四川省喜来吃食品有限公司名下的2宗工业用地及其地上房屋建筑物（含附着物）
根据**省喜来吃食品有限公司债权人会议（以下简称“债权人会议”）通过的破产财产变价方案，**省喜来吃食品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台对**省喜来吃食品有限公司（以下简称“喜来吃公司”）名下的*宗工业用地及其地上房屋建筑物，进行公开拍卖（处置单位：**省喜来吃食品有限公司管理人，监督单位：**省**高新技术产业开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的为喜来吃公司名下的*宗工业用地及其地上房屋建筑物（含附着物）（拍卖标的范围详见评估报告）。根据债权人会议通过的破产财产变价方案，以上工业用地、地上房屋建筑物（含附着物）合并为一个资产包，进行整体拍卖处置。
管理人提示意向竞买人应特别关注：本次拍卖系按现状交付，竞买人必须提前亲自现场看样，自行了解标的物所有欠费等现状，参与竞买即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。据管理人目前掌握的情况，截至本公告发布之日，拍卖标的主要存在以下特殊情况：
*.抵押情况：本次拍卖标的均存在抵押权。
*.查封情况：本次拍卖标的存在法院查封。根据《企业破产法》第**条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。为此，管理人已分别致函查封机关，要求依法解除上述查封措施。目前部分法院已经解除查封，部分法院查封期限已届满。
*.租赁情况：据管理人初步调查，拍卖标的目前为空置，不存在租赁的情况。
*.拍卖成交后，如有需要，管理人负责向法院申请出具裁定书及协助执行通知书。由买受人前往当地主管部门办理过户，管理人提供必要之配合。如存在物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理。
*.关于标的物权属证书：管理人未接管到拍卖标的权属证书原件。管理人从法院卷宗调取了土地的权属证书复印件、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件等证件复印件。调取了土地的不动产登记信息。所有房屋、建筑物、构筑物、附着物均未办理权属证明。
*.本次拍卖标的中部分建筑物属于跨界建筑物，与非拍卖标的建筑物有共同部分，整体纳入评估范围，未进行分割。
*.门牌号变更情况，根据石盘派出所开具的《门（楼）牌号变更证明》，原登记地址**.**工业发展区石养路*号已经变更为**省***东部新区石养路**号。
*.其他未尽事宜由买受人自行负责、自担投资风险。
二、拍卖价格
根据资产评估机构出具的资产评估报告，该标的物的评估价值共计为****.**万元，本次拍卖起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*万元。
三、重要提示
*．本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项、第***条第*款的职责在京东拍卖破产强清平台处分债务人财产。本次拍卖全程接受**省**高新技术产业开发区人民法院的监督。
*．意向竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在京东拍卖破产强清平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，应承担相应的不利后果，请理性参拍。
*．本竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应根据自身需求，自行前往实地，调查、了解、核实拍卖标的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），控制竞买风险。
*．标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。拍卖成交后，如有需要，管理人负责向法院申请出具裁定书及协助执行通知书，法律文书送达后，由买受人前往主管部门办理过户，管理人提供必要之配合。
*.根据管理人目前了解的情况，本次拍卖的所有房屋、建筑物、构筑物、附着物均未办理权属证明。请意向竞买人在参拍前，务必了解核实标的物涉及的续建、办证、是否涉及行政处罚等事宜，并现场看样，独立判断后续成本、费用等，并自行承担由此可能产生的全部风险。
*.对本次拍卖标的转让，管理人提示意向竞买人，在参拍前务必自行前往标的物所在地不动产登记部门等主管部门了解核实当地对工业房地产受让人的政策要求和规定，自行审查自身参与拍卖的相关资格和条件，以免因不符合相应的资质要求或政策规定，造成资产权属无法过户或迟延过户等障碍。对因买受方自身资质因素导致无法过户的，管理人不承担责任，由此导致拍卖无效管理人需要重新挂拍资产的，买受方应向管理人承担因重新挂拍标的资产所造成的全部损失；对因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致迟延过户的，管理人不承担责任。对因行政、司法等主管部门内部审批、审查程序等因素导致不能过户的，管理人仅承担无息退还竞拍价款的责任。
四、咨询、展示看样
*.咨询时间：自本公告发布之日起至开拍前一日止，每日*：**-**：**，**:**-**:**。（节假日、休息日除外）。
咨询期间一切答复内容，仅供咨询人参考，标的物详情以现状为准。有意者请与管理人联系咨询具体事宜（联系人：雷律师；联系方式：***********）。
*.展示看样：各竞买人需自行前往看样，看样前请联系管理人。竞买人未实地看样的，视为对拍卖标的现状完全认可，应自行承担相应风险。
五、竞买人条件
*．凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解、核实。因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果。标的物拍卖成交后，如因买受人自身原因导致无法过户的，相应的责任由买受人自行承担。
*．竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。
*．竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行向相关主管部门进行了解确认，管理人不承担任何责任。
*．因京东拍卖破产强清平台竞价无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方需在拍卖开始前*日到管理人处办理联名竞买手续和委托竞价手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。
