龙岩市新罗区人民法院关于龙岩市新罗区西陂镇人民西路158号（万邦棕榈郡商住楼）2幢324房产（第一次拍卖）的公告
******人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在******人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：******人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/****/**spm），
现公告如下：
一、拍卖标的物：******西陂镇人民西路***号（万邦棕榈郡商住楼）*幢***房产。
本次拍（变）卖相关辅助工作由拍辅机构***住房置业融资担保有限公司承担。
询价价格：**.****万元， 起拍价：**.**万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。公积金贷款、商业贷款相关事宜详见第十三条。
*、该房产为郑**所有，无法联系到被执行人，公示满*日视为送达。
*、该标的物采取网络询价方式确定处置参考价及起拍价，拍卖范围包含室内天花板、地板、墙体上固定装修装饰物，例如门、窗、柜、台、灶、各种灯具、排插、管线等，不含可移动的家具家电，例如床、桌椅、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、空调（中央空调外机）等。房屋户型参考平面图，房产状况以实物为准，网络询价的房产状况仅供参考，请谨慎竞拍。
*、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。
*、该房产尚未腾房，拍卖后腾房（若因涉及强制腾房，标的物交付时间以实际为准）。
*、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续。
二、咨询、展示看样的时间与方式：拍辅机构自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日休息）接受咨询、引领查看，有意看样者请与***住房置业融资担保有限公司联系统一看样，联系人赖经理，电话：***********。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担财产瑕疵担保责任。有意者请亲自前往实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，并自负责任。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行向当地相关户籍、学籍管理部门了解。
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然**等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。
七、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞买成功者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，若有贷款的买受人应于该日期前缴交首付款，剩余购房款由贷款银行根据协议发放贷款，详询法院或相关银行。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
(户名：******人民法院，开户银行：**农商银行**支行：**** **** **** ***** ***** ********)
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十三、法拍房贷款
*、公积金贷款
①请阅读附件《法拍房公积金贷款流程图》
②提取公积金缴交首付款、办理公积金贷款请咨询公积金贷款承办银行：农业银行**龙腾支行 联系人邹经理*********** 董经理***********
③因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*.*%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业）。 联系人连经理，电话：***********。
*、商业贷款
①、基于符合银行贷款条件前提下，由银行发放贷款,于开拍前五个工作日前与各银行联系。
②、贷款金额由贷款银行审批发放,关于贷款利率问题请致电相关银行客户经理详细了解。
③、因拍卖房产是在未落实抵押之前发放贷款，所以由住房置业或人寿财险提供阶段性担保，收费标准为贷款金额*.*%+代办费（按产权套数收费，详情请咨询住房置业或人寿财险）。
④、需在担保公司预缴购房的相关税费。
⑤、银行及担保机构联系人：
*、***住房置业融资担保有限公司 连经理 ***********
*、中国人寿财险：郭经理 ***********
*、**农商银行**支行 黄经理*********** 李经理*********** 黄经理***********
*、**银行： 吴经理 ***********
*、**银行**分行：李经理***********因银行不同意发放贷款或未能及时发放贷款，竞买人在竞买成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅机构咨询电话：****-*******，***********赖经理
法院执行局财产处置组电话：****-*******
法院督察室电话：****-*******
（工作时间上午*:**-**：**，下午**：**-**:**）
淘宝技术咨询：***-***-****
联系地址：**省******西陂街道天平路*号******人民法院执行局
******人民法院
二〇二四年四月十八日