杭州市钱塘区人民法院关于杭州市临平区临平街道龙悦湾10幢2单元901室住宅房地产（第一次拍卖）的公告
***钱塘区人民法院 拍卖公告（第一次） (****)浙****执****号 ***钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在***钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：http://sf.taobao.com/law_court.htmspm=a***w.*******.*.*.Ux**VX&user_id=**********,法院账户名：***钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：***临平区临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产 标的物概况： 本次标的物为******（现临平区）临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产，不动产坐落：******临平街道龙悦湾**幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：***.**平方米，土地使用权面积：*.*平方米，使用期限：至****年**月**日，权利人：李*、燕**，权证号：浙（****）***不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状。评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益，已腾空。 根据小区物业服务公司提供的数据，及工作人员至行政服务中心窗口查询，标的物物业费等各项费用情况如下： 物业费：交至****年*月**日 能耗费：欠缴****.*元（****年度及****年*季度） 水费：欠缴**.*元（****年**月-****年*月） 电费：欠缴约***元（截至****年*月*日） 燃气费：欠缴**.*元（截至****年*月*日） 因小区物业服务公司及行政服务中心窗口未出具书面资料，具体欠费金额以物业公司实际核算数据为准。 (可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。) 本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。 本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。） 纳税人 税种 税率及计算方式 出让方 增值税及附加 未满*年*.*% 超过*年免征 个人所得税 *%（家庭唯一住房满五年免征） 承受方 契税 家庭唯一 *.*% 第二套 *% 其他 *% 特别提醒： 根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产*场调控措施的通知》，***住房司法拍卖取消限购。 *、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。 *、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。 *、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。 起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度:****元。 其他详情： （一）标的物范围 本次标的物为******（现临平区）临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产，评估范围包括房屋及其分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。 （二）权益状况 *.不动产登记状况 不动产坐落：******临平街道龙悦湾**幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：***.**平方米，土地使用权面积：*.*平方米，使用期限：至****年**月**日，权利人：李*、燕**，权证号：浙（****）***不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房产，共有情况：共同共有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状。 *.抵押状况 抵押权人 登记证明号 抵押 方式 债权 数额 登记 日期 债务履行期限 中国建设银行股份有限公司****支行 浙（****）***不动产证明第*******号 一般 抵押 ** 万元 ****年 **月**日 ****年**月**日起****年**月**日止 **联合农村商业银行股份有限公司**支行 浙（****）***不动产证明第*******号 最高额 抵押 *** 万元 ****年 **月**日 ****年**月**日起****年**月**日止 *.查封状况： 查封文号 查封机关 查封期限 （****）浙****民初****号 ***钱塘区人民法院 ****年**月**日起 ****年**月**日止 （三）实物状况 *.土地实物状况 （*）土地座落：******（现临平区）临平街道龙悦湾**幢*单元***室。 （*）小区四至：**望梅路，南至五洲路，西至香岸路，北至小**路。 （*）土地面积：标的物土地使用权面积*.*平方米。 （*）开发程度：所在区域基础设施配套较完善，宗地内外达“六通一平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用，小区内设有绿植景观。 （*）宗地形状、地形地势及地质条件：宗地形状较规则，地势平坦，土壤无污染，地基承载力较好，水文地质条件较好。 *.建筑物实物状况 （*）建筑物状况：标的物所在建筑物主体为地上总层数**层的钢筋混凝土居住用房，建成于****年，南北朝向，整栋楼共分两个单元楼，标的物所在的*单元地上共**层，每层两户，配两部电梯，标的物位于第*层。 （*）户型状况：标的物建筑面积***.**平方米，室内格局为三房两厅一厨两卫一阳台一储物间，主卧（带卫生间）及客厅（通阳台）朝南，两次卧朝北，餐厅居中，厨房、卫生间居中靠东，储物间居中靠西。 （*）装修状况：建筑物外立面石材和涂料装饰，入户装防盗门，室内房间装木门，配铝合金窗；客厅、餐厅及通道等公共活动区域地面铺地砖，墙面涂料粉刷，顶部乳胶漆，局部装吊顶；房间地面铺地板，墙面涂料粉刷，顶部乳胶漆，局部装吊顶，装配固定衣柜；厨房、卫生间地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部装吊顶。 （*）设施设备状况：建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有网络接口，配备排水设施，室内装配中央空调。 （*）建筑功能：建筑物整体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、**等情况较好。 （*）维护保养情况：标的物房屋建成于****年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和外墙面基本完好，整体外观维护保养情况较好；标的物内部楼面和地面保持平整，墙面、门窗维护良好，室内整体维护保养状况较好。 （四）区位状况 **位于中国东南沿海北部，**省北部，东临**湾，与***相接，西南与***相接，北与***、***毗邻，西南与**省***交界，西北与**省***交接。***下辖**个区、*个*，代管*个*级*，分别为：***、***、***、***、***、***、临平区、钱塘区、**区、**区、***、***、***。 *.区域位置 ****年，***各区行政区划重新调整，设立临平区，以原***的临平街道、**街道、南苑街道、星桥街道、**街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政区域为临平区的行政区域，人民政府驻临平街道西大街**号。标的物所在小区坐落于临平街道，所在地理位置较好。 *.交通条件 区域主要交通道路有望梅路、望梅高架路、五洲路等，对外交通较便利，附近设有公交站点，有***路、****M路、****M路、****M路、****M路、***路等公交线路停靠，公共交通较便利。 *.公共服务设施 标的物所在区域内有幼儿园、学校、购物**、银行网点、生活超*、药店、餐饮门店、公园等，综合评价公共服务设施较好。 *.基础配套设施 *政供水、排水、供电、电讯、宽带、燃气等设施较齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。 *.区域环境条件 区域城*绿化较好，距离超山风景名胜区较近，自然环境较好，综合评价环境及景观较好。 （五）价值时点 ****年*月*日（根据实地查勘日期确定）。 【特别提醒：本公告介绍内容来源于**华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(****)估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】 二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。 标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城*维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《**省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。 五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。 六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。 八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。 九、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户： 户名：***钱塘区人民法院 开户银行：中信银行**经济技术开发区支行 账号：******************* (注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。) 　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务： *、中国银行***钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。 *、中国农业银行****路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。 *、中国建设银行**钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。 *、**联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。 *、华夏银行****支行，联系人：沈云妹 ，联系方式：***********。 也可向中国工商银行**省分行营业部、中国农业银行**省分行营业部、中国建设银行**省分行营业部、交通银行**省分行、**银行、中国银行**省分行、浦发银行**分行、中信银行**分行咨询。 　　十一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。 咨询电话： ****-********监督电话：****-********。 淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ***钱塘区人民法院 二○二四年三月十五日 所含标的物 标的名称：***临平区临平街道龙悦湾**幢*单元***室住宅房地产 拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=**AC*F*BAC***BA******BE*AF***BFB