柳州市城中区人民法院关于庆和路6号润景花园5栋24-3（第一次拍卖）的公告
**壮族自治区******人民法院 拍卖公告 本院定于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止（延时的除外）在淘宝网******人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：******人民法院。）对预告登记在被执行人褚明名下共有的位于庆和路*号润景花园*栋**-*房产进行网络公开拍卖。现公告如下： 一、拍卖标的物：庆和路*号润景花园*栋**-*房产。 权属情况：产权证号：桂（****）***不动产权第*******号，；所有权人：褚明；房产性质：R商品房；土地性质：出让；房产规划用途：住宅；房产建筑面积：***.**㎡，户型：*房*厅；标的物所在楼层：**层；实物具体情况以现场及实际状况为准。 租赁情况：☑无 占有使用情况：房屋目前为毛坯，无人居住。 特别提示： 因该拍卖房屋目前仍登记在房开名下，预告登记在褚明名下，未办理房屋所有权证。拍卖成交后，需由买受人自行办理该房屋登记、过户或变更等相关手续。因该房屋未办理房屋所有权证，办理手续流程相对复杂，周期不定，且办理过程中可能需缴多种税费（包括原权利人应承担的税费以及各种应缴、补缴、欠缴的其他税费）。意向竞买人务必在竞买前向有关部门核实了解。 请意向买受人亲自到现场了解情况，标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准，未看样视为接受该标的一切现状，如需恢复标的物隔间，请买受人自行处理，应缴、补缴、欠缴的所有税款，根据法律、行政法规定，由相应主体承担，其他款项（包括物业费、水、电等）等可能影响标的过户、使用的一切费用均由买受人承担。法院不负责处理此项费用产生的纠纷。 二、执行案号及执行依据的法律文书：（****）桂****执***号；（****）桂****民初****号民事判决书。 三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取网络询价的方式确定处置参考价，经向全国法院询价评估系统询价，得出参考价为******元。本院依照拍卖相关规定酌定拍卖起拍价为******元。 四、通知当事人情况： 申请执行人：☑已通知 被执行人：☑已通知/□无法通知 五、已知优先购买权人情况：☑无人主张 / £有优先购买权人 六、竞价时间、起拍价以及竞价规则: 拍卖竞价时间：****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止（延时的除外）。 拍卖起拍价：******元，保证金*****元，增价幅度****元。 竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号： 拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞得者（即买受人）竞得后应在网络竞价结束后*日内将拍卖余款交入法院指定账户（开户行：中国工商银行*****支行，户名：******人民法院，账号：*******************）。逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还，并依法处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是，但本院不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。需要贷款的，竞买人在竞得后应于*日内向本院提交延期交纳拍卖余款的申请。拍卖余款应确保在成交后**日内缴纳完毕。 八、拍卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式： 因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的，应自收到本院出具的成交确认裁定书起七日内向本院提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不再负责处理税费垫付相关问题，由买受人自行处理。 拍卖标的物尚欠物业费、水电费等****.*元（仅供参考），拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。 九、拍卖标的物展示时间与方式： 拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预约情况由**物资拍卖有限责任公司统一安排，联系电话：***********。 温馨提示：**物资拍卖有限责任公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院或税务机关、产权登记管理部门等行政职能部门了解、核实。 本次网络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受人无需向法院或司法拍卖辅助机构支付任何费用。如发现法院工作人员或司法拍卖辅助机构工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据并及时向法院举报。 十、瑕疵担保责任的免除： 本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时拍卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，均以交付时的现状为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。 联系、监督方式： 执行法院：******人民法院 地址：***高新五路*号 咨询电话：****-******* 法院监督电话：****-*******（执行局） 司法拍卖辅助机构：**物资拍卖有限责任公司（优先咨询） 联系电话：***********/*********** 淘宝客服电话：***-***-**** ******人民法院 二〇二四年五月九日