东方市人民法院关于海南省海口市振东区上丹村德盛华庭L1栋第6层605房（第一次拍卖）的公告
关于**省***振**上丹村德盛华庭L*栋第*层***房的第一次拍卖公告 **省***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**省***人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：**省***人民法院，网址：https://sf.taobao.com/****/**）上进行公开拍卖活动，现公告如下： 拍卖标的物：**省***振**上丹村德盛华庭L*栋第*层***房。 具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。 二、竞买人条件： *、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 *、参加拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。 满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**省***人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到**省***人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托**能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打****-********电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为****年*月**日，如无人预约将不另行安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、特别提醒： *、上述房产系限购房产，竞买人自行了解**省有关限购政策。*、办理过程中所涉及的一切税费按法律规定各自承担，其他欠费（水、电、煤气、物业管理费）由买受人承担，该房屋以实际情况为准请竞买人自行了解。*、买受人交完尾款后*个工作日内将购房资格的证明提交到拍卖法院。*、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地**机关户籍管理部门了解。*、委估对象**省***振**（现***）上丹村德盛华庭 L* 栋 第 * 层 *** 房的建筑面积是以《不动产登记信息查询情况说明》载明为依据，房屋建筑面积为 **.** 平方米，若委估对象建筑面积有变化，评估值应作相应的调整。根据估价人员前往小区德盛华庭物业管理处咨询获得：委估对象德 盛华庭 L* 栋第 * 层 *** 房产权人朱智生的房屋维修基金未缴纳；委估对象德盛华庭 L* 栋 *** 房，物业公司计算该房缴纳物业管理费的房屋面积按 **.** 平方计。**** 年 * 月起至 **** 年 ** 月共欠物业服务费 ****.* 元。本报告委估对象评估值未扣除该项物业服务费欠费和房屋维修基金。 *、委估对象德盛华庭 L* 栋第 * 层 *** 房《不动产登记信息查询情况说明》载明房屋规划用途为住宅；《土地登记信息查询情况说明》载明委估小区土地规划用途为科研、设计；房屋用途与土地规划用途不一致，本次评估按住宅用房评估。委估房产过户时有可能会涉及到土地用途变更，需交纳土地用途变更的费用。因为委估对象尚未办理土地分摊，本次估价未考虑土地用途变更的费用。在此提醒有关当事人注意该事项。有意向竞买人应向相关部门了解委估房产过户的相关事项。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税费按法律规定各自承担，其他欠费（水、电、煤气、物业管理费）由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。 八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。 九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明：无。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在****年*月*日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：***人民法院，开户银行：***农村信用**联社营业部，账号：****************），备注：**省***振**上丹村德盛华庭L*栋第*层***房司法拍卖余款。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询及贷款电话：能拍法服***********、****-******** 举报监督电话：****-******** 法院电话：****-******** 联系地址：**省***人民法院 淘宝技术咨询：***-***-**** 详细信息可在“**省***人民法院法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/****/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 **省***人民法院 二〇二四年五月二十四日