胶州市人民法院关于青岛伟隆重工张家屯、朱诸路北的土地、房产，青岛晓天智能设备房产、土地及地上附着物（第一次拍卖）的公告
***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
**伟隆重工有限公司名下***铺集镇张家屯、朱诸**的土地、位于***铺集镇张家屯村的房产，**晓天智能设备股份有限公司名下位于***胶莱街道办事处马店工业园的房产、位于***胶莱街道办事处马店工业园纬三十三**、鸿帮金属西侧的土地以及地上附着物。
*、被执行人**晓天智能装备股份有限公司名下位于***胶莱街道办事处马店工业园（原马店镇）纬三十三**、鸿帮金属西侧的土地共约**亩，其中西侧土地有国有土地使用证【权证号：胶国用(****)第*-**号】，证载面积*****.*平方米；东侧约**亩土地未办理国有土地使用证；地上房产（车间、办公楼)建筑面积共*****.**平方米（权证号：胶自变字第*****号，证载面积*****.**平方米)，分布在*****.*平方米有证土地和约**亩无证土地上。有证土地上的有证房屋部分超出用地界线，坐落在无证土地上，大门及主要通道坐落在无证土地上，无证土地可能存在其他纠纷，存在的纠纷风险由竞买人自行承担。竞买人应当预知在办理过户过程中可能会遇到困难或者存在无法办理过户及无法使用的风险。
*、**伟隆重工有限公司名下位于***铺集镇张家屯、朱诸**的土地【权证号：胶国用(****)第**-**号、胶国用(****)第**-**】，其中，胶国用(****)第**-**号土地，证载面积*****平方米，土地使用期至****年*月**日止；胶国用(****)第**-**号土地，证载面积*****平方米，土地使用期至****年**月**日止；位于***铺集镇张家屯村的房产（房产证号：胶自变字第*****），证载面积*****.**平方米，其他无证房屋、简易厂房及棚房、租赁户增建厂房等共计*****平方米。存在部分建筑物坐落在无证土地上的情况，竞买人应当预知可能存在拆除风险，另外办理过户过程中可能会遇到困难或者存在无法办证过户的风险。该公司西墙外部分土地（在国有土地证载面积内）现为公共道路，请买受人特别注意，该部分土地能否占有使用，由竞买人自行到相关部门落实，本院不作任何承诺。胶国用(****)第**-**号土地上部分无证建筑物超出用地界线占用了胶国用(****)第**-**号土地的部分土地，竞拍人应当预知办理过户过程中可能会遇到困难或存在无法办理过户的风险。
起拍价：*********元，保证金：****万元，增价幅度：**万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参与竞拍，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：****-********，张法官）有意者请到实地察看，未到实地察看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何瑕疵保证。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
特别提醒：
*、**晓天智能装备股份有限公司、**伟隆重工有限公司名下土地、房屋及地上附着物按照现状整体出售；*、被执行人**晓天智能装备股份有限公司名下位于***胶莱街道办事处马店工业园（原马店镇）纬三十三**、鸿帮金属西侧的土地共约**亩，其中西侧土地有国有土地使用证【权证号：胶国用(****)第*-**号】，证载面积*****.*平方米；东侧约**亩土地未办理国有土地使用证；地上房产（车间、办公楼)建筑面积共*****.**平方米（权证号：胶自变字第*****号，证载面积*****.**平方米)，分布在*****.*平方米有证土地和约**亩无证土地上。有证土地上的有证房屋部分超出用地界线，坐落在无证土地上，大门及主要通道坐落在无证土地上，无证土地可能存在其他纠纷，存在的纠纷风险由竞买人自行承担。竞买人应当预知在办理过户过程中可能会遇到困难或者存在无法办理过户及无法使用的风险。*、**伟隆重工有限公司名下位于***铺集镇张家屯、朱诸**的土地【权证号：胶国用(****)第**-**号、胶国用(****)第**-**】，其中，胶国用(****)第**-**号土地，证载面积*****平方米，土地使用期至****年*月**日止；胶国用(****)第**-**号土地，证载面积*****平方米，土地使用期至****年**月**日止；位于***铺集镇张家屯村的房产（房产证号：胶自变字第*****），证载面积*****.**平方米，其他无证房屋、简易厂房及棚房、租赁户增建厂房等共计*****平方米。存在部分建筑物坐落在无证土地上的情况，竞买人应当预知可能存在拆除风险，另外办理过户过程中可能会遇到困难或者存在无法办证过户的风险。该公司西墙外部分土地（在国有土地证载面积内）现为公共道路，请买受人特别注意，该部分土地能否占有使用，由竞买人自行到相关部门落实，本院不作任何承诺。胶国用(****)第**-**号土地上部分无证建筑物超出用地界线占用了胶国用(****)第**-**号土地的部分土地，竞拍人应当预知办理过户过程中可能会遇到困难或存在无法办理过户的风险。该土地及厂房有租赁权，租赁权人有优先购买权。*、拍卖标的物存在有租赁户及多个实际使用人,部分厂房内有大型电厂发电设备,可能存在搬迁困难等问题。*、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何承诺，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门咨询能否办理过户手续，需修复的费用由竞买人自行承担。*、其他附着物主要包括无证房屋、过道棚、围墙、地面等；*、本院对该拍卖标的能否办证及过户，不作承诺；*、标的物的转让登记手续由买受人自行办理，办理过户过程中所涉及的税费依法由相应主体承担，其可能存在的物业费、水、电等费用由买受人承担。*、竞买人自行到现场查看，如有不符，以现状为准。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***人民法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日前缴入法院指定账户(户名:***人民法院，开户银行：**农村商业银行股份有限公司**支行，账号：********************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***********。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
特别提醒：贷款业务请咨询第三方平台：***********
友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。
咨询电话：****-********
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联系地址：***人民法院
网址:http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
***人民法院
二〇二四年二月二十七日