子洲县人民法院关于西安市雁塔区长安西路19号三兴园8幢10303室房产（变卖）的公告
重要提示 根据相关法律法规规定现将本院网络司法拍卖成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一告知如下： 一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。 二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。 三、根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民**国民事诉讼法〉的解释》相关规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 变卖公告 ***人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（竞价周期和延时除外）在“淘宝网”司法拍卖网络平台(sf.taobao.com)上进行公开变卖活动。 拍卖（变卖）标的物 **省*********路**号三兴园*幢*****室房产 标的所有人 孔令涛所有 评估日期 ****年**月*日 权证情况 不动产权证书号：***********号 不动产单元号:************GB*****F******** 标的物介绍 建筑面积：**.**㎡ 套内面积:**.**㎡ 规划用途：成套住宅 楼层：*层（所在层）、**层（总层数） 户型：*室*厅*卫 建筑朝向：南 装修程度：简装 电梯:有 权利限制情况 查封：有 抵押：有 房屋取得方式:拆迁偿还 土地性质:划拨(不具备过户条件) 一、拍卖标的：**省*********路**号三兴园*幢*****室房产，所有人为孔令涛。土地性质:划拨(不具备过户条件)（备注:公告中所列建筑面积仅供参考，请以当地房管部门实际测量登记为准。标的物以现状为准，本院不承担本标的权属瑕疵保证。有意向的竞买人，详询本院。） 起拍价:***.*万元,保证金：**万元,增价幅度：*.*万元。 二、咨询时间与方式：自公告之日起至变卖开始前*日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受咨询，有意者请与本院联系。 三、变卖方式： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 五、为解决拍卖标的拍卖前存在欠缴税款及被执行人不配合缴纳相关税款影响拍卖完成的难题，依据我国现行的相关法律法规及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中的相关条款，现对拍卖中税款问题特别告知如下： *、因网络司法拍卖本身形成的税款，本院将依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担； *、规定明确的相关税款由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人凭相关原件于过户裁定书送达之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，本院将在拍卖成交款中优先扣除上述费用，逾期本院将不再办理。 *、没有规定或者规定不明的，本院将根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。（买卖双方约定的其它方式除外） *、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的相关裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（上述可报销税款仅指拍卖中法律法规规定应由被执行人承担的相关税款，不包含其他任何费用，未尽事宜请详询本院，并以本院解释为准。） 备注：司法拍卖（变卖）中的房产需遵循当地的限购政策；因各地政策会出现变化或特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管中心或相关部门，并以其相关政策规定为准。 六、受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉本次拍卖事宜。如有对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前向本院书面提出，敬请知悉。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明：请以系统显示为准。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！ 十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内（遇节假日顺延）缴纳（逾期未缴纳者且逾期未向本院书面申请的将视其为悔拍，敬请知悉），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。 *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户， 户名：***人民法院执行款专户 开户银行：中国农业银行股份有限公司***支行 银行账号：***************** 银行联行号：************ *、也可通过支付宝网上付款方式：登录我的支付宝账户-我的拍卖支付。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 拍辅咨询电话：***-***-****（拍卖流程咨询） 办案人员：***************-******* 本案执行案号：（****）陕****执恢***号 本案执行依据：（****）陕****民终****号 淘宝拍卖咨询：***-***-**** 温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！ ***人民法院 二〇二四年二月十九日