四川省泸州市中级人民法院关于泸州市江阳区泰安镇酒谷大道四段4号附30号（变卖）的公告
**省****级人民法院
变卖公告
**省****级人民法院将于****年*月*日**时起**日内（延时除外）在**省****级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
标的物变卖期为**天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动**小时竞价程序（延时除外）。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预交款冲抵保证金。
一、本次变卖标的物：********镇酒谷大道四段*号及泰旭路*号房屋(详见拍卖清单明细表)。
特别提醒:本次变卖的********镇酒谷大道四段*号及泰旭路*号房屋，由于该房产为问题楼盘遗留房产，可能存在竣工验收、施工、欠付税费、附属设施不完善等诸多问题，除部分已办理产权证外（为容缺办理），其余房产仅部分容缺办理了初始登记，有部分尚未办理初始登记，故本院以现状进行变卖，对暂未办理产权，无法确定办理产权过户时间，请意向竞买人提前咨询执行法院或自行到不动产登记部门了解。
注：本次变卖不包含室内动产、可移动的设备等。未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，请各竞买人自行了解。
法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，竞买人应了解标的物当地限购政策，对自身是否符合本*不动产限购政策承担相应后果，一旦司法拍卖成交裁定文书下达，竞买人因不符合本*不动产限购政策不能过户，需自行承担法律后果。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。
本次变卖是以本院(****)川**执恢**号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等。
二、咨询、展示看样的时间与方式：****年*月**日起至变卖结束止（节假日休息）接受咨询，本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息，进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询可联系***-*******（恒通辅拍），看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样,预约成功后将统一组织看样，请您耐心等待通知（看样时请携带身份证件及预约通知短信）。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及**恒通房地产土地资产评估有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者可以亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户过程中所涉及的相关税费，由原权利人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。依法应由标的物原权利人承担的税费，须由买受人在办理转移手续时先行垫付，买受人垫付后应在收到本院成交执行裁定书后十日内（特殊情况经本院审查后除外）向本院书面提交支取垫付税费的申请，并附上有关代缴税费凭证原件，本院经审核属实后支付买受人；未提交或逾期提交的，视为买受人自愿承担该部分税费。
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。购买房屋所涉及的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前（节假日休息）与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。
八、本标的物优先购买权人，请于****年*月*日前（节假日休息）与本院联系。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：**省****级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行**分行营业部，账号：********************），凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****级人民法院签署《变卖成交确认书》，并于签署确认书后**个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。
*、买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：****-*******
法院咨询电话：****-*******（李法官）
标的物标的物信息咨询电话：温先生***********、罗女士 ***********
拍卖流程咨询、预约看样、金融服务：***-*******（**恒通房地产土地资产评估有限公司）
淘宝技术咨询：***-***-****
**省****级人民法院
二〇二四年二月十八日
标的物明细表
序号
坐落
不动产权证书号
拍卖情况
登记簿号
规划用途
建筑面积（㎡）
所在楼层
评估价（元）
变卖价（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
备注
*
********镇酒谷大道四段*号附**号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖
*******
商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作名厨美食
*
********镇泰旭路*号附*号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖
*******
商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作正新轮胎，无门牌号
*
********镇泰旭路*号附*号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖
*******
商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作正新轮胎，无门牌号
*
********镇泰旭路*号附*号
无
单独拍卖

商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
目前空置，门牌号*-*
*
********镇泰旭路*号附**号
无
单独拍卖
*******
商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作***面思源食品有限公司，门牌号*-**
*
********镇泰旭路*号附**号
无
单独拍卖
*******
商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作***面思源食品有限公司，门牌号*-**
*
********镇酒谷大道四段*号附**号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖

商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作鑫源五金
*
********镇酒谷大道四段*号附**号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖

商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作丁二馆子
*
********镇酒谷大道四段*号附**号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖

商业
**.**
*层
******
******
*****.*
****
有租赁，用作丁二馆子
**
********镇酒谷大道四段*号*号楼*单元***号
川（****）***不动产权第*******号
单独拍卖
*******
住宅
***.**
*层
******
******.*
*****.**
****
未进室内