东营市工艺美术公司名下国有土地使用权及其地上附着物办公设备电子设备类资产拍卖公告
***工艺美术公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位为***工艺美术公司管理人，监督单位为**省****级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html。详情公告如下：
一、拍卖标的
本次的拍卖标的为***工艺美术公司位于********路***号（**路以北、西三路以东）院落内的国有土地使用权*****.**㎡及其地上附着物、办公设备及电子设备类资产。其中，土地使用权评估价值为****.**万元、地上附着物评估价值为**,***,***.**元、办公设备及电子设备类资产评估价值为**,***.**元。合计**,***,***.**元。
根据***自然**和规划局****年**月**日出具的东自然资规条字***********号《规划设计条件通知单》，该宗土地的规划用地性质为居住、商业用地（商业用地面积比例为**%），容积率为*.*-*.*，建筑密度不大于**%，绿地率不小于**%，住宅建筑高度**米-**米，商业建筑高度*米-**米，住宅不低于*.*个车位/每户，商业不低于*.*个/***㎡建筑面积，**标准为多层住宅**间距系数不小于*.*。
地上附着物包括已办理房产证的营业楼一栋、锅炉房、办公用房、库房，未办证房屋多间、树木、院墙等，办公设备及电子设备类资产包括办公桌椅、空调电器等。
本次拍卖标的起拍价：**,***,***.**元；保证金：***万元；增价幅度：人民币**万元及其整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者须与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始*个工作日前须与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度**万元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：***工艺美术公司管理人，账号：******************，开户行：**银行股份有限公司胜利支行），款项性质：工艺美术公司拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、地上附着物等资产的移交与土地出让手续的办理
（一）地上附着物、办公设备及电子设备类资产的移交与过户
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到***工艺美术公司管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以配合。竞价成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、等均由买受人承担。上述一切税、费、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请，协助其向法院申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。
（二）土地出让手续的办理
竞价成交后，买受人自行前往自然**和规划部门办理土地出让手续，管理人予以配合。竞价成交价不包含转让时双方的一切税、费、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）等均由买受人承担。上述一切税、费、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。成交价不包含办理土地出让手续的一切税、费。办理土地出让手续需缴纳的一切税、费全部由买受人自行承担。
竞价成交后，买受人需自行承担京**台收取的成交价*.*%的技术服务费。
八、风险提示
（一）标的物特殊情况说明：
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证责任。本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物及其他资产，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向自然**和规划、房产、税务等相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状已确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
（八）拍卖成交后，买受人按规定办理完相关手续，并及时足额交缴成交价款和相关税、费，可以按照新的规划条件建设。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：李律师***********、蒋律师***********
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：**********
网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***工艺美术公司管理人
****年*月**日