对措施。 （*）若租赁标的存在安全隐患的，出租方有权通知承租方停止使用，停止使用期间由责任方予以修复，责任方不予修复的，出租方有权代为修复。若承租方未按出租方要求停止使用租赁标的的，由此产生的全部责任由承租方自行承担。 *、转租限制 未经出租方书面同意，承租方不得对租赁标的进行任何形式的转租、分租、转让、转借、对外承包、**经营或联营。 *、出租方对租赁标的的出售、转让或抵押 若出租方转让或以其他方式处置租赁标的，承租方不享有承租方的优先购买权，承租方应当按照与出租方签订的租赁合同的条件与受让方等第三方签署租赁合同，并按照该新签署的租赁合同向受让方等第三方交纳租金等费用。 **、租赁标的交还 （*）租赁合同租赁期满、终止或提前解除的，出租方有权要求承租方拆除装修改造和添置的设施设备等资产，恢复原状；出租方也有权要求承租方保留全部或部分装修改造和添置的设施设备等资产，出租方要求保留的资产无偿归出租方所有。承租方搬离、拆除导致租赁标的损坏的，承租方应赔偿损失。 （*）承租方应于租赁合同租赁期满、终止或提前解除当日按照出租方要求返还租赁标的，将租赁标的清场交还出租方；否则出租方有权自行处置租赁标的，产生的费用由承租方承担。 （*）承租方应于租赁合同租赁期满、终止或提前解除当日办妥注册地址的工商变更或工商注销手续。 （*）承租方履行完毕前述（*）至（*）项应提请出租方验收，出租方应在承租方提请验收后的合理期间验收，验收符合租赁合同约定的交还标准的，由双方签署《租赁标的交还确认书》。承租方未按约交还租赁标的的视为未交还租赁标的。 **、合同解除 （*）承租方有下列情形之一时，出租方有权解除租赁合同并没收承租方的租赁保证金： ①未经出租方书面同意，对租赁标的进行转租、分租、转让、转借、对外承包、**经营或联营的； ②承租方逾期支付租金或其他应由承租方承担的费用（包括但不限于违约金、水电费等）达**日的； ③自起租日起**日内未与出租方办理交接手续； ④未经出租方书面同意，擅自改变租赁标的用途、经营业态或经营品牌的； ⑤未经出租方书面同意，擅自装修的； ⑥承租方经营活动不符合法律规定被相关部门处罚的； ⑦承租方经营活动不符合法律规定，经出租方通知后未在出租方指定的期限内整改完毕的； ⑧承租方违反租赁合同任一约定，经出租方通知后**日内未整改完毕的。 （*）因规划调整、实施政府项目需要等原因，******洛社镇政府通知出租方要求拆除租赁标的的，出租方有权提前*个月通知承租方解除租赁合同，要求承租方搬离。承租方按照出租方要求搬离后，出租方按照以下方式给付承租方补偿款： ①若前述情形发生开业日前，补偿金额=出租方委托的审计机构出具的审定价； ②若前述情形发生在开业日后，补偿金额=对承租方要求第*条第*款审计报告审定价/**年*剩余租赁年限。 **、违约责任 （*）若承租方存在对承租方要求第**条第（*）款约定的任一违约情形，不论出租方是否解除合同，出租方有权要求承租方每次违约按*个月租金向出租方支付违约金。 （*）承租方逾期给付租金或其他应由承租方承担的费用（包括但不限于违约金、水电费等）的，每逾期一日，出租方有权按应付未付金额的万分之三向承租方加收违约金。 （*）承租方因自身原因未在租赁合同约定的开业日对外经营，每逾期一日，出租方有权按年租金的万分之三向承租方加收违约金。 （*）若租赁合同租赁期满、终止或提前解除的，承租方未按对承租方要求第**条交还租赁标的，则承租方应当按照原租金标准的两倍向出租方支付占有使用费直至承租方按约交还租赁标的。出租方有权自行处置承租方遗留的物品和装修，处置费用由承租方承担，出租方无需向承租方承担任何补偿或赔偿责任。 **、保密 承租方对因履行租赁合同而获得或知悉的出租方的文件和信息资料予以妥善保管，并承担保密责任。未经出租方书面同意，不得向任何第三方（有关法律、法规、政府部门、证券交易所或其他监管机构要求除外）披露。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日****年*月*日起至****年*月**日止，节假日休息，接受咨询（预约看样联系人：严先生****-********），公告之日起标的在所在地展示，竞拍人应按公告联系方式与出租方联系，了解有关招租标的物查看、咨询,并自行进行尽职调查等相关事宜。 五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟*分钟。 六、对此次竞价招租标的物权属有异议者，请于竞价开始前*个工作日与出租方联系。 七、竞价方式：至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 八、竞价费用：竞价成功后，竞得招租标的物的竞拍成交方须在出具成交报告前，在线通过京东拍卖竞价服务系统完成服务费的缴纳，京东拍卖收费标准如下： 类别 系统成交价（人民币） 收费标准 技术服务费 不超过**万元的部分（含**万元） 系统成交价金额的*.*% 超过**万元至***万元的部分（含***万元） 系统成交价金额的*.*% 超过***万元至****万元的部分（含****万元） 系统成交价金额的*.