湖南省长沙市芙蓉区芙蓉中路267号东成大厦1101房，建筑面积1413.04㎡，按现状带租约拍卖
重要提示
请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
其他描述
本次拍卖按现状带租约拍卖，不含门禁系统、监控系统、综合布线，以及空调和办公桌椅等可移动物。据委托方提供的《房屋租赁合同》中记载：本次拍卖的*个标的房屋租赁期限均为：****年*月*日至****年**月**日。房屋租金每年含税人民币伍拾陆万肆仟圆整（***,***元），含使用设备、设施、家电、家具。支付方式为季付；每季度支付含税人民币壹拾肆万壹仟元整（***,***元），下季度前*个工作日内交付下期租金。乙方向甲方交纳押金人民币伍万元整（**,***元）。具体该《房屋租赁合同》内容，竞买人可于拍卖会前来拍卖人处查阅。
**大众拍卖有限公司房地产拍卖公告
受委托，本公司定于****年*月**日**时至*月**日**时（延时除外），在公拍网资产拍卖频道（www.gpai.net）举行房地产拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的：
*、**省********中路***号东成大厦****房，建筑面积****.**㎡，按现状带租约拍卖。
起拍价：***万元，保证金：***万元，加价幅度：*万元及其倍数
*、**省********中路***号东成大厦****房，建筑面积***.**㎡，按现状带租约拍卖。
起拍价：**万元，保证金：**万元，加价幅度：*.*万元及其倍数
二、拍卖方式：**小时网络在线竞价。在线拍卖时间为：****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止（拍卖结束前五分钟内有人出价的竞价时间自该时点顺延五分钟，五分钟内的每次出价都会被触发延时）。本场拍卖采用增价方式，即：以递增出价方式竞价。进行拍卖时，竞买人按拍卖人设定的加价幅度加价竞买（或整数倍），低于加价幅度的竞价无效，至无人继续加价后，即成为买受人。
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
三、咨询时间：自公告之日起接受咨询
四、咨询地点：******汶水路***号东门*楼
五、咨询电话：朱女士 ***-******** **********
六、看样联系地址及时间：******汶水路***号东门*楼，自公告之日起预约看样
七、注意事项: （详见特别规定）
*、竞买人须符合**省***有关房屋限购政策条件的企事业单位或自然人，建议竞买人参与竞拍前向标的物所在地相关管理部门详细的咨询了解购房、缴税及办证等相关政策，不要盲目竞拍。竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证后，并通过银联在线交付相应的保证金后即获得参拍权。竞买人也可通过线下报名及交付保证金（账户：**大众拍卖有限公司；账号：*******************；开户行：工行*****北路支行）。竞买人线下报名及交付保证金截止时间：****年*月**日**：**止，保证金须在截止时间前到账。（拍卖标的因保证金金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况，建议提前一天支付保证金。）
*、未竞得标的者的保证金于拍卖会结束后的三个工作日内原路返还（不计利息），款项到账时间以银联及发卡银行规定为准。
特别规定
一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。企业法人须提供有效营业执照、法定代表人身份证复印件、经办人身份证、法人授权委托书，同时须提交相关文件的原件及复印件并加盖公章；自然人提交有效身份证件。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求。
二、竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证后并须在拍卖竞价程序结束前通过银联在线交付或付至拍卖人账户（保证金账户信息：
账户：**大众拍卖有限公司；账号：*******************；开户行：工行*****北路支行；）*号标的保证金***万元；*号标的保证金**万元后即获得参拍权。竞买人也可在****年*月**日**:**时前携带有效的身份证明文件到******汶水路***号东门*楼由本公司协助办理网络注册竞拍手续。
备注：拍卖标的因保证金金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况，建议提前一天支付保证金。
三、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录www.gpai.net在线竞价平台，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置。
*、关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的*分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。
*、拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。
四、本次拍卖按现状带租约拍卖，不含门禁系统、监控系统、综合布线，以及空调和办公桌椅等可移动物。据委托方提供的《房屋租赁合同》中记载：本次拍卖的*个标的房屋租赁期限均为：****年*月*日至****年**月**日。房屋租金每年含税人民币伍拾陆万肆仟圆整（***,***元），含使用设备、设施、家电、家具。支付方式为季付；每季度支付含税人民币壹拾肆万壹仟元整（***,***元），下季度前*个工作日内交付下期租金。乙方向甲方交纳押金人民币伍万元整（**,***元）。具体该《房屋租赁合同》内容，竞买人可于拍卖会前来拍卖人处查阅。
按相关的法律、法规等规定，现承租户在同等条件下具有优先购买权。
优先购买权人参加拍卖的，应于****年*月**日**时前通过**大众拍卖有限公司向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下：
优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。
优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优*，优*，优*，其中优*权利最高，以此类推。
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
五、本场拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在拍卖标的后续交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、土地使用费，维修基金以及拍卖标的交易中规定缴纳的增值税、土地增值税等其他费用）、技术服务费和拍卖佣金。
