合浦县人民法院关于北海市合浦县廉州镇丰门路25号业和•丰门盛世1幢一单元502号房屋（第二次拍卖）的公告
**壮族自治区***人民法院
拍卖公告
（****）桂****执****号之一
本院定于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在**壮族自治区***人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（淘宝网主页网址：https://sf.taobao.com/****/**，法院账户名：***人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：******廉州镇丰门路**号（不含家具家电）；房屋建筑面积：**.**平方米。
起拍价：******元；网络询价：******元；保证金：*****元；增价幅度：****元。
拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵；该房屋拍卖成交之前产生的物业欠费由被执行人承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担，具体实时欠费金额需买受人自行前往物业了解。
二、咨询、展示看样的时间与方式:本院仅委托**智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取，任何中介机构及个人以其他名目向买受人索取拍卖费用的，本院将依法追究相关人员的法律责任），竞买人需要咨询、实地勘查标的物的。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排，法院不再另行安排看样时间。为维护现场看样的正常秩序，看样需实名登记，请看样人员听从本院工作人员或本院拍卖辅助机构的指挥，对不服从指挥、扰乱现场秩序的看样人员，本院将视情节予以处罚。标的咨询、看样：**智赛科技有限公司，联系人：李经理：***********、覃经理 ***********、廖经理 ***********、谢经理 ***********。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照拍卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并提交网拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、特别提醒：*、不动产过户应符合标的物所在地的不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行前往并询问清楚，慎重决定是否购买；*、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；*、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；*、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依照有关行政法规处理；*、买受人竞买成功并付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，因网络司法拍卖本身形成的税费以及标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；买受人代垫税费的，应于签收拍卖成交裁定书之日起七个工作日内向法院提供票据，逾期不提交的，自行向原房东主张，本院不再预留税费，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后**个工作日内来法院领取相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于*个工作日内到法院办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询）,逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理,可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。
八、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。
九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七个工作日以书面形式向本院提出。
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参与竞拍。优先购买权人应在拍卖日七个工作日前到本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权，请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在****年*月*日**时（结束*日）前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户【户名：***人民法院，开户银行：中国银行**支行，账号：************（请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频）】。
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*）
*.是否可以适用“拍卖按揭贷款”：不详
*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
辅助机构咨询电话：李经理：***********、覃经理***********、廖经理***********、谢经理***********（**智赛科技有限公司）
淘宝技术咨询电话:***-***-****
法院监督电话：****-*******（龙法官）
二〇二四年五月七日
所含标的物 标的名称：******廉州镇丰门路**号业和•丰门盛世*幢一单元***号房屋
拍卖网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htmid=DE*D****DA**EBA****ADB******C***