贵州安华药业有限公司位于惠水县的农业用地十二拍专场
**安华药业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**安华药业有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
位于***的农业用地，具体包括：
位于***高镇镇半坡村三宗土地，原则上将组合拍卖，若需分开拍卖，可以进行分开拍卖，产权证编号分别为惠国用（****）第***号、惠国用（****）第***号、惠国用（****）第***号（均为出让的生态农业用地）。
需提请买受人注意的是，上述三宗生态农业用地的土地使用证登记面积合计为*******㎡（约****亩），但经管理人从***自然**局调取的档案载明，上述土地系由**顺捷锌制品有限公司与半坡村民委员会签订《开发转让协议书》转让得来，该协议中载明“甲方（半坡村民委员）将大野鹿冲荒山有偿转让给**锌制品有限公司进行规划开发，经实地投影丈量为****.*亩，其中扣除水库占地面积**亩，农户耕地***亩，石头山占地***亩，实地荒山面积大约为****亩。具体荒山地界以高镇镇国土所制图为准。”即上述生态农业用地的实际有效使用面积，应以自然**局实际制图为准，且可能存在部分区域为水库、石头山、农户耕地等情况，买受人竞拍前应自行核实前述情况作出判断，若买受人作出竞买决定的，即视为已经完全了解权属瑕疵现状，视为接受现状由买受人买受后自行处理权属争议，出卖人及管理人对本披露事项不作任何权利瑕疵担保。
具体资产情况详见**中天华资产评估有限责任公司中天华资评报字【****】第****号《**安华药业有限公司全部资产*场价值资产评估报告》，另，本次拍卖的标的物仅为安华药业位于***的生态农业用地，并不包括现金、债券、证券、股票、银行账户存款等流动资产。
由于评估准日为****年*月*日，至拍卖成交日，资产可能会发生变动，竞买人须自行现场查看，对与评估报告不符的资产变动，不影响拍卖价。
起拍价：*******.**元，保证金：**万元，增价幅度：*万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：蔡婷婷，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**安华药业有限公司管理人，开户银行：中国工商银行股份有限公司****支行，账号：*******************），注明“破产案号：黔****破申*号；款项性质：安华药业***财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到安华药业管理人办公室处（地址：**省*********路***号**安华药业有限公司）办理交接手续并签署成交确认文件。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的至成交日所涉及的未支付水电煤气、管理费用等债务由买受人承担，因上述债务的确定所发生纠纷的由买受人自行处理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：****瑞和资产有限公司与中企信用融资担保有限公司对位于位于***高镇镇半坡村三宗产权证编号分别为惠国用（****）第***号、惠国用（****）第***号、惠国用（****）第***号的生态农业用地享有抵押权。且提请买受人注意的是，上述三宗生态农业用地的土地使用证登记面积合计为*******㎡（约****亩），但经管理人从***自然**局调取的档案载明，上述土地系由**顺捷锌制品有限公司与半坡村民委员会签订《开发转让协议书》转让得来，该协议中载明“甲方（半坡村民委员）将大野鹿冲荒山有偿转让给**锌制品有限公司进行规划开发，经实地投影丈量为****.*亩，其中扣除水库占地面积**亩，农户耕地***亩，石头山占地***亩，实地荒山面积大约为****亩。具体荒山地界以高镇镇国土所制图为准。”即上述生态农业用地的实际有效使用面积，应以自然**局实际制图为准，且可能存在部分区域为水库、石头山、农户耕地等情况，买受人竞拍前应自行核实前述情况作出判断，若买受人作出竞买决定的，即视为已经完全了解权属瑕疵现状，视为接受现状由买受人买受后自行处理权属争议，出卖人及管理人对本披露事项不作任何权利瑕疵担保。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***********，联系地址：**省*********路**安华药业有限公司；
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**安华药业有限公司管理人
二〇二四年三月二十九日