新疆第一窖酒业股份有限公司15%股权
重要提示 一、关于竞拍登记与注意事项 *、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，提交营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及个人身份证件和其他规定的文件，交付拍卖保证金（保证金交付金额详见拍卖公告内注明的金额）。竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能成交一项拍品。竞买人必须认同和遵守本公司制定的《拍卖公告》《竞买须知》及《重要提示》。 *、竞买人须具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。竞买人为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。 *、竞竞买人可自行在《中拍平台》等媒体了解标的信息。欲成为网络竞买人的须网上报名，然后支付保证金。 *、买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司与管理人审查、认可后生效。 *、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。 *、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。 *、竞买人在参加竞买前应按照公告要求缴纳保证金至指定账户，竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分。如果没有竞得标的，在线竞买人交付保证金在拍卖会结束后按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金。 *、参与在线竞价阶段的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情形，本公司与管理人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。 *、拍卖成交后，买受人交清拍卖尾款及拍卖佣金后，本公司出具《拍卖成交确认书》。 二、关于现状拍卖与风险提示 *、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，本公司与管理人对标的物存在的显性和隐性瑕疵不承担担保责任，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚。竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，不得以不了解标的为由退还标的，并愿承担一切责任及*场行情变化所带来的风险。 *、标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考。本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。 *、房屋建筑物、土地使用权由买受人自行到职能部门确认是否能办理产权证书及过户手续，管理人及拍卖公司不承担房屋产权证书、土地使用权证书无法办理的责任。买受人自行办理房屋产权证书、土地使用权证书，房屋建筑物的面积及质量、土地使用权面积以实际现状为准，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动。 *、按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》司法强制拍卖中若遇委托法院对该标的所涉及的执行案件发生变化致使标的无法交付于买受人，以及经法院确认中止、终止或撤销本次拍卖的，买受人和拍卖人均须服从，买受人仅有权要求无息退回已经支付的款项，放弃其他任何请求权。 *、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的**。敬请竞买人直接与本公司联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失。 四、关于付款与交付 *、竞买人在竞得相关资产后，需在**日内一次性交纳全部价款及拍卖佣金，之后再进行资产交付。买受人凭《拍卖成交确认书》，由管理人向买受人交付标的。竞买人应当在《拍卖成交确认书》签订后**个工作日内，与管理人办理拍卖资产移交手续，竞买人逾期未办理接收手续的，拍卖资产自移交期限届满之日起视同交付，拍卖资产的风险责任转移至竞买人。 *、如买受人逾期未付清全款，按照违约处理，已支付的款项不予退还（根据《最高院（****）法释**号》：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”），原《拍卖成交确认书》作废。本公司有权征得管理人同意将该标的物重新拍卖。 拍卖标的重新拍卖的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。如果给本公司造成其他损失的，本公司有权向违约者提起诉讼主张*倍赔偿。 *、本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票。 *、本场拍卖会计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含在标的交易中应缴纳的有关税费（如契税、房产税、过户手续费、印花税、权证费、国有土地使用权出让金、土地使用费以及房地产交易中规定应缴纳的费用）和拍卖佣金。 *、我公司将协助管理人进行拍卖标的的移交工作，移交现场签署移交协议。交付过程中，买受人如需要搬运、拆除等工程作业时，向管理人提供拆除施工方案，我公司和管理人监督买受人施工，避免其他财产的损坏和流失。 *、如因买受人自身原因，未及时办理产权过户，一切后果由买受人自负。 五、其他 *、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受成交价的确认。 *、本特别规定如有补充条款或其他补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力。参与本次拍卖的竞买人及买受人视为接受《拍卖公告》《竞买须知》《重要提示》条款的限制，对可能发生的风险已进行充分了解并自愿。 *、因本次拍卖事项而发生的纠纷，各方应协商解决。无法协商一致的，应向***人民法院提起诉讼。 **九鼎轩拍卖有限公司 受委托，**九鼎轩拍卖有限公司网络拍卖方式拍卖以下标的物： 标的一：**第一窖**酒业有限公司名下位于***吉不库镇达板河村的宗地一。土地用途：工业用地，性质：出让，面积：******㎡，土地证号：奇土-国用（****）第***号。使用权终止日期：****年**月**日。 保留价：*******元 【保证金：***万元】 标的二：**第一窖**酒业有限公司名下位于***吉不库镇达板河村的宗地二。土地用途：工业用地，性质：出让，面积：*****㎡，不动产权证号：新（****）***不动产权第*******号。使用权终止日期：****年*月*日。地上建筑物：*、锅炉房：彩钢结构，建成年月为****年**月，建筑面积：****.**㎡。*、烟囱：砖混结构，建成年月为****年**月，高度**.*米，底部直径*米，顶部直径*.*米。披露事项：*、土地办妥权证，房屋未办妥权证，由买受人自行办理房产手续。 保留价：*******.**元【保证金：**万元】 标的三：**第一窖**酒业有限公司名下位于北外环北侧（加油加气占旁）宗地三。土地用途：商业用地，性质：出让，面积：****㎡，土地证号：新（****）***不动产权第*******号。使用权终止日期：****年*月*日。披露事项：*、此宗土地部分已出资***九安北庭能源有限公司，剩余土地涉及政府征收，未办理土地证分割。根据奇政函(****）**号文件初步征用面积：****.**㎡，涉及政府征迁款******元，该土地面积评估价值*******.**元。 *、土地证的过户面积为向***九安北庭能源有限公司出资外的剩余面积，由买受人自行办理并承担相关费用。*、对于政府征迁款******元的清收款由买受人自行办理。 保留价：*******.**元 【保证金：**万元】 标的四：**第一窖**酒业有限公司名下位于***滨河路***号汇丰小区（高层）第*幢**层*单元****号住宅。面积：***.**㎡。披露事项：*、房屋签订有租赁合同，合同约定的租赁期****年*月*日-****年**月**日，但根据企业破产法第十八条规定，该合同已于****年*月**日（即破产受理之日起*个月后）解除，但后续可能发生的法律纠纷管理人不负责处理。*、据调查，该住宅自****年*月-****年*月拖欠物业费及垃圾费共****元（不含滞纳金），拍卖公司披露的欠费信息仅供参考，实际金额以收费单位的缴费凭证为准。 保留价：******元【保证金：*万元】 标的五：**第一窖**酒业有限公司名下位于***滨河路***号汇丰小区（高层）第*幢**层*单元****号住宅。面积：***.**㎡。披露事项：*、房屋签订有租赁合同，合同约定的租赁期****年*月*日-****年**月**日，但根据企业破产法第十八条规定，该合同已于****年*月**日（即破产受理之日起*个月后）解除，但后续可能发生的法律纠纷管理人不负责处理。*、据调查，该住宅自****年*月-****年*月拖欠物业费及垃圾费共****元（不含滞纳金），拍卖公司披露的欠费信息仅供参考，实际金额以收费单位的缴费凭证为准。 保留价：******元 【保证金：*万元】 标的六：**第一窖**酒业有限公司名下的奇景苑A-*宾馆。面积：****.*㎡。披露事项：未办理产权证。对于房产办证手续存在瑕疵，买受人自行承担责任，管理人不负保证责任。宾馆所位于的土地不在拍卖范围内。 保留价：******元 【保证金：**万元】 标的七：**第一窖**酒业有限公司名下的存货-在产品(自制半成品)，包含芦荟酒、金花葵酒、枸杞酒、甜高粱酒。 保留价：******.**元 【保证金：*万元】 标的八：天之水生物科技有限公司**%的股权+债权。主要资产：设备。披露事项：*、资产包中债权部分金额应当是优先抵减未缴出资之后的剩余金额，如实际抵减后剩余的债权额与资产包中显示的债权余额有差异，管理人不承担责任，相关金额应当由买受人通过自行尽调分析后决定。*、公司经营场所占用的土地属于绿星农业公司所有，未来继续使用该土地，买受人应当自行与绿星农业未来买受人协商租期租金的问题。*、天之水所有的房屋及在建工程等均未办理不动产登记手续。*、公司资产已租赁，租赁期****.**.**—****.**.** 保留价：*******.**元 【保证金：**万元】 标的九：**绿星农业开发有限公司***%的股权+债权。主要资产：土地和地上建筑物，位于***吉不库镇达板河村,不动产权证号：新（****）***不动产权第*******号，面积:******㎡。披露事项：*、名下土地已抵押给***农商银行，为第一窖酒业公司的***万元借款本金及利息作为担保，目前酒业公司已进入破产程序，未来向**酒业追偿的结果管理人无法确定，买受人应当自行判断。