湖南省怀化市中级人民法院关于湖南省怀化市中方县中方生态城锦绣一方13栋-1层-112号商铺（变卖）的公告
****级人民法院变卖公告
**省****级人民法院将于****年*月*日**时开始在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/****/**，户名：**省****级人民法院)进行**天的公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
一、变卖标的：**省********生态城锦绣一方**栋-*层-***号，合同编号：************GB*****F********号，建筑面积：**.**㎡，房屋用途：商业，所在层-*层。
变卖底价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其整倍数。
特别说明：*、该标的物处于在建状态，以实物现状为准拍卖，照片仅供参考，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；*、有意者请亲自到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
二、变卖流程：
*、本次司法变卖的变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖底价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖底价，方可成交。
*、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖开始前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。
三、竞买人条件：优先购买权人参加竞买的，应在起拍*日前（限工作日的工作时间）向本院申请，经确定资格后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享优先购买权。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，由竞买人自行承担相应的法律责任。
符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名注证，并按《变卖须知》第六条规定，交纳竞买保证金。如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始日止（节假日除外），有意者请与本院或拍卖辅助机构联系统一安排现场看样查验。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，有关税费等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
七、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
八、本标的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次变卖公告公示满五日后视为已通知。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起*日内缴入法院指定账户（户名：**省****级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司***迎丰中路支行，账号：*******************）。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物【**省********生态城锦绣一方**栋-*层-***号】。
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
十三、 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。
标的物详情与贷款咨询：*** **** ****（辅拍机构李女士）
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**省****级人民法院
二〇二四年四月十八日