黄石市下陆区人民法院关于大冶市上冯路5号警苑小区2-2-201室住宅房地产（第二次拍卖）的公告
**省******人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：
***上冯路*号警苑小区*-*-***室住宅房地产，建筑面积：***.**平方米，不动产证号:***房权证**字第*****号；
评估价：******.**元，起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：****年**月**日当天（工作时间除外）接受咨询，有意者请提前与本院联系。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（提供营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取接收标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书领取接收标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式： 网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据相关法律法规**策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担，但被执行人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。（非因买受人原因造成的除外）
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，于拍卖人无涉。
八、如对上述标的权属有异议，请于****年**月**日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入**省******人民法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前交入法院指定账户（户名：******人民法院，开户银行：中国银行****支行，账号：************）。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/***-****.html
在交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-*******、***********(斯)
监督电话：****-*************人民法院监察室
京东技术咨询电话：**********
联系地址：**省******人民法院
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
特别提醒：本次拍卖的房屋如因政策调整等合理原因不能办理房屋权证过户事宜以及上述房屋的本次网络司法拍卖被人民法院依法撤销的，本院将依法退付购房款本金与买受人，其有关损失由买受人自行承担，本院不承担任何责任。请竞买人充分考虑本次拍卖的各种风险。
**省******人民法院
二*二四年四月十九日