涿州市人民法院关于涿州市南石家务村自建房南石雅苑西侧单元601室房产（第二次拍卖）的公告
竞买公告
特别提示：
*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
*、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
*、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
*、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
*、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
*、拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
***人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、 拍卖标的：
****石家务村自建房南石雅苑西侧单元***室房产，建筑面积：**平方米
户型：两室一厅一卫
总楼层：*层
议价：******元
起拍价：******元
保证金：*****元
加价幅度：****元
特别说明：该房屋已腾空，可以在拍卖成交后**日内按期交付买受人。
*、纳入标的物所在地限购政策的，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
*、拍卖成交价并非唯一计税依据，拍卖标的物所欠费由买受人自行承担，过户所涉及税费由法律规定相应主体各自承担。
*、法院展示照片仅供参考，具体以标的物交割现状为准。
*、看样需提前联系。
*.如遇刑事案件查封，致使房产不能过户情况，由买受人自行承担损失和法律后果。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（纳入失信被执行人名单的除外）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询与预展时间：本院已委托拍辅公司协助办理咨询、看样等相关辅助工作。自本公告发布之日起至拍卖结束止（工作日内）接受咨询，咨询电话：***********；有意者可前往看样。
四、本次拍卖事项已通知本案当事人，优先购买权人为无。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
七、拍卖标的以实物现状进行拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定由相应主体各自负担。
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
十二、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***人民法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入本院指定账户(开户银行：中国农业银行股份有限公司***支行，账号：*******************，联行号：************），并于**个工作日凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后**个工作日内领取执行裁定书。
十三、重要提示：拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
十四、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
司法辅助机构电话：***********
法官电话：***********（杨法官）
监督电话：****-*******
本院地址：*****北街***号
***人民法院
二〇二四年四月一日
所含标的物 标的名称：****石家务村自建房南石雅苑西侧单元***室房产
拍卖网址：https://paimai.jd.com/item/FE*BF*E****CD**DCB*DB***B*FAB***