*% 超过****万元以上的部分 系统成交价金额的*.*% 例：某标的竞拍成交金额***万元/年，租赁使用权为**年，无免租期，无年租金递增率，总租金为****万元，计算软件服务费收费金额为**万**.*%+***万**%+***万**.*%+***万**.*%=*.**万元 技术服务费收款信息如下： 户名:**京东旭科信息技术有限公司 账号：**** **** **** *** 开户银行：招商银行股份有限公司**亚运村支行 九、本次标的竞价成交公示期为*个工作日，自****年*月*日起至****年*月*日止，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。竞拍成交后，本招租标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，竞拍成交方须在成交之日起*个工作日内支付线上技术服务费，通过线下支付竞拍余款，竞拍余款由竞拍成交方结算给出租方。竞拍成交方在交齐所有成交款后**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到出租方办理交接手续并正式签订《房屋租赁合同》。如非出租方原因或非不可抗力，竞拍成交方未在规定期限内支付技术服务费、竞拍余款或未在规定期限内与出租方办理交接手续签订《房屋租赁合同》的视为放弃竞价结果，放弃竞价结果的竞拍成交方，竞拍保证金及竞拍余款（若有）不予退还。为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：竞拍人出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除竞拍人所缴纳保证金，先用于支付京东拍卖应收取的服务费，剩余部分划付至出租方。保证金不足以支付服务费用的，京东拍卖可按实际损失继续追诉：*、在出租方设定条件未发生变化的情况下，被确定为竞拍成交方后，未能在**个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》的并支付相关款项的；*、未能在*个工作日内支付技术服务费的。 汇款帐号如下： 单位名称：**惠***开发建设有限公司 开户银行：工商银行洛社支行 开户帐号：******************* 十、招租标的物移交 *、本次网络竞价所涉招租标的物，出租方与竞拍成交方签署《房屋租赁合同》后全部依其现状进行交付。现状是指看样时点招租标的物的新旧程度、现状等现实状况，至竞价时点竞拍人没有异议，则表示竞拍人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞拍人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 *、招租标的物移交完毕之日起，因承租方原因导致标的资产毁损、灭失等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。 十一、税费承担 *、本次招租标的物所涉及的全部税费按国家法律法规由双方各自承担。 *、承租方在租赁期间的经营活动涉及的全部税费由其自行承担。 十二、特别提醒 *、本公司对此次竞拍招租标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对招租标的物的任何担保，不作为对竞拍人参与此次竞拍的建议，仅提供竞拍人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞拍人视为对本招租标的物状态的确认，竞拍人一旦作出缴纳保证金并报名决定，即表明已完全了解与认可招租标的物状况及所有出租条件，自愿接受招租标的物的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为成交方后不得以不了解招租标的物状况及瑕疵为由主张退还招租标的物或拒付租金，否则即视为违约。 *、本次网上公开竞价《竞拍公告》、《竞拍须知》等招租标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款向竞拍人如实告知并做出详细说明，竞拍人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞拍人和出租方双方不存在任何歧异和误认，竞拍人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十三、竞拍人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。 十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。 联系单位：**鑫政佳合产权交易有限公司 技术咨询电话：丁先生 *********** 联系地址：******华庄街道雪浪小镇京东科技*楼 此公告在“京东网”上发布。 ****年*月*日