台州市椒江区人民法院关于台州市东泰华庭商铺A138号的房地产（含室内固定装修,不包括动产、可移动物品、可拆装饰物等价值）（变卖）的公告
变卖公告 **省******人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在******人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：******人民法院，网址：http://sf.taobao.com/****/**），现公告如下： 一、变卖标的：***东泰华庭商铺A***号的房地产（含室内固定装修,不包括动产、可移动物品、可拆装饰物等价值）。 ***东泰华庭商铺A***号的房地产,证载房屋建筑面积为**.**平方米，商业服务用途,不动产权证号：台房权证台字第S*******号/台开国用（****）第*****号,登记日期为****年**月**日。土地使用权面积为*.**平方米，出让，土地使用期限至****年**月**日。权利人：**仁泰置业发展有限公司。权利负担信息：有抵押，中国工商银行股份有限公司**湖墅支行于****年**月**日办理抵押登记，抵押金额***万元，抵押方式：最高额抵押（具体详见附件）。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法：详见附件。 特别提醒： *.附记中记载地上房屋**层，地下房屋*层，本户所在第*层。 *.该商铺主体结构已发生较大变化，详见附件测绘结果。现由小区业委会统一管理，买受人需服从业委会管理，请竞买人实地看样并与业委会沟通。 评估价：**万元，变卖价：**.*万元，保证金：*.*万元，增价幅度：****元（或整数倍）。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，与该标的相关的下列机构**法院、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及近亲属不得参与竞买或者委托他人代为竞买。（购房者须符合当地购房政策，受房产所在地限购政策约束的竞买人禁止参与竞买）。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***法院办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。二人及以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。【竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。】 三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始的前一日**时止（节假日休息）接受咨询。经办人：张警官。 本院已委托第三方机构—**畅拍科技股份有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间统一安排在****年**月**日**时**分至**时**分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：****-********或登录访问“www.wzchangpai.com”网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。 特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至整改、拆除。 变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响变卖成交结果及成交价格。 如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 六、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费由买受人自行承担。 在办理过户手续过程中，按法律、法规、政策规定所产生的一切相关费用（含税收）由相应主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。税费计算方法详见附件，此表格仅供参考，具体请咨询变卖标的所在地的相关职能部门，以其回复为准。 缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。 买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：*.标的物的过户登记手续；*.凭相关票据向法院申请退款（即由被执行人承担但需买受人先行垫付的税费）。 七、本次变卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。对上述标的权属有异议者，请于网上变卖开始两个工作日前与***人民法院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日止暂无。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后* 天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：******人民法院，开户银行：中国农业银行**中城支行，账号：*******************），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十三、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的**畅拍网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 本案件执行所依据法律文书：详见附件。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话（工作时间内）：****-******** 监督电话（工作时间内）：****-******** 淘宝技术咨询：***-***-**** 联系地址：**省******云西路***号 ******人民法院 二〇二四年三月十五日