江苏省宿迁市中级人民法院关于宿迁市金鹰天地广场1#地块A区A04-11不动产（第一次拍卖）的公告
****级人民法院关于拍卖***金鹰天地广场*#地块A区A**-**不动产的公告
**省****级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**省****级人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****级人民法院，法院主页网址：https:// sifa.jd.com/****），现公告如下：
一、拍卖标的：***金鹰天地广场*#地块A区A**-**不动产（不动产证书/证明号：宿房预告**字第********-*号，套内建筑面积：*****.**㎡，房屋用途：商用。）
定价依据：评估，价值为***.**万元。
起拍价：***.**万元，保证金：**.*万元，增价幅度：****元。
瑕疵或其他情况：
*、***金鹰天地广场*#地块A区A**-**不动产，该标的物拍卖不包含室内可移动物品。
*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补缴的相关税费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起**日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
*、房屋欠付的水、电、物业费用及其他不明确的费用均由买受人负担。
*、若本次拍卖或变卖流拍的债权人接受以物抵债的，相关税费的缴纳义务沿用此次拍卖公告、须知及情况表。
*、标的物以现场实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，请买受人务必联系辅助机构现场看样，确定拍品状态，房屋最终以法院交付为准，买受人若参与竞拍则视为对本拍品所有瑕疵（包含显性、隐性瑕疵）均已了解并接受。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户或多人共同购买等情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年*月*日前向****级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到****级人民法院办理交接手续。如因未及时向人民法院提交委托手续致人民法院不能在开拍前录入委托信息的，或者提交的委托手续不全，委托不成立，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高院《关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》，竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，竞买人竞买前应当向当地相关部门了解购房政策。在司法拍卖成交后,领取拍卖成交裁定书前,应向法院提交具备购房资格的证明材料，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果。
下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：*、负责执行的人民法院；*、网络服务者；*、参加拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*项至第*项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间接受咨询（仅工作日工作时间），本院已委托网拍协作方——**京东信息技术有限公司在拍卖期间对本次拍卖标的提供拍卖咨询和看样服务，预约看样联系电话：***********，编辑短信格式如下：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”，短信发送至***********作为登记,统一看样报名截止时间为开拍前*个工作日，如无预约报名则不安排看样。
法院咨询电话：刘法官，****-********（仅工作日工作时间）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院裁定书之日起**日内办理完毕房产过户手续，并凭相关税费凭据原件至本院进行申请垫付税费结算。逾期不缴纳或因房产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费，不予办理退税费。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物优先购买权人相关说明：法院已依法通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告自****年*月*日起满*日，即视为已经通知。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的损失、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、拍卖成交后、拍卖余款请在**日内缴纳，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：**省****级人民法院，开户银行：**工行营业部，账号：*******************）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
*、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-*******
十四、重要提示：拍卖标的保证金金额在****万以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由买受人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
十五、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-********、********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：刘法官，****-********
辅助机构咨询联系电话：***-*******（**京东信息技术有限公司）；预约看样联系电话：***********。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网
(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
**省****级人民法院
二〇二四年二月七日