连云港市赣榆区人民法院关于连云港市赣榆区黑林镇御林壹号1号楼3单元601室房产（含阁楼）（第二次拍卖）的公告
******区人民法院将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在******区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：******区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下:
一、拍卖标的：
黑林镇御林壹号*号楼*单元***室房产（含阁楼），总层数*层，位于第*层，建筑面积为***.*平方米，户型为三室两厅一卫，毛坯，房屋用途为住宅，土地性质出让，有证，权证号为苏（****）**区不动产权第*******号，所有权人为孙*。
注：*.该房产所在层*层，上有阁楼层，该阁楼层为无证房产，不具备办证条件，其价值已计入评估总价；*.本案对该房产现状拍卖，参与竞拍即视为认可该房产一切现状及拍卖成交后一切不利后果，竞买人竞买前可自行实地前往该小区查看；*.本案将在拍卖网页上传该房产评估报告，竞买人以及案件当事人等可自行至网页下载查看房产详情。
起拍价：**.**万元 保证金：*万元 增价幅度：*.*万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒:根据网拍规定第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属。
重要提示：竞买人应当符合***限购政策的相关要求，否则其自行承担房产不能过户等相应法律后果，本院及拍辅机构概不负责。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托**农润资产管理有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询时间为工作日上班时间（*:**-**:**，下午*:**-*:**），看样时间根据预约情况由**农润资产管理有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分。咨询、看样时间为公告期内（节假日除外）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院及网络司法拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买。
七、买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起七日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中，依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费，由买受人先行垫付。*.买受人应当在垫付缴纳完毕后三日内持相关税费凭证至本院办理退还手续，由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的，本院不再负责在拍卖款中扣除退还。
八、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
九、与本标的物有关人员（案件当事人、他物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款自网络竞价成功次日起十日内缴入法院指定账户（户名：******区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司**支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/********-*********.htm。
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
咨询电话：
*.淘宝网：****-********
*.法院联系电话：****-********（陆法官）
监督电话：****-********
联系地址：**省******区青口镇环城南路西段*号
网址:http://www.jsgyfy.gov.cn/
*.拍卖辅助机构：**农润资产管理有限公司
联系人及电话：仲经理（***********）
辅助机构地址：***姑苏区总官堂路***号耀盛大厦****室
******区人民法院
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