*、部分土地被天之水公司占用，未来合同履行情况由买受人自行承担分险。*、绿星农业所有的房屋及在建工程等均未办理不动产登记手续。其中部分建筑物超出土地红线范围，无规划无施工审批，买受人可自行通过测绘等方式确定办理并承担相应的费用。 保留价：********.**元 【保证金：***万元】 标的十：**绿星园林木良种繁育中心***%的股权+债权。主要资产：林权和滴灌工程，位于***吉不库镇达板河村。林地面积：******.*㎡，林权证编号：A**********。林地使用期限**年，终止日期：****年**月**日。地上建筑物：*、**（北一幢），结构：砖混、彩钢屋顶，建成年月为****年*月，建筑面积***.**㎡。*、**（南一幢），结构：砖混、彩钢屋顶，建成年月为****年*月，建筑面积***.**㎡。 披露事项：房屋无产证无手续，无法配合办理，买受人自行办理并承担风险。 保留价：*******.**元【保证金：**万元】 标的十一：**巨隆贸易有限公司***%的股权及债权。实物资产：位于***********路****号**套房产，面积：****.**㎡，产权证号：新（****）*****不动产权证第*******号等。披露事项：*、有抵押，**套房产均抵押给**银行，抵押期限：****年*月**日至****年*月**日，为第一窖酒业公司的***万元借款本金及利息作为担保，目前酒业公司已进入破产程序，未来向**酒业追偿的结果管理人无法确定，买受人应当自行判断*、一楼**-**商铺签订有租赁合同，合同约定的租赁期：****年*月**日-****年*月**日；一楼**商铺商铺签订有租赁合同，合同约定的租赁期：****年*月**日-****年*月**日；*单元***室商铺签订有租赁合同，合同约定的租赁期：****年*月*日-****年*月**日。但根据企业破产法第十八条规定，以上租赁合同已于****年*月**日（即破产受理之日起*个月后）解除，但后续可能发生的法律纠纷管理人不负责处理。*、有欠费，拖欠暖气费*万元（不含滞纳金），拍卖公司披露的欠费信息仅供参考，实际金额以收费单位的缴费凭证为准。*、欠缴出资款已向**酒业申报债权，债权分配款优先偿还**酒业的债务或拍卖债权不足部分。 保留价：********.**元 【保证金：***万元】 标的十二：****农村商业银行股份有限公司*.****%的股权。披露事项：包含未分配股利，均由买受人享有。 保留价：********.**元【保证金：***万元】 标的十三：*****九城房地产开发有限责任公司**%的股权。 保留价：*******元 【保证金：**万元】 标的十四：**绿旗保健品有限责任公司**.**%的股权。披露事项：*、处置的股权已经实缴***.*万元，尚有***万元未实缴到位。*、公司不存在任何实物资产。*、公司拥有保健食品批准证书：卫食健字****第***号，证书有效性由买受人自行核实。*、账面记录负债金额******.*元。*、公司无其他对外债权。*、欠缴出资款已向**酒业申报债权，债权分配款优先偿还**酒业的债务或拍卖债权不足部分。 保留价：******.**元 【保证金：*万元】 标的十五：**第一窖酒业股份有限公司**%股权。 保留价：*******.**元 【保证金：**万元】 标的十六：**第一窖**酒业有限公司债权。明细如下： 单位 款项性质及账龄 应收挂账余额 **中经华业冷链物流有限公司 往来款 ***.** **维吾尔自治区产品质量监督检验研究所 抽样检验费 ***.** 高万云 损益调整 ***.** ***政法委边防科 *-*年 **,***.** **省恒立瓷厂 *-*年 **,***.** **省恒立瓷厂 *-*年 **,***.** *****一龙发展包装有限公司 *-*年 *,***.** ***和谐物业服务有限公司 *-*年 *,***.** **奥尊智联网络科技有限公司 *-*年 **,***.** 吴尧 *年以上 **,***.** 董黎明 *年以上 *,***.** 钟爽路 *-*年 **,***.** **智蕾企业管理咨询有限公司 *-*年 *,***.** **丝路星辰文化传媒有限公司 *-*年 **,***.** 合计 ***,***.** 保留价：******.**元 【保证金：*万元】 全国统一客服电话：***-***-**** 联系人：李经理***********；戚经理：*********** 一、特别提醒： *、本次拍卖以现状进行拍卖，实物资产以领勘人指认的坐落为准，拍卖标的中涉及的财产数量、质量均以现场实际数量为准，管理人不对数量缺失和质量瑕疵等问题承担责任。买受人应当自己对本次拍卖处置的股权对应的公司开展尽职调查工作，管理人可在能力范围内给予必要配合，因相关公司自身的债权债务、行政处罚、欠缴税款和其他纠纷以买受人尽调结果自行确认，管理人不做任何保证。 *、根据公司法规定股东、承租方享有优先购买权，故有需要购买的股东或承租方请于标的拍卖开始前三日向管理人或拍卖公司提交有效证明材料，确认其优先竞买权资格，如未按期申报，将视为放弃优先购买权。优先购买权资格及顺序，由管理人审核确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 *、拍卖成交价为不含税净价，该标的成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖公司协助。产权转移过户办理过程中所产生的税金由买受人和出卖人根据法律法规及政策的规定各自承担。