（破）阜新亨林房地产开发有限公司管理人关于阜新亨林房地产开发有限公司所属位于清河门区新昌东路158-7门、158-8门的不动产及土地使用权的破产拍卖公告(二次)
竞买公告 **亨林房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：**亨林房地产开发有限公司管理人，监督单位：***人民法院，网址：https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htmuser_&spm=a***w.*******.orgList.*****.****b***q*liwJ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *.本次拍卖系管理人依据《中华人民**国企业破产法》第**条之规定以及**亨林房地产开发有限公司第二次债权人会议表决通过的《**亨林房地产开发有限公司财产的管理与变价方案》，通过阿里拍卖破产强清平台依法独立履行职责处分债务人的财产。 本次拍卖不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等事项及后续所有手续的最终解释权在管理人。 *.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等竞买文件（以下简称“竞买文件”）已在阿里拍卖破产强清平台公开展示，竞拍前请务必仔细阅读、遵照，进行实地看样、自行调查标的物信息（如面积、容积率、建筑密度、消防、结构安全性、规划、权属、权利限制、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 管理人已就竞买文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受竞买文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对竞买文件的条款存在任何异议。 *.管理人已将调查了解到的标的物情况在本竞买公告中予以披露，但不构成任何确认判断或保证。本次竞买公告所作的情况说明以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何保证。本次拍卖标的物均以现状为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量等均以移交时的现状为准，房屋和土地的性质及实际面积以过户时有关部门确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 *.标的物可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验竞买标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解、自行承担全部风险，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。 *.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。能否过户及是否存在其他政策性限制条件，请竞买人提前自行向当地有关部门咨询，**法院、拍卖人、管理人均不保证能办理过户手续。标的物若有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理。有意者请亲自实地看样，并了解标的物的权利状况及瑕疵现状，无论竞买人是否看样，是否调查了解相关信息，一旦参与竞拍，均视为对标的物及相关实物现状的确认，一切责任自负。一旦竞买成功，买受人不得以标的物外观、内部状况、法律状态、标的物相关证件状况、不能办理过户、存在处罚或可能遭受处罚、存在欠费等、存在功能缺陷、影响使用的其他条件等各种瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、面积、性能、政策等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务，或要求管理人（或法院）承担标的物瑕疵担保责任。 *.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费、综合服务费。 *.任何机构及个人（含中介服务机构等）存在与竞买文件内容不一致的表述与宣称，均属不实言论。 二、拍卖标的详情 （一）拍卖标的 **亨林房地产开发有限公司（以下简称“亨林房开公司 ”）所属位于******东路***-*门、***-*门的不动产（以现状为准）。（下述数据均源自评估报告，供参考） *.建筑物基本状况 拍卖标的已取得房屋所有权证。总建筑面积*****.**平方米。 （*）房产*（***-*门）：房屋所有权人为*****亨林房地产开发有限公司，产权证号为阜房权证****字第***-***号。现状为毛坯。 建于****年，总建筑面积*****.**平方米。层高*.*米。规划用途为商业服务业，实际设计用途商场。总层数**层，所在层数*-*层。于评估基准日门窗未安装，消防排管已安装，喷头未安装；商场货梯未安装，电线串管完成，未通电；通上、下水，铺设供热管道。 （*）房产*（***-*门）：房屋所有权人为*****亨林房地产开发有限公司，产权证号为阜房权证****字第***-***号。现状为毛坯。 建于****年，总建筑面积*****.**平方米。规划用途为商业服务业，层高*.*米。总层数**层，所在层数*-**层。于评估基准日入户门未安装，部分窗户未安装；电梯未安装；电线串管完成，未通电；通上、下水，铺设供热管道。 *.土地基本状况 经估价师实地查勘，不动产坐落*********东路，权证号:**国用(****)第****号，用途为商服务业，权利人：******亨林房地产开发有限公司，使用权类型：出让，使用权面积：*****平方米，终止日期为****年*月**日，至评估基准日剩余年限**.**年，宗地形状较规则，宗地外土地开发程度为“六通”(通上水、通下水、通电、通暖、通路、通讯)和土地平整。 *.对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**：**前（法定工作日上午**:**-**:**，下午**:**-**:**）与管理人联系，联系方式：金律师***********。 （二）起拍价、保证金及增价幅度 *.评估总价值：********元，起拍价：********元；保证金：********元，增价幅度：******元及其整数倍。 *.拍卖标的评估情况详见《房地产估价报告书》（辽鑫金地房估字【****】第****号）(简称“《评估报告》)”。《评估报告》所列估价对象情况及估价结果等仅供参考，不作为交付依据。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 三、咨询、展示看样的时间 *.自公告发布之日起至****年*月**日**:**止（法定工作日上午**:**-**:**，下午**:**-**:**）接受咨询。 *.集中看样时间：需要看样的请与管理人联系登记，管理人统一组织安排看样。看样时间：统一定于****年*月**日**:**--**:**，看样地点：*********东路（标的物所在地）。有意者请于****年*月**日**：**前预约报名（法定工作日上午**:**-**:**，下午**:**-**:**接受登记），预约电话：***********。如无人联系预约，则管理人不再安排现场看样，意向竞买人可自行前往看样。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。 四、竞买人条件 *.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关政策执行，竞买人须自行向标的物所在地有关职能部门查询确认自己的购买资格及审批、过户等相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任。 *.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续，经管理人确认后方可参加。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如果竞买人本人因客观原因无法来办理手续的，竞买人应向管理人提交委托书，并由代理人携带委托书原件、委托人和受托人身份证明原件与复印件，到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始*个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 *.