云南澜沧江酒业集团普洱有限公司的所有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他附属设施、设备等打包拍卖
**澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人将于****年*月**日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，处置单位：**澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人，监督单位：**省普洱***区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的 **澜沧江酒业集团普洱有限公司的所有土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他附属设施、设备，本次拍卖所有标的物作为一个资产包整体拍卖（拍卖标的物详见附件《资产评估报告》）。 破产财产评估清算价值为**,***,***.**元，起拍价为**,***,***.**元，保证金为**,***,***.**元，增价幅度为**万元及其整倍数。 二、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日上午*：**至**：**，下午**：**至**：**。有意者请与联系人提前预约，以便安排集中看样。 三、标的已知优购买权人：无 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 四、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 六、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 根据京东拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的*.*%的软件服务费，软件服务费金额上限为**万，该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京**台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。 竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起十五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人，开户行：**银行股份有限公司*****支行，账号：**************），注明破产案号“（****）云****破*号”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖尾款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 七、移交与过户 （一）竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人、自然人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。 （二）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，由人民法院出具裁定书或协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的交易税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等）由买卖双方按照法律规定各自承担，具体标准和金额请竞买人至相关单位自行咨询。办理过户所需测绘费用及其他费用，由买受人承担。 （三）实物资产的拍卖成交款及交易税费、测绘费及其他费用全部支付完毕之日起**个工作日内，管理人向买受人交付拍卖财产，遇特殊情况，由法院或管理人另行通知。 八、风险提示 （一）标物特殊情况说明及瑕疵披露： *.土地使用权：根据**区不动产登记中心提供的《不动产登记资料查询结果证明》，**澜沧江酒业集团普洱有限公司名下的*宗土地，均已设立抵押并被法院查封。 *.房屋建筑物：**澜沧江酒业集团普洱有限公司位于木乃河工业园区的啤酒厂区现存房屋建筑物共计**项，主要为综合楼、宿舍楼、厂房、包装车间等，房屋总建筑面积为**,***.**㎡，房屋主要结构为钢混、砖混和钢架结构，房屋建成于****年**月，主要用于啤酒厂加工生产、办公住宿使用，停产后房屋即处于闲置状态，上述房屋均未办理产权证。 *.机器设备：**澜沧江酒业集团普洱有限公司位于木乃河工业园区的啤酒厂区现存机器设备主要为啤酒厂生产加工啤酒设备。**澜沧江酒业集团普洱有限公司于****年*月停产，停产后设备处于闲置状态，评估时未对设备的使用运行情况进行勘验，勘查仅限于外观等可见部分。评估是假设评估对象所涉及的实物资产无影响其持续使用的重大技术故障，假设其关键部件和材料无潜在的重大质量缺陷。现因停产时间较长，机器设施设备存在不同程度的损坏，现已无法正常使用，如需继续使用，需进行维修、保养、更换，部分特种设备需进行检验达标后方可使用。 （二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。 特别提醒：拍卖标的位于普洱*木乃河工业园区，竞买人对拍卖标的的利用应当符合环保、生态方面的法律法规，并符合园区的产业规划及产业政策，不得擅自改变拍卖标的物现有的规划及用途，如需改变，则需经园区及政府相关部门书面同意方可进行。详情请向普洱*木乃河工业园区管理委员会咨询。 （三）竞买人竞价前应向*场监督管理局、税务局、自然**和规划局、经济信息和科技局等政府部门，对标的物的权属、能否过户及办证、过户及办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。 （五）本次网络竞价所涉标的物已知属性情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 （八）土地使用权性质为工业用地，竞买人竞买后需按土地性质现状使用，不得变更土地性质及用途。 九、拍卖信息 竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。 十、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： *、负责执行的人民法院、管理人； *、网络服务提供者； *、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； *、第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。 十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人联系电话：彭律师，***********。杨律师，*********** 京**台咨询电话：***********（李女士） 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 法院监督电话：****-******* 此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **澜沧江酒业集团普洱有限公司管理人 二○二四年四月三十日