标的物存在的暖气费、物业费、水电费等欠费及未明确的费用均由买受人承担。建筑物构筑物是否可以办理产权证须竞买人自行核实确认，管理人及拍卖公司不做可办证承诺。可能存在补办产证和再过户的情况，期间所产生的费用均由买受人自行承担。 *、拍卖价款缴清**个工作日内，委托方对标的物进行交割，买受人与委托方签署交接文件视为交接完毕。买受人交接拍卖标的后，该拍卖标的即为买受人所有，拍卖标的涉及的相关权利与义务全部由买受人享有或承担，标的所产生的一切费用、风险责任等均由买受人负责，拍卖人不承担任何责任。 *、因买受人原因，约定期内未办理交割，视为委托方交付完毕，委托方不再承担保管、维修等义务，所造成的损失由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 二、拍卖规则： *、本次拍卖会采用“**小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 *、拍卖网址：https://paimai.caa***.org.cn/（中拍平台）。 *、网络在线竞价时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**:**（延时除外）。 *、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人需在中拍平台上实名注册。 *、网络拍卖平台线上报名截止时间：拍卖会结束前，竞买人须及时缴纳拍卖保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。 *、本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，本次拍卖收取买受人的拍卖佣金向买受人收取不超过成交价款的*%，佣金按照最高人民法院法释［****］**号《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定标准计算。 *、买受人成交后须向中拍平台缴纳平台使用费，费率为成交价的*.**%，具体金额请买受人登录个人后台查询。 三、竞买登记： *、请有意竞买者于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。 *、向指定账户交付竞买保证金（可网银或电汇，须线下支付），保证金收取期间不计利息。 *、保证金及尾款收取账户信息： 开户名：**第一窖**酒业有限公司破产管理人； 开户行：****农村商业银行股份有限公司**路支行； 账号：*********************； 备注：汇款时请注明"**酒业拍卖保证金"，以便查收。 四、拍卖成交后，买受人须在**日内支付剩余全部拍卖价款及拍卖佣金，支付完毕所有款项后方可与拍卖公司签订《成交确认书》，特殊情况需要**期限的，买受人应提前上报法院以及管理人申请延期，法院及管理人同意后方可**期限，最长不得超过**天。竞买人未竞得拍卖标的又无其他违约行为的，所交付的竞买保证金在拍卖日后三个工作日内由拍卖人按原路退还;竞买保证金收取期间不计利息。 五、买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的，视为买受人悔拍，应当承担违约责任，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。由拍卖人征得管理人的同意，可将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参加竞买，且原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 六、本次拍卖标的涉及的资产以评估明细清单为参考，以实物现状为准，管理人及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。 七、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询，预约勘察标的时间。 线下接待地址： ************西虹西路***号SOHO新时代高层A座****室。 **九鼎轩拍卖有限公司 ****年*月*日 **第一窖**酒业有限公司整体资产评估报告.pdf **天之水生物科技有限公司评估报告.pdf **绿星农业开发有限公司评估报告.pdf **绿旗保健品有限责任公司评估报告.pdf **巨隆贸易有限公司评估报告.pdf ***绿星园林良木繁育中心评估报告.pdf 竞买须知 一、为规范拍卖行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规、规章，特制定本须知。竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。 三、特别提示： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《中华人民**国拍卖法》第二十一条、二十二条、二十三条之规定：实施拍卖行为的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产： *、委托方； *、网络服务提供者； *、承担拍卖工作的社会机构或者组织； *、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。 （二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本公司确认，并通知网络服务提供者。 （三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。 （四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。 （五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 （六）买受人悔拍后保证金不予退还，缴纳保证金后未参与竞拍的不在此情形之列。 （七）报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。 （八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人拍卖竞买财产，在开拍前到本公司办理委托手续的，成交后可直接认定管理人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后认定参拍人为买受人。 四、如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到公司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向本公司或管理人提交有效证明。优先购买权人的资格及顺序，由管理人和本公司共同审核确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有的优先购买权。 六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。请竞买人自行了解拍卖标的物的一切现状，本公司与管理人不承担标的物已知及未知的瑕疵担保责任，不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，由此产生的一切责任后果自负。 七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本公司与管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，成交后由本公司与管理人按现状进行移交。本公司提供的资料仅供参考，竞买人应在公告规定的咨询展示期间内，认真了解拍卖情况，自行查询拍卖标的的欠费情况并看清现状。本公司与管理人不对拍卖标的提供任何质量保障，不承担瑕疵担保责任，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，房屋建筑物过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证明文件等风险，本公司及管理人不承担担保责任，不负责处理以上事项。如有房屋结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。 八、该标的成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖公司协助。产权转移过户办理过程中所产生的税金由买受人和管理人根据法律法规及政策的规定各自承担。标的物存在的暖气费、物业费、水电费等欠费及未明确的费用均由买受人承担。具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司与管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后**日内将拍卖成交价的尾款（扣除保证金后的余款）一次性支付至管理人指定账户。逾期缴纳的，买受人应按照未付款项每日万分之五的标准向管理人支付违约金；买受人在交纳全部拍卖款后，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，前往管理人办公室办理交接手续。拍卖成交后，在相关时间内如遇有拍品确实无法交付的特殊情形，管理人按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息），拍卖款退还后本次拍卖终结，拍品由管理人决定是否另行处置。 十、买受人逾期超过十日未支付拍卖款，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。 十一、买受人付清余款后应及时办理过户等交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十二、买受人需自行办理户名变更手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认， 十三、如发生竞买标的实际数量与拍卖明细表或者拍卖资产评估报告列示情况不符（包括但不限于数量缺失、主要配件丢失、成新度不同、无法正常使用、面积不一致等情形），本次拍卖的成交价均不进行调整。买受人参与竞拍，视为接受上述可能存在的风险。 十四、参加竞买的个人或单位应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十五、本公司根据法律规定和委托方要求可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。 十六、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。 十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本须知未尽事宜，请向本公司咨询。 拍卖机构：**九鼎轩拍卖有限公司