符合前述要求的竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金经确认后，方可取得竞买资格。 五、标的物优先购买权人情况 *.本标的物优先购买权人相关说明：如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与阿里实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 *.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。 *.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 *.本次公告将在阿里拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。 *.如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日即视为已通知。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能。每最后五分钟有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价时间应当不少于二十四小时。拍卖竞价价高者得，不限制竞买人数量。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价且不低于起拍价的即为成交价。竞买人出价时间以进入网络拍卖平台服务系统时间为准。 七、保证金和余款支付 *.竞拍前，阿里破产强清平台将锁定竞买人实名认证绑定的支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金充抵成交价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人竞买成功且付清软件服务费、综合服务费后的**小时内自动转入管理人指定账户。 保证金支付帮助：https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htmuser_&spm=a***w.*******.orgList.*****.****b***q*liwJ *.如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里在竞价结束前未能锁定竞买人的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、阿里平台均不就此承担任何责任。 *.保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。阿里作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 网址：https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htmuser_&spm=a***w.*******.orgList.*****.****b***q*liwJ 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：***-***-****。 *.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，即视为拍卖成交。买受人应于拍卖成交之日起**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）转入管理人指定账户（开户行：中国邮政储蓄银行***分行**支行；户名：**亨林房地产开发有限公司管理人；账号：******************），并注明“破产案号：（****）辽****破申*号；款项性质：***-*门、***-*门拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 *.竞价成交后，买受人逾期未付清软件服务费、综合服务费或逾期未付清全部拍卖款的，或未依管理人要求签署文件、办理交接手续等，属于悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，计入**亨林房地产开发有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价、纳入**亨林房地产开发有限公司财产等。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，原买受人应予补足，管理人可向原买受人追索。拒绝补交的，管理人将申请法院强制执行。 八、税费及其他费用承担 *.本次拍卖成交价不包含拍卖标的物交割、过户时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等；本次拍卖所涉及的一切税（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费、所得税、增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费、物业管理费、物业维修资金、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于拍卖方负担的）全部由买受人承担。有关税费种类、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、国土等相关部门了解，管理人不做任何保证。 *.买受人应自行办理水、电、有线电视、电话、燃气等相关配套项目户名变更手续，与此相关的一切费用及可能存在的物业费、水、电等欠费以及其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门及有关单位咨询确认。 *.买受人在承担本公告本条第*、*项的费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务机构索偿。 *.特别提示：按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费、综合服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元；单个标的综合服务费收取系统成交总价的*%，收取金额上限为***万元，具体支付的费用以页面展示为准。前述费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。 如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于阿里拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付前述服务费的义务。 *.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费、综合服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费、综合服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的拍卖款。软件服务费、综合服务费付款期限为订单生成之日起*天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费、综合服务费支付记录并点击申请开票。 上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。 *.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费、综合服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、软件服务费、综合服务费以及其他任何税、费。 九、拍品交付 *.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处【地址：********路**号-**门东边（原亨林名都售楼处）管理人办公室】签署《拍卖成交确认书》（简称“成交确认书”）并办理交接手续。 *.拍卖成交后，管理人不负有清场、腾空的义务，买受人应当妥善自行处理与其他人的法律关系。