深圳市坪山区人民法院关于深圳市坪山区丹梓大道以东招商花园1栋B座2905的房产（第一次）（第一次拍卖）的公告
网络司法拍卖公告（第一次） **省***坪山区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省***坪山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http：//sf.taobao.com/****/**，户名：***坪山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：***坪山区丹梓大道以东招商花园*栋B座****的房产［不动产证号：粤（****）***不动产权第*******号］，建筑面积为***.**平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看本页面最下方附件。拍卖物建筑面积如实际面积与记载面积不符，其风险由买受人自行承担。 该房产目前有人居住，由竞买人自行核实房产居住和租赁情况，并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用，均由买受人核实并自行承担。 起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***元，增价幅度：**,***元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 自然人购房应符合现行国家及***限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前*个工作日内向本院财产变现团队：**一拍法服科技有限公司（***坪山区人民法院*楼执行局）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看样时间为****年*月**日，如需看样的，请提前与本院联系，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至手机号码：***********（工作时间内接受登记），作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。（我院委托**一拍法服科技有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作） 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条和贷款须知。 七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。 八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 九、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。 十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币***,***元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。 十三、竞得人须在****年*月**日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户（户名：***坪山区人民法院，开户行：中国民生银行**坪山支行，账号：****************），缴款时必须注明执行案号（全称）、拍卖标的物信息（小区名称加房号）。款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。 拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（****年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 对于不动产拍卖成交后，经***住房公积金管理中心审核，竞得人无购买资格的，撤销拍卖、变卖，裁定重新拍卖、变卖标的物，重新移送网络司法拍卖、变卖，原竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十五、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后**个工作日内将《购房资格证明》提交至执行法院。未在该规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，执行法院撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 司法辅助机构咨询电话：*************一拍法服 黄助理 一拍法服咨询电话：***-***-**** 法院监督电话：****-******** 如有其它关于本次司法拍卖的情况，请向本院反馈。 联系地址：***坪山区**环路****号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。 ***坪山区人民法院 二〇二四年四月十日 附件： ***住宅类房产移送网拍公示信息 *.参与竞拍人应符合***关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。 *.竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后*个工作日内，向公积金中心申请购房资格。 *.该业务可在线上办理：竞得人登录**政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。 *.公积金中心在收到申请后*个工作日内对竞得人的购房资格进行审查，并出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》。 *.竞得人可在申办页面查看和下载电子版《购房资格证明》。竞得人如需要盖实体章的纸质证明，可前往公积金中心服务大厅领取。公积金中心出具的《购房资格证明》仅限于本次住宅类法拍房的过户之用途。 *.竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起**个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院，执行法院审查后可依法作出过户执行裁定书。 *.竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖并重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。 *.因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在毁拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。 *.其他依照相关法律规定需要公示的信息。