和县人民法院关于马鞍山市雨山区颐园世家1-702室不动产（第二次拍卖）的公告
*******颐园世家*-***室不动产 的司法拍卖公告 **省******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在**人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下： 拍卖标的：*******颐园世家*-***室不动产。 评估价：**.**万元（大写：捌拾壹万伍仟玖佰元整） 起拍价：**.****万元，保证金：**万元，增价幅度：*.*万元。 一、拍卖对象实物状况描述与分析 *. 拍卖对象范围 拍卖对象为位于*******颐园世家*-***住宅房地产，建筑面积为**.**m*及对应的土地使用权分摊面积，使用权人为孙*、郑**，房屋用途为成套住宅。本报告拍卖对象的财产范围包括拍卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、拍卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）、室内装饰装修；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。 *. 拍卖对象权益状况 *.*所有权状况 根据拍卖委托人提供的拍卖对象《不动产登记信息》，详见下表： 权利人 孙*，郑** 证件号码 / 不动产权证号（证明） **********,********** 坐落 ***颐园世家*-*** 面积（平方米） **.** 是否抵押 已抵押 是否查封 已查封 是否预抵 未预抵 抵押权人 ***房屋置换担保中心 抵押方式 一般抵押 查询日期 ****年*月**日 *.*他项权利（抵押）状况 不动产权利及其他事项登记信息 不动产单元号 ************GB*****F******** 业务号 DY-********** 房屋/宗地编号 FW******** 坐落 ***颐园世家*-*** 抵押权人 ****房屋置换担保中心 证件种类 证件号码 登记类型 首次登记 抵押人 孙* 抵押方式 一般抵押 抵押人证件种类 身份证 抵押人证件号码 / 登记原因 **.抵押证明换他项权证 *.拍卖对象实物状况 （*）所在物业：拍卖对象位于***颐园世家*-***。 （*）建筑面积：**.**m*。 （*）层数：拍卖对象所在建筑总层数为**层，拍卖对象位于第*层。 （*）建筑结构：钢筋混凝土结构。 （*）现状用途：住宅。 （*）平面布局：中间户，二室一厅一厨一卫，其中一室一厅朝南。 （*）设施设备：拍卖对象具备供水、供电、排水通畅等设施设备能满足住宅需要。 （*）装饰装修：普通装修 A：公共部分：外立面刷真石漆，楼道为水泥地面，乳胶漆墙面。 B：拍卖对象内部： 卧室及客厅：地面铺木地板，乳胶漆墙面及顶；客厅有鞋柜，卧室有壁柜； 厨房、卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，厨具、卫浴设施设备齐全。 （*）建筑年代：****年。 （**）维护、保养、使用情况：拍卖对象目前为住宅用房，拍卖对象的主体结构维修保养较优，成色较优，维护使用状况较优。 *.拍卖对象区位状况 *.*位置状况 拍卖对象位于***颐园世家*-***，*栋位于小区北门口，所在住宅楼的总层数为**层，所在层数为第*层，颐园世家小区位于*****大道与印山路交叉口东南角，距***网络大学约***米，与建中学校仅一街之隔，距大润发超*（花雨店）约***米，区域位置较优。 *.*交通状况 道路状况：拍卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有印**路、**大道、**路、军民路等混合型主次干道，拍卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。 公交线路：区域内有***路、***路、***路三条公交线路，交通便捷度一般。 *.*生活服务设施 （*）商业：距大润发超*（花雨店）约***米，附近有香泉湖假日宾馆、翰林艺术学校、茗香阁茶业商服设施。 （*）超*：附近有苏果超*、惠美悠选超*等。 （*）银行：附近有浦发银行、工商银行、徽商银行等。 （*）学校：附近有**实验学校、建中学校、***网络大学等。 （*）医院：附近有阳光医院、格林春天社区卫生站等。 *.*环境质量 （*）绿化环境：拍卖对象所在颐园世家小区，绿地率较优。 （*）自然环境：拍卖对象所在区域属于城***地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城*化，自然环境一般。 （*）景观环境：拍卖对象所在区域临近**公园，景观环境较优。 （*）空气质量：拍卖对象所在区域无工业企业，空气质量一般。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。 三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向******人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 特别提醒：*.拍卖标的现有人居住和使用，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍； *.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可； *.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。 七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。 八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：**人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司**支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。 十一、联系地址：**省**历阳镇财苑大厦一楼**人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】） 监督电话：*********** 拍辅机构：***********（朱女士—微信同号） 法院咨询电话：****-*******（马法官） 淘宝技术咨询：***-***-**** **人民法院 二〇二四年二月二十二日