山东汉兴拍卖：日照市东港区河山镇驻地001幢101号、201号抵债资产一宗
意向竞买人自行尽调，一经参拍，即视为完全接受标的现状，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保。 拍 卖 公 告 受委托，我公司定于****年*月**日*:**-**:**（自动延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）公开拍卖****农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产： *、位于***山海****清大华创（**）***幢**单元**-***号、**-***储号抵债资产一宗。房产证号：鲁（****）***不动产权第*******号，建筑面积***.**㎡，土地使用权面积*****.*㎡（大证），土地使用年限至****年*月**日，未租赁（*、有占用，无租赁，成交后需自行清场。*、意向买受人竞拍资金（含保证金等）不得来源于**农商银行贷款资金）。起拍价：**万元；竞买保证金：**万元；增价幅度：****元/次或其整数倍。 *、位于******河山镇驻地***幢***号、***号抵债资产一宗。房产证号：鲁（****）***不动产权第*******号，建筑面积***.**㎡，土地使用权面积***.**㎡，土地使用年限至****年*月**日。未租赁（*、有占用，无租赁，成交后需自行清场。*、意向买受人竞拍资金（含保证金等）不得来源于**农商银行贷款资金。）起拍价：**万元；竞买保证金：**万元；增价幅度：****元/次或其整数倍。 拍卖方式：本次拍卖为现状拍卖，采用网络增价式拍卖，设有保留价，不达保留价不成交。 竞买登记手续：有意竞买者请于****年*月**日下午**时前（到账为准）将竞买保证金缴至我公司指定账户（名称：**汉兴拍卖有限公司，开户行：****农村商业银行股份有限公司营业部，账号：**** **** **** ** **** ****，行号：**** **** ****），并在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证；请致电***********联系办理竞拍手续。 标的展示：公告之日起至****年*月**日下午**时（工作时间），标的在标的物所在地现场展示。 风险提示：*、买受人应对标的瑕疵进行充分了解，成交后标的瑕疵风险由买受人自行承担。本次拍卖按拍卖标的的现状进行拍卖，并已公开展示，我公司所提供标的的有关数据及情况介绍，仅供参考，实际数据以现场实际测量、计算为准。 *、本次转让的资产具体状况请亲自实地查看拍卖标的，委托人和拍卖人不承担尽调责任，不承担瑕疵担保。买受人按生效文书承继权利、履行义务，公告的数据仅供参考。资产有占用，无租赁，成交后需自行清场，涉及到的费用由买受人自行承担。意向买受人竞拍资金（含保证金等）不得来源于**农商银行贷款资金。买受人自行查阅，如与法律文书不符，不得以此为由否定处置行为，降低成交价款。 *、本次拍卖标的所存在的各种瑕疵、风险、税费及后续纠纷处理的费用和风险(包括但不限于上述*、*条等等)，委托人在确定起拍价时，均已总体概略扣除。因此，如竞买人参与竞买则视为对这些瑕疵、风险和费用的认可及接受，拍卖成交后不得以此为由对委托人、拍卖人提出拍卖异议或其他权利主张。详见《竞买须知》。 电话：*********** 联系地址：**省******龙都街**号 **汉兴拍卖有限公司 竞 买 须 知 受委托，我公司定于****年*月**日*:**-**:**（自动延时除外）在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）公开拍卖****农村商业银行股份有限公司拥有的下列抵债资产： *、位于***山海****清大华创（**）***幢**单元**-***号、**-***储号抵债资产一宗。房产证号：鲁（****）***不动产权第*******号，建筑面积***.**㎡，土地使用权面积*****.*㎡（大证），土地使用年限至****年*月**日，未租赁（*、有占用，无租赁，成交后需自行清场。*、意向买受人竞拍资金（含保证金等）不得来源于**农商银行贷款资金）。起拍价：**万元；竞买保证金：**万元；增价幅度：****元/次或其整数倍。 *、位于******河山镇驻地***幢***号、***号抵债资产一宗。房产证号：鲁（****）***不动产权第*******号，建筑面积***.**㎡，土地使用权面积***.**㎡，土地使用年限至****年*月**日。未租赁（*、有占用，无租赁，成交后需自行清场。*、意向买受人竞拍资金（含保证金等）不得来源于**农商银行贷款资金。）起拍价：**万元；竞买保证金：**万元；增价幅度：****元/次或其整数倍。 一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。凡先前参与拍卖人的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构的关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；及失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等及其他法律法规规定不能参加竞买的人员不得参与竞买。 参与竞买的竞买人须在中拍平台注册账号并上传相关证件进行实名认证。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借他人，凡以网络竞买人帐号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞买人的行为，对以其帐号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致帐号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。 