韶关市浈江区人民法院关于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园云林水岸20街136号（第一次拍卖）的公告
拍 卖 公 告
(第一次拍卖)
**省******人民法院（以下称本院）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（法院账户名：******人民法院，网址：https://sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动。现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：******十里亭镇五里亭良村公路*号**碧桂园云林水岸**街***号[证号：粤（****）***不动产权第*******号、粤（****）***不动产权第*******号]，建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米。房屋用途：成套住宅；土地用途：城镇住宅用地（***）；具体情况以实际为准详细情况见竞买须知及标的物描述。
定向询价结果为*******.**元，本次拍卖起拍价为人民币*******元，保证金为******元，增价幅度为****元及其倍数。
特别提示：涉案标的腾房存在不确定性，竞买意向人需自行实地看样，竞买意向人一旦参与竞拍，视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产和一致的未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。解除查封手续需要一定的时间，拍卖标的物相关的权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。本院清场交付需要一定的合理期间，若介意或不能容忍该期限，请慎重参与竞拍。具体拍卖标的物仅限于房产本身，不包含屋内家私、电器等可移动的物品。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。
成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。
二、有关事项说明
（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。
（二）涉案房屋的清场可能会因被执行人下落不明引起多种情形出现，造成实际使用人或承租人或其他人在此涉案房屋内居住占用等不同情形，因此涉案房屋清场交付需要时间不确定，买受人要有合理忍受的心理承受。若介意此情形则慎重考虑竞拍。买受人如认为清场交付或占用期间超出合理忍受期间，产生损失的，可以通过合法途径直接向被执行人或其他占用人主张权利，但不得要求本院支付费用或补偿。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。
（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（五）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。
（七）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。
（八）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（九）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
三、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。请意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人名义在网络司法拍卖平台实名注册；如参与竞买人未在网络司法拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）向本院执行局(联系地址：**省******启明北路*号)办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖平台无法注册联名账户，联名竞买的相关竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院执行局办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院执行局办理交接手续。
以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。
（三）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。
（四）优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前（不晚于五个工作日）向本院执行局提交有效证明和申请，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期提交或不提交，造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责或视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
（五）相关当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满*日，即视为已经通知。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
（一）执行依据法律文书编号：（****）粤****民初***号民事调解书。执行案号：（****）粤****执****号。
（二）咨询电话：***********，唐小姐（双休日与国家法定节假日除外）。