六、拍卖成交后，买受人需按拍卖成交价的*%支付拍卖佣金及公拍网的技术服务费*.**%。拍卖人仅开具拍卖成交确认书及佣金发票给买受人，竞得的拍品成交的交易发票由委托方开具给买受人。
拍卖成交后，买受人须于拍卖会结束后十个工作日内即****年*月**日**:**前支付全部成交价款和拍卖佣金，所有款项支付到本公司账户（户名：**大众拍卖有限公司，账号：*******************，开户行：工行*****北路支行）。买受人在拍卖前已支付的拍卖保证金转为履约保证金，只能用于冲抵拍卖成交款和拍卖佣金合计金额的最后一笔付款。如逾期按照违约处理，已支付的款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，并依据《拍卖法》第三十九条之规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”执行。如买受人不符合购房资格，造成无法办理过户的，也依据此条款执行。
七、、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人一致。
八、拍卖成交后办理不动产权属转移登记时，按现行房地产(不动产)登记条例规定，买受人必须与原权利人共同签订相关的房屋（不动产）买卖合同，合同中买方名称须与《拍卖成交确认书》上买受人名称一致；若两者不一致的，以《竞买人登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。
九、买受人付清全部拍卖价款的*个工作日内，买卖双方按相关规定签署房屋买卖合同。办理不动产权属转移登记时，买卖双方各自按国家规定承担相关税费，但是买卖双方最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。
十、由于委托人须办理的完税手续比较多（委托人须交纳增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费等），其中的手续办理、审核报批手续涉及财政、税务等多个部门，此时间可能较长，且不受产权人和拍卖人的实际控制，敬请买受人充分理解。
十一、买受人取得不动产登记中心出具的不动产登记收件收据后*个工作日内，委托方与买受人按移交当日的现场现状办理房屋交接手续。办理房屋交付手续前，委托方将迁出或注销拍卖标的物内所有人员户籍或注册登记在内的单位。房屋移交当日买受人自行与现承租户按相关规定签署《房屋租赁合同》并可行使对该房屋的权利和义务。委托方于办理房屋交付手续后的十个工作日内将房屋租赁押金汇至买受人指定账户内。
办理标的移交之日前房屋如有欠付物业管理费、水电费的及未结清费用由委托方承担解决，标的移交的之日起与本标的有关的所有费用由买受人自行承担解决（物业维修基金直接转买受人享有）。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。
十二、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。
本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物的相关情况,独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状和权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
十三、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托方不承担多退少补的责任；因相关政策原因、政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任。拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。如委托人在完税过程中，变更登记手续时间较长的，拍卖人不承担责任。
十四、本次拍卖的拍卖标的均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人对本次拍卖的拍卖标的的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。
十五、本场拍卖会中未竞得标的者的保证金于拍卖会结束后的三个工作日内原路返还（不计利息），款项到账时间以银联及发卡银行规定为准。
特别规定
一、竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。企业法人须提供有效营业执照、法定代表人身份证复印件、经办人身份证、法人授权委托书，同时须提交相关文件的原件及复印件并加盖公章；自然人提交有效身份证件。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求。
二、竞买人应登录公拍网（www.gpai.net）进行注册，完成实名认证后并须在拍卖竞价程序结束前通过银联在线交付或付至拍卖人账户（保证金账户信息：
账户：**大众拍卖有限公司；账号：*******************；开户行：工行*****北路支行；）*号标的保证金***万元；*号标的保证金**万元后即获得参拍权。竞买人也可在****年*月**日**:**时前携带有效的身份证明文件到******汶水路***号东门*楼由本公司协助办理网络注册竞拍手续。
备注：拍卖标的因保证金金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况，建议提前一天支付保证金。
三、竞买人采用网络竞价方式进行拍卖，计价货币为人民币。竞买人按公告规定的时间登录www.gpai.net在线竞价平台，进行出价竞买。竞买人按网络系统设定的加价幅度加价竞买，低于加价幅度的竞价无效。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖人服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，一经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。系统设有代理出价功能，系统接受、确认并显示的竞买人出价遵循这一功能设置。
*、关于拍卖标的竞价延时：
在拍卖会截止出价时间的*分钟内，如果用户对某项拍卖标的出价竞拍，其出价高于之前的价格，该拍卖标的将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。当所有拍卖标的竞价结束，拍卖会结束。
*、拍卖的成交原则为“价格优先、时间优先”，即按竞买人的出价，出价最高者成交；最高出价相同者，以出价时间先者成交。竞价过程自动实时显示于网站拍卖页面。至公告规定的出价截止时间，以系统最终接受的出价确定成交与否。