根据相关法律或协议规定，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人需自行判断是否符合受让本标的资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 二、拍卖人仅提供相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至****年*月**日下午**时（工作时间）止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到拍卖人现场咨询，标的物在标的物所在地展示。 三、设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。标的至少须一人报名后方可进入竞价程序。 四、拍卖时间为****年*月**日*:**-**:**（自动延时除外）。本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统自动补齐*分钟，如发生自动延时的，最后拍卖结束时间以**后的结束时间为准。网络竞买人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞买人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞买人成为买受人。 五、拍卖保证金、成交款、拍卖佣金支付： （一）竞买人应在****年*月**日**时前交纳竞买保证金办妥竞买报名登记手续，且保证金到达拍卖人指定账户后（名称：**汉兴拍卖有限公司，开户行：****农村商业银行股份有限公司营业部，账号：**** **** **** ** **** ****，行号：**** **** ****），方可进入网络拍卖系统参与竞买（交纳保证金与注册账号必须为同一人或同一企业）。拍卖结束后，未能竞得标的的竞买人的保证金将由拍卖人五个工作日内不计利息退回原汇款账户；竞得标的的买受人须在****年*月**日**时前将拍卖活动相关余款缴入拍卖人指定账户。并在****年*月**日**时前到我公司签订《拍卖成交确认书》等文件。 买受人如未按约定交纳拍卖成交款，自****年*月*日起按拍卖成交款*‰/日交纳延迟履行金。逾期十日后视为买受人违约，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消其买受人资格，并要求买受人承担拍卖成交款*.*%的违约金支付给委托人；同时买受人违约还需向拍卖人支付拍卖成交款*.*%的佣金。 （二）拍卖成交后，买受人向拍卖人支付拍卖佣金（成交价的*.*%），拍卖佣金从买受人交纳的竞买保证金中扣除。 六、违约责任： （一）买受人应在****年*月**日**时前到我公司签订《拍卖成交确认书》等文件，并如期付清价款，逾期签约或者逾期付款超过十日的，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，竞买人交纳的竞买保证金不予退还。委托人有权将竞拍标的再行公开拍卖；若竞买人交纳的保证金不足以弥补委托人由此造成的损失的，根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任，买受人还应就不足部分继续承担赔偿责任。标的再行公开拍卖的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款。 （二）标的竞买成交后，买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金，由买受人与委托人办理资产档案移交手续。买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。 （三）若竞买人出现下列其中情况之一的，拍卖人有权不予退回竞买人已交纳的保证金；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销；已签署标的转让协议的，委托人有权解除协议（成交后委托人与竞买人另行协商一致的除外）： *.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； *.买受人未在****年*月**日**时前到我公司签订《拍卖成交确认书》的，或在标的转让协议签订后未能按协议约定履行义务的； *.买受人未按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》要求履行其义务的。 *.买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的； *.竞买人出现通过非正当手段扰乱*场的行为； *.买受人逾期支付拍卖佣金和拍卖成交价款的； 七、： (一)竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述： *、本次拍卖为中拍平台(https: //paimai. caa***. org.cn/)线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了拍卖人发布的《竞买须知》、《拍卖公告》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。拍卖人有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本《竞买须知》、《拍卖公告》等附件。 *、风险和瑕疵知悉。拍卖人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证。特别提醒：该资产有占用，无租赁，成交后需自行清场。有意者请亲自实地查看拍卖标的，未实地查看拍卖标的、现场查阅的竞买人视为对本标的以及实物现状的确认，责任自负。 *、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的状况（包括但不限于标的物的司法状态、完整性及租赁状况、担保情况、占用情况等）须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。 *、本次拍卖标的为抵债资产，委托人委托我公司在此提示风险如下，请自行把握竞买风险，声明如下： a、抵债资产转让仅以资产现状来出售。同时委托人和拍卖人不能保证所描述的状况与实际现状完全相符。 b、本次抵债资产的交付，按照资产现状转让，竞买人需现场查看并予以确认。 c、抵债资产可能存在的风险和瑕疵，均由买受人承担。 d、交付过程中涉及到的费用，均由买受人承担，委托人及拍卖人不承担任何费用。 （二）竞买人成为买受人后的特别承诺。 *、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当委托人将标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的文件并在随附的标的文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的文件及其交付范围向拍卖人及委托人提出任何主张。 *、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的现状受让标的，接受标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。 *、竞买人竞买支付的保证金及成交价款为其合法所有的资金。 （三）特别提醒： *、标的物以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 *、有意者亲自实地看样并走访调查（特别提醒需要对抵债资产存在瑕疵现状进行充分了解、资产过户要求进行详细调查等），拍卖成交，则表示买受人认可拍卖标的物理现状、产权现状及自愿全部承担拍卖标的存在的问题，即表示买受人不得以此为由提出退还任何拍卖成交款和任何赔偿及承担责任的要求。 *、本次拍卖标的，买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，即可获取拍卖标的，标的移交手续自买受人付清全部成交价款和拍卖佣金后由委托人直接与买受人进行办理，以标的交付时的现状进行交付。标的产权变更手续相关税、费请竞买人于竞买前至相关单位自行查询了解，标的产权变更手续相关税、费风险由买受人自行承担。办理过户手续时买卖双方所涉及应缴付的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于过户时各方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、土地使用税、所得税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、权证费、水利基金费以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的滞纳金、物业费、水电费等欠费全部由买受人另行承担。委托人与拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，委托人与拍卖人不承担上述费用。 竞买人需要具备本地相关的购买资格，如因竞买人不符合当地相关的购买资格条件的，由此产生的如竞买无效或不能办理过户手续等相关法律责任，概由竞买人自行承担。 *.其他：委托人及拍卖人不承担过户责任，不负责成交之后的清场。标的物拍卖成交之后的清场、租赁、过户或变更等由买受人负责依法处理，如因不能清场而对买受人造成的损失，委托人及拍卖人对此不承担任何法律责任和赔偿义务。 *、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，如报名及出价视同充分知晓标的物的瑕疵及相关要求，并需承担所有责任及后果。 *、因竞买事宜发生的纠纷，由委托人住所地人民法院管辖。 *、竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的。竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求拍卖人和委托人赔偿、回购或承担任何责任，并放弃主张转让协议无效或要求人民法院撤销转让协议，或以标的存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。竞买人同时承诺，其从委托人受让标的后将该标的再行转让给第三方的，若第三方在主张权利过程中不能实现标的而发生纠纷的，由买受人承担责任，不向委托人及拍卖人追偿。 拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。 自****年*月*日起，中拍平台在拍卖成功后另向买受人收取软件使用费（成交价的*.**%），请竞买人自行了解收费标准和收费方式并遵守。 竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我公司的《拍卖公告》、《竞买须知》等有关文件。 联系人：车经理 联系电话：*********** 地址：**省******龙都街**号 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 **汉兴拍卖有限公司 位于******河山镇驻地***幢***号、***号抵债资产一宗。房产证号：鲁（****）***不动产权第*******号，建筑面积***.**㎡，土地使用权面积***.**㎡，土地使用年限至****年*月**日。未租赁（*、有占用，无租赁，成交后需自行清场。*、意向买受人竞拍资金（含保证金等）不得来源于**农商银行贷款资金。）