淮南市田家庵区人民法院关于安徽省淮南市田家庵区山南新区金大地英伦联邦（一期）4栋103住宅（第二次拍卖）的公告
竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、瑕疵情况等）、了解竞买委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ **省*******人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外，具体时间以淘宝网公布为准）在*******人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(账户名：*******人民法院，网址：https://sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的： 标的物为**省*******山南新区金大地英伦联邦（一期）*栋***（详见询价报告） 标的物情况说明：此标的物现被改为民宿，原户型结构已被改动。承租者称与被执行人签订了十年租期，租金一次性付清，共计******元。竞拍前请慎重考虑，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 特别提示：*.本次拍卖以标的物的实物现状进行拍卖和移交，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产，买受人或承受人应实地看样，充分了解标的物现状及瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确定，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果自负。 *.办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额，标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人或实际使用人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 *.本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际情况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵等进行调查、核实，承担竞买风险。 风险告知：近期我院发现部分中介、助拍机构通过网络吸引法拍资产意向购买人，收取相关费用，擅自错误解读竞拍程序与政策，甚至为意向购买人参与竞拍活动。在此，我院郑重声明，我院未委托任何中介、助拍机构参与竞拍活动，更不会收取任何费用。请意向购买人以官网公告的联系电话为准，依法理性参与竞拍。 网询均价：******.**元，起拍价：******.**元， 保证金：*****.**元，增价幅度：****.**元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。如参与竞买人未开设淘宝账户等原因委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始三日前经*******人民法院执行局确认并办理委托手续，竞价开始后或拍卖成交后递交委托材料的，竞买活动认定为参拍人的本人行为）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到*******人民法院执行局办理交接手续，如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院递交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。若委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任并没收保证金。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自本标的物开拍前*日止接受咨询（节假日休息），有意者请自行亲自实地看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。 竞买人可先自行在淘宝--司法拍卖--模拟参拍界面进行模拟参拍，以了解相关拍卖流程。 六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。 七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的视为放弃相应的权利。 八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续、标的物过户登记手续，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，相关费用自理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院可根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相应主体、数额,及有可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人或实际使用人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。竞拍前请慎重考虑，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 法院解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延迟。 九、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖开始前*个工作日与本院联系。 十、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购，买受人需满足房产所在地购房资格，同时受房产所在地限购政策约束，若因不符合房产所在地购房资格或限购政策导致房产相关手续无法正常办理的情况，或其他房产过户过程中可能存在的情况，均由买受人自行处理。 十一、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，优先购买资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，与本标的物相关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等］均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案相关当事人无法通知的，自本公告发布之日起*日视为已通知。 十二、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户： 户名：*******人民法院 开户行：徽商银行股份有限公司****支行 账号：************************* 开户行联行号：************ 拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十四、余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件按本院通知的时间到*******人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。 十五、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，参照悔拍进行处理，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。 悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。 十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知及其他拍卖材料。 联系地址：*******人民法院执行局 法院举报监督电话：****-******* 法院咨询电话：****-******* 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 拍卖辅助机构：**中鼎元品拍辅科技有限公司 辅助咨询电话：***********王（微信********） 辅助机构监督电话：***********杜主任 贷款咨询：姜经理***********、*********** *******人民法院 二〇二四年二月二十日 所含标的物 标的名称：**省*******山南新区金大地英伦联邦（一期）*栋*** 住宅 拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=DC*A*D****B*ECE*DA******A*E**F**