六、优先购买权人
*.目前未发现拍卖资产有优先购买权人，如有竞买人认为其属于优先购买权人的，应于开拍前*日内，向管理人提交合法有效的证明。其资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*．优先购买权人参与竞买的，如与其他竞买人出价相同且没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
七、竞价拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，增价幅度由管理人确定，为十万元。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
八、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
九、税费及其他费用承担
*．本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准）由买卖双方依法各自承担，法律**策未规定承担主体的税费由买受人承担。依法应由原产权人缴纳的相关税（费）以当地税务部门提供的应纳税（费）额为依据，从拍卖成交款中予以支付；买受人依法缴纳买方应缴税（费），具体税（费）额以相关部门确定的实际税（费）为准。
*.如有物业、水、电、煤气、卫生费、燃气、网络等户名变更手续需要办理的，由买受人自行办理，相关费用由买受人自理，管理人提供必要的配合。对可能存在的影响标的物过户和使用的税费、物业费、水、电、卫生费、煤气、燃气、网络等历史欠费，依据《企业破产法》的相关规定，若该等费用系因继续履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务，在喜来吃公司破产程序中，依法列为共益债务，由债务人财产随时清偿；若该等费用系破产债权的，债权人申报并经法院裁定确认后，将在喜来吃公司破产程序中依法清偿；除前述费用外，其他可能存在的未知费用，依据相关法律规定，由喜来吃公司和买受方分别各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
*.拍卖成交后，京东网破产强清平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的*.*%且单个标的资产包的最高技术服务收费不超过**万元。该等费用由买受人在标的物成交价之外另行交纳。
*．拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、《竞买须知》及相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。
十、保证金及余款支付
*．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*．拍卖成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起**日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**省喜来吃食品有限公司管理人；账号：**** **** **** **** ***；开户行：中国工商银行股份有限公司**石油路支行），注明“喜来吃公司土地房屋竞买价款”。逾期缴款的，视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。
*．拍卖成交后，买受人在规定的付款期限内未能全额支付成交价余款的，则为悔拍。买受人以上述方式等任何形式悔拍的，其交纳的保证金均不予退还，计入债务人财产。买受人悔拍的，管理人可以重新组织拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。若重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额部分。因悔拍造成其他损失的，原买受人应当承担赔偿责任。管理人有权通过诉讼等方式予以追索。
十一、移交与过户
*．买受人应于付清全部成交价款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料与管理人办理现场交割手续，签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。《拍卖成交确认书》签署之日，视为管理人已向买受人移交标的物。自《拍卖成交确认书》签署之日起，标的物毁损、灭失等一切风险由买受人承担。
*．拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理上述拍卖成交确认手续的，买受人应自其逾期办理之日起，承担标的物毁损、灭失等一切风险。
*.因拍卖标的系工业房地产，其转让受地方政策影响。标的物能否办理过户手续和办理过户手续的程序、时间、费用，以及过户后实际开发的条件和规划要求，请买受人在竞买前，通过实地看样、咨询有关部门等方式自行判断相关风险，并应切实满足相关条件和要求。因标的物现状及存在瑕疵等原因以及买受人资质条件等导致不能或者迟延办理过户手续等后果的，由买受人自行承担。
*.因政府政策、标的属性等特殊因素导致拍卖标的无法正常过户或开发的，管理人与买受方互不负违约责任。
十二、特别说明
*．拍卖标的以现状为准，竞买人参与竞买的，视为对标的现状及其瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人不得以标的物瑕疵为由主张竞价无效，亦不得以此为由向管理人、上拍机构索偿。
*．与拍卖标的有利害关系的人，包括但不限于喜来吃的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，应当缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，应当向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对喜来吃公司的债权。
*．竞买人应当遵守法律法规及本公告和《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。
*．管理人、上拍机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议。
*．竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》等拍卖文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：***********
京东技术咨询：**********
**省喜来吃食品有限公司管理人
二〇二四年二月二十日