贺兰县人民法院关于宁夏回族自治区贺兰县银河西路银大安鑫花园A6幢D3号商业房产（变卖）的公告
公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知申请执行人。因部分被执行人本院无法通知，本院予以公示，公示满五日即视为已经通知。
***人民法院
二〇二四年四月二十八日
**回族自治区***人民法院关于**回族自治区***银**路银**鑫花园A*幢D*号商业房产的变卖公告
**回族自治区***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/****/**spm=a***w.*******.courtList.****.*ad**a**kdSvm*）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
**回族自治区***银**路银**鑫花园A*幢D*号商业房产，建筑面积***.**平方米。
特别注意事项：*、本《拍卖公告》《竞买须知》中对拍卖标的建筑面积的描述主要依据所提供的《***不动产登记信息查询单》、《房屋所有权证》及**成竹房地产土地资产评估咨询有限公司出具的宁成竹（****）司法估字第***号房地产估价报告。拍卖成交后，拍卖标的最终房屋建筑面积以国家相关管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准，房屋建筑面积与《拍卖公告》《竞买须知》描述不符的，不影响本次拍卖结果。
*、拍卖标的现与相邻房屋打通使用，室内格局已发生改变。拍卖成交后，其内部结构界定以相关国家行政管理机关出具的勘测定截图和测量报告为准。买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作应符合国家及地方政府相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部税、费由买受人承担。
*、根据提供的《房屋所有权证》《***不动产登记信息查询单》记载所在层为 *-* 层，《房产面积分层平面图》记载及估价人员实地查勘所在层为*-*层（其中*-*层为楼梯通道），所在层存在不相一致，本次设定所在层以《房产面积分层平面图》记载为准。
*、本次拍卖以拍卖标的物的实物现状为准，按拍卖标的物的实际现状进行拍卖，本院不承担本标的物的瑕疵保证，标的物交付以实际交付的情况为准。
评估价：*******元；变卖价：*******元；变卖预交款：*******元；变卖保证金：******元；增价幅度：*****元(以及其整倍数)。
二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔****〕**号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证处公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自愿承担相应的法律后果。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日*时起至变卖结束前（法定节假日除外）接受咨询。本院已委托**嘉德拍卖行（有限公司）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
**小时拍卖咨询：**嘉德拍卖行（有限公司）****-*******李经理***********或关注公众号“**嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh****”进行预约。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
*、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
*、买受人变卖成交后十五日内不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。
*、买受人反悔不缴纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家法律法规的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。拍卖标的自过户裁定生效之日前，拍卖标的欠缴的包括但不限于物业费、水、电、暖、气等在内的所有费用由原产权人承担，拍卖标的自过户裁定生效之日起，产生的所有费用由买受人全部承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。
八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时：
*、网拍系统既可以通过冻结竞买人支付宝账户相应资金作为应交的变卖预交款，也可以通过竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回（竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。
*、竞买人向法院指定账户直接缴纳变卖预交款后及时联系***人民法院咨询人或咨询**嘉德拍卖行（有限公司）。
十、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后**日内交入法院指定账户。（*、户名：***人民法院案件纠纷款；开户行：中国农业银行股份有限公司***支行；账号：*******************；*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*），未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、淘宝网司法平台是本院对此拍品进行司法处置的唯一平台，本院已委托**嘉德拍卖行（有限公司）在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次变卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
***人民法院咨询人：石惠玲
***人民法院咨询电话：****-*******
**小时拍卖咨询：**嘉德拍卖行（有限公司）****-*******李经理***********或关注公众号“**嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh****”进行预约。
附：
*、（*） 执行依据执行裁定书；（*）《评估报告扫描件》
***人民法院
二〇二四年四月二十八日