买受人与其他人就标的产生的一切纠纷由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。 *.买受人应于付清全部拍卖成交款并签署拍卖成交确认文件后*个月内，自行到相关主管部门办理过户手续，管理人给予必要协助。买受人逾期不接收、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用。 *.解除抵押、查封手续需要一定时间，存在拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权等情形的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等手续，办理权属变更登记的时间会**，管理人不保证办理时限，亦不承担任何无法办理变更登记或无法及时变更登记等责任。 *.拍卖标的可能存在的无法或无法及时过户以及其他买受人可能需要承担与完成过户相关的一切费用的风险，全部由买受人自行承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。拍卖成交后，买受人应自行到相关主管部门办理标的物转让过户登记以及审批等全部手续，必要时由管理人视情况确认是否予以协助。管理人可以视情况给予一切必要的协助，但管理人不承担任何责任。 *.竞买人竞拍前应向不动产登记中心、税务、自然**规划等政府部门、相关方，对标的物的权属、能否办理相关手续（包括但不限于竣工验收和备案手续、施工许可、规划许可等）、能否过户登记、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，如存在不能过户、不能登记或办理、完善相关手续的风险由竞买人自行承担。 *.自网拍平台自动生成《网络竞价成功确认书》之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和安全责任、环保责任等全部法律风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担。标的物以交接时存在的状态就地进行移交，移交过程中发生的看管费、水电费、补偿费、拆除费、装卸费、机械费、人工费、各项损害赔偿费用等均由买受人承担。 *.拍卖成交后，管理人仅提供《拍卖成交确认书》，不负有其他材料（包括但不限于裁定书、协助执行通知书等）的提供义务。 十、送达地址 竞买人在拍卖竞价前应如实向阿里拍卖破产强清平台提供准确的联系电话及送达地址，上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十一、特别提醒 *.本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵，按拍卖成交后办理交接手续时标的物现状（包括权利瑕疵、标的物瑕疵等）交付。本拍卖标的可能存在手续不齐、证件不全、结构变动等或存在失效情形、未批先建、少批多建、消防或安全性结构、建筑违反相关法律法规等问题，竞买人应就相关手续审批、权证办理、标的物使用等事项以及可能结果自行向相关部门咨询，并自行承担一切不利后果及责任风险，包括但不限于遭受行政处罚（包括但不限于没收、拆除、罚款等）、影响拍卖交付后的手续及权证申办、使用等，甚至造成权证无法办理等。手续审批、权证办理等相关手续、程序、期限等以相关部门的规定为准，由买受人自行负责办理并承担不利后果，管理人对此不予保证，请竞买人自行综合考虑资金、时间等各项成本。 *.本次拍卖标的系毛坯，无固定装修，且存在门窗、电梯等未安装，未通电等情形，介意者慎拍，产生的相关风险、费用和后果由买受人自行承担。 *.拍卖标的年久失修，长期无人维管，存在钢筋、其他建材等裸露在外，建面及内部均存在不同程度的损坏，可能存在建筑使用安全风险，是否进行质量检测、开展施工修缮等，由买受人自行确认并负责，与拍卖人无涉。 *.拍卖标的起拍价（评估价）不包括拍卖标的室内可移动的设施、设备、家具及所有生活用品的价值，不属于本次拍卖应交付标的物之列。 *.拍卖标的仍处于**省****级人民法院等现势查封之下，管理人已经根据企业破产法等相关规定向前述保全法院发出了解除保全通知，目前尚未解封。前述保全可能会影响买受人的审批手续以及相关权证办理的时间。 *.拍卖标的已办理抵押登记，抵押权人为**银行股份有限公司中华路支行。拍卖成交后，协调抵押权人办理解押手续等可能会影响买受人的审批手续以及相关权证办理的时间。 *.若拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受、承担有关行政主管部门依照有关行政法规等作出的处理。 *.拍卖标的物亦可能存在评估基准日至竞买成交日期间因自然因素、经济因素、社会因素等各种潜在事项和因素导致脱落、损耗等与评估报告记载内容不一致情形。 *.总楼层及所在楼层、标的物名称等，因现实中不同地域、不同专业和认知存在理解上差异，具体以现状实际为准。 **.前述财产瑕疵以及一切潜在、未知、可能存在的容积率、绿化率、建筑密度、消防、结构性安全等不符合要求、需补齐土地出让金、补充履行行政处罚、缴纳罚款（或违约金）、无法审批、无法进行规划调整、无法申办权证、已有许可审批类文件存在失效情形等的财产瑕疵，均将导致财产处置在涉及财产分割、审批办理、权证申办或补办、变更过户登记、行政处罚、财产使用等事项上存在极大困难、不确定性和不可预见的风险，亦可能产生巨额费用，均由买受人自行处理和负担，管理人对此不作任何承诺、不予保证。 **.标的物以实物现状为准，法院及本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看拍卖标的物的现状，亲自到相关部门详细咨询过户、登记等相关政策，风险自行承担。无论竞买人是否看样查验，均视为对本标的实物现状的认可。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律后果自行承担。 **.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 **.由于破产企业长期停业、材料缺失严重，管理人未能接管到完整的项目资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。 **.拍卖标的物在办理工程建设、不动产证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于所得税、增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、营业税及其附加、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括但不限于有关规定原权利人应承担的有关税费以及未明确缴费义务人的费用）及其他未预见的费用均由买受人承担。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了、受法律保护的债务均由买受人承担。 **.参加竞买的人应当遵守竞买文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 **.**法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。 **.因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。 **.竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。 **.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物介绍等竞买文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 **.管理人咨询电话：金律师***********，联系地址：********路**号-**门东边（原亨林名都售楼处）管理人办公室。 **.凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 法院举报监督电话：（****）******* 淘宝技术咨询：***-***-**** 此公告在“阿里拍卖破产强清平台”上发布，网址: https://zcpaimai.taobao.com/court_item.htmuser_&spm=a***w.*******.orgList.*****.****b***q*liwJ。 **亨林房地产开发有限公司管理人 二零二四年三月十二日