四、本次拍卖按现状带租约拍卖，不含门禁系统、监控系统、综合布线，以及空调和办公桌椅等可移动物。据委托方提供的《房屋租赁合同》中记载：本次拍卖的*个标的房屋租赁期限均为：****年*月*日至****年**月**日。房屋租金每年含税人民币伍拾陆万肆仟圆整（***,***元），含使用设备、设施、家电、家具。支付方式为季付；每季度支付含税人民币壹拾肆万壹仟元整（***,***元），下季度前*个工作日内交付下期租金。乙方向甲方交纳押金人民币伍万元整（**,***元）。具体该《房屋租赁合同》内容，竞买人可于拍卖会前来拍卖人处查阅。
按相关的法律、法规等规定，现承租户在同等条件下具有优先购买权。
优先购买权人参加拍卖的，应于****年*月**日**时前通过**大众拍卖有限公司向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下：
优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。
优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优*，优*，优*，其中优*权利最高，以此类推。
优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。
顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
五、本场拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在拍卖标的后续交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、土地使用费，维修基金以及拍卖标的交易中规定缴纳的增值税、土地增值税等其他费用）、技术服务费和拍卖佣金。
六、拍卖成交后，买受人需按拍卖成交价的*%支付拍卖佣金及公拍网的技术服务费*.**%。拍卖人仅开具拍卖成交确认书及佣金发票给买受人，竞得的拍品成交的交易发票由委托方开具给买受人。
拍卖成交后，买受人须于拍卖会结束后十个工作日内即****年*月**日**:**前支付全部成交价款和拍卖佣金，所有款项支付到本公司账户（户名：**大众拍卖有限公司，账号：*******************，开户行：工行*****北路支行）。买受人在拍卖前已支付的拍卖保证金转为履约保证金，只能用于冲抵拍卖成交款和拍卖佣金合计金额的最后一笔付款。如逾期按照违约处理，已支付的款项不予退还，原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得委托人同意将该标的再次拍卖，并依据《拍卖法》第三十九条之规定“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”执行。如买受人不符合购房资格，造成无法办理过户的，也依据此条款执行。
七、、拍卖成交后，拍卖人只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》上买受人名称须与《意向竞买申请登记表》上申请人一致。
八、拍卖成交后办理不动产权属转移登记时，按现行房地产(不动产)登记条例规定，买受人必须与原权利人共同签订相关的房屋（不动产）买卖合同，合同中买方名称须与《拍卖成交确认书》上买受人名称一致；若两者不一致的，以《竞买人登记表》的签字人为准，并视为该签字人对《拍卖成交确认书》签字人的授权。
九、买受人付清全部拍卖价款的*个工作日内，买卖双方按相关规定签署房屋买卖合同。办理不动产权属转移登记时，买卖双方各自按国家规定承担相关税费，但是买卖双方最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，若因买受人自身原因,未及时办理产权过户和物业进户使用手续的,一切后果由买受人自负。
十、由于委托人须办理的完税手续比较多（委托人须交纳增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费等），其中的手续办理、审核报批手续涉及财政、税务等多个部门，此时间可能较长，且不受产权人和拍卖人的实际控制，敬请买受人充分理解。
十一、买受人取得不动产登记中心出具的不动产登记收件收据后*个工作日内，委托方与买受人按移交当日的现场现状办理房屋交接手续。办理房屋交付手续前，委托方将迁出或注销拍卖标的物内所有人员户籍或注册登记在内的单位。房屋移交当日买受人自行与现承租户按相关规定签署《房屋租赁合同》并可行使对该房屋的权利和义务。委托方于办理房屋交付手续后的十个工作日内将房屋租赁押金汇至买受人指定账户内。
办理标的移交之日前房屋如有欠付物业管理费、水电费的及未结清费用由委托方承担解决，标的移交的之日起与本标的有关的所有费用由买受人自行承担解决（物业维修基金直接转买受人享有）。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。
十二、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。
本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应该在拍卖公告规定的咨询展示期内认真了解、查看本次拍卖的标的，并到相关部门核实了解拍卖标的物的相关情况,独立判断自担风险。在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括房产现状和权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
十三、本场拍卖的房地产以现有房地产登记部门填发的房地产权证记载的内容进行拍卖。竞买人竞拍成交，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积增减，本公司和委托方不承担多退少补的责任；因相关政策原因、政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，不能办理房地产权证变更过户手续的，本公司和委托人不承担违约责任。拍卖成交后，如委托人依法撤销本次拍卖结果的，拍卖人仅向买受人如数退回已收到的全部价款，不承担任何赔偿责任。如委托人在完税过程中，变更登记手续时间较长的，拍卖人不承担责任。
十四、本次拍卖的拍卖标的均以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖。拍卖人对本次拍卖的拍卖标的的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。
十五、本场拍卖会中未竞得标的者的保证金于拍卖会结束后的三个工作日内原路返还（不计利息），款项到账时间以银联及发卡银行规定为准。
拍卖链接地址:https://zc.gpai.net/zc/detailid=*******