定安县人民法院关于海南省定安县南丽湖开发区中部的（29号）土地使用权及地上建筑物（变卖）的公告
***人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在***人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院户名：***人民法院，法院网址:https://sf.taobao.com/****/**），现公告如下： 一、拍卖标的：**省***南丽湖开发区中部的（**号）土地及地上建筑物。 变卖起拍价（变卖预缴款）：********元；保证金：*******元；增价幅度：******元。 特别提示： *.该土地使用类型是出让，过户所需的要求及税费，竞买人自行前去房屋所在地的不动产登记中心及相关部门了解确认为准。 *.地上建筑物尚未完工，现状处于停工状态（详细介绍参考评估报告：（**）中联（****）房（鉴定）字第***号或到实地看样了解为准）。参与竞拍人自行了解是否有相关开发、建设资质、后续相关变更等所有手续由买受人自行解决。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（除节假日休息外）接受咨询。有意向者请提前*个工作日电话预约或自行前去**省***南丽湖开发区实地实地看样。 三、网络司法变卖期为**天。 四、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如有竞买人在变卖期**天内出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时，**小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟，循环往复至最后*分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、特别提醒： *、标的物按现状净值公开变卖，标的物以实物现状为准。拍卖展示的照片、视频和相关内容及解释仅供参考，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。 *、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地**省有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍；根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，请竞买人注意风险。 *、标的物按交付时现状交付，交付时实物与公告描述不一致的风险及至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。 因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 *、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），根据网拍规定第三十条，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，出让人（被执行人）所承担的税、费由买受人先行垫付，限买受人七日内自行持本院拍卖成交裁定到相关部门办理该房地产交易所应缴纳的税费，并在缴纳完成后三日内持相关票据至本院申请退付。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 *、法院或法院委托机构（**邦拍法服信息技术有限公司）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。 六、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院或委托机构（**邦拍法服信息技术有限公司）联系。 七、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 八、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖尾款、买受人悔拍、买受人不符合竞拍资格擅自竞拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交，拒不补交，强制执行。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。 九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在拍卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳余款后（遇节假日顺延）（凭身份证及相关身份材料、缴款凭证）到***人民法院（***定城镇**大道*号）签署《拍卖成交确认书》、领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续（具体签署时间由法院通知）。 *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：***人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司**支行，账号：*****************）。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号、标的物名称及竞买人姓名【（****）琼****执恢**号拍卖款及竞买人姓名】 *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，支付宝教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知。 法院监督电话:审务办****-******** 本规则其他未尽事宜，请向法院或法院委托机构（**邦拍法服信息技术有限公司）咨询。 法院咨询电话：****-******** 法院指挥中心值班电话：****-******** 淘宝技术咨询：***-***-**** 邦拍法服咨询电话：***********（咨询电话） 地址：**省***定城镇**大道*号 ***人民法院 ****年*月*日