五指山市人民法院关于海南省澄迈县老城经济开发区美早路美鳌花园项目（传业家园）5号楼1906号房（第一次拍卖）的公告
拍卖公告 **省****人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/****/**；户名：**省****人民法院)进行第一次公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：**省*****经济开发区美早路美鳌花园项目（传业家园）*号楼****号房。 具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。 评估价：******元，起拍价：******元； 保证金：*****元，增价幅度：****元。 特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请执行人与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书。竞买人应自行了解**省有关限购政策，咨询是否有过户限制等相关事宜，慎重决定是否够买，本院对此不付责任。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 可自行到当地住房保障与房产管理局查阅：琼建房[****]***号**省住房和城乡建设厅文件。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨询（限工作日的*：**-**:**,**:**-**:**），有意者请直接前往看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。 五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、特别提示 （一）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 （二）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。 （三）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费均由买受人自行承担。对可能存在的公共维修基金、土地出让金、土地使用费、公共维修资金、公用事业费、水费、电费、排污费、通讯费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 （四）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。房产的交易及过户按**省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 （五）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以实物及房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。 九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。 十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（开户单位： ****人民法院 ，开户行： ****农村信用**联社营业部，账号：****************，请注明“（****）琼****执恢**号房产拍卖余款”）。并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到**省****人民法院（地址：**省****正义路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续。 十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*。 十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 标的物详情咨询电话：****-******** 法院监督电话：****-******** 淘宝技术咨询电话：***-***-**** 网址：http://sf.taobao.com/****/** 联系地址：**省****正义路*号                                               **省****人民法院                    二〇二四年五月十七日