海口市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔2024〕015号[2024]15号)
出让公告 ***自然**和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(网挂〔****〕***号[****]**号) 网挂〔****〕***号[****]**号 ****年**月**日 经***人民政府批准,***自然**和规划局决定以 挂牌出让 方式 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求： 宗地编号： ************GB***** 宗地总面积： ****.**平方米 宗地坐落： *******片区QS*******-*地块 年限： **年 容积率： *.***< 并且 ≤*.*** 建筑密度(%)： ≤**.*** 绿化率(%)： **.***≤ 建筑限高(米)： ≤**.*** 主要土地用途： 用于安置的商品住房用地 用途明细： 用途名称 面积 用于安置的商品住房用地 ****.** 投资强度： 保证金： ****.***万元 估价报告备案号： *******BB**** 起始价： ****.**万元 加价幅度： **万元 挂牌开始时间： ****年**月**日 挂牌结束时间： ****年**月**日 备注：*.QS*******-*地块设置落客区、疏散空间等内容；QS*******-*地块配建养老用房面积***平方米（该部分面积不计容）；**住宅小区应设置健身步道、礼仪门楼、楼栋标识、文体活动室、配电房等设施。其中健身步道可结合小区景观打造，文体活动室可设置于住宅架空层或联合居家养老服务用房设置，配电房按相关规定设置，其他配套设施按国家、省*相关规定执行。具体按照《*******片区控制性详细规划局部修改（*****三期城*更新片区）》及海资规详规〔****〕***号文规划条件执行。 *.本次挂牌出让宗地*******片区QS*******-*地块、QS*******-*地块和QS*******-*地块位于经*政府批准的********片区（三期）城*更新项目范围内，三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。QS*******-*地块面积为****.**平方米（合*.**亩），土地用途为城镇住宅用地（拆**置住宅），土地出让年限为**年；QS*******-*地块面积为****.**平方米（合*.**亩），土地用途为零售商业/商务金融混合用地（**%：**%），全部用于组织被征收人拆**置，土地出让年限均为**年；QS*******-*地块面积为*****.**平方米（合**.**亩），土地用途为城镇住宅/零售商业混合用地（其**场化商品住宅占**.**%，拆**置住宅占*.**%，*场化商业占*.**%，拆**置商业占**.**%），土地出让年限为城镇住宅用地**年，零售商业用地**年。*.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，该须知所载内容为本公告的组成部分，须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。*.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。 宗地编号： ************GB***** 宗地总面积： *****.*平方米 宗地坐落： *******片区QS*******-* 年限： **年 容积率： *.***< 并且 ≤*.*** 建筑密度(%)： ≤**.*** 绿化率(%)： **.***≤ 建筑限高(米)： ≤**.*** 主要土地用途： 普通商品住房 用途明细： 用途名称 面积 普通商品住房 *****.** 用于安置的商品住房用地 **.* 零售商业用地 ****.** 投资强度： 保证金： *****.***万元 估价报告备案号： *******BA**** 起始价： *****.**万元 加价幅度： **万元 挂牌开始时间： ****年**月**日 挂牌结束时间： ****年**月**日 备注：*.QS*******-*地块设置落客区、疏散空间等内容；QS*******-*地块配建养老用房面积***平方米（该部分面积不计容）；**住宅小区应设置健身步道、礼仪门楼、楼栋标识、文体活动室、配电房等设施。其中健身步道可结合小区景观打造，文体活动室可设置于住宅架空层或联合居家养老服务用房设置，配电房按相关规定设置，其他配套设施按国家、省*相关规定执行。具体按照《*******片区控制性详细规划局部修改（*****三期城*更新片区）》及海资规详规〔****〕***号文规划条件执行。 *.本次挂牌出让宗地*******片区QS*******-*地块、QS*******-*地块和QS*******-*地块位于经*政府批准的********片区（三期）城*更新项目范围内，三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。QS*******-*地块面积为****.**平方米（合*.**亩），土地用途为城镇住宅用地（拆**置住宅），土地出让年限为**年；QS*******-*地块面积为****.**平方米（合*.**亩），土地用途为零售商业/商务金融混合用地（**%：**%），全部用于组织被征收人拆**置，土地出让年限均为**年；QS*******-*地块面积为*****.**平方米（合**.**亩），土地用途为城镇住宅/零售商业混合用地（其**场化商品住宅占**.**%，拆**置住宅占*.**%，*场化商业占*.**%，拆**置商业占**.**%），土地出让年限为城镇住宅用地**年，零售商业用地**年。*.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，该须知所载内容为本公告的组成部分，须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。*.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。 宗地编号： ************GB***** 宗地总面积： ****.**平方米 宗地坐落： *******片区QS*******-* 年限： **年 容积率： ≤*.*** 建筑密度(%)： ≤**.*** 绿化率(%)： **.***≤ 建筑限高(米)： ≤**.*** 主要土地用途： 商务金融用地 用途明细： 用途名称 面积 商务金融用地 ****.** 零售商业用地 ***.** 投资强度： 保证金： ***.*****万元 估价报告备案号： *******BB**** 起始价： ***.****万元 加价幅度： **万元 挂牌开始时间： ****年**月**日 挂牌结束时间： ****年**月**日 备注：*.QS*******-*地块设置落客区、疏散空间等内容；QS*******-*地块配建养老用房面积***平方米（该部分面积不计容）；**住宅小区应设置健身步道、礼仪门楼、楼栋标识、文体活动室、配电房等设施。其中健身步道可结合小区景观打造，文体活动室可设置于住宅架空层或联合居家养老服务用房设置，配电房按相关规定设置，其他配套设施按国家、省*相关规定执行。具体按照《*******片区控制性详细规划局部修改（*****三期城*更新片区）》及海资规详规〔****〕***号文规划条件执行。 *.本次挂牌出让宗地*******片区QS*******-*地块、QS*******-*地块和QS*******-*地块位于经*政府批准的********片区（三期）城*更新项目范围内，三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。QS*******-*地块面积为****.**平方米（合*.**亩），土地用途为城镇住宅用地（拆**置住宅），土地出让年限为**年；QS*******-*地块面积为****.**平方米（合*.**亩），土地用途为零售商业/商务金融混合用地（**%：**%），全部用于组织被征收人拆**置，土地出让年限均为**年；QS*******-*地块面积为*****.**平方米（合**.**亩），土地用途为城镇住宅/零售商业混合用地（其**场化商品住宅占**.**%，拆**置住宅占*.**%，*场化商业占*.**%，拆**置商业占**.**%），土地出让年限为城镇住宅用地**年，零售商业用地**年。*.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，该须知所载内容为本公告的组成部分，须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。*.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易，即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。 二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件： (一)凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买： *、在***行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 　 *、在***行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 　　（二）申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于***%，由项目公司或全资子公司与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 　　（三）根据《***城*更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与***人民政府签订的更新项目实施主体资格意向书。 　　（四）根据《住房城乡建设部国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本*场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。 三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 获取 挂牌出让 文件。 五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。 六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 进行。各地块挂牌时间分别为: ************GB***** 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分; ************GB***** 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分; ************GB***** 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分; 七、 其他需要公告的事项： （一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。 　　　（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在*个工作日内与***自然**和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 　　　（三）本次挂牌宗地用于建设********片区（三期）城*更新项目，用于组织被征收人拆**置住宅和*场化商品房建设。 　　　（四）本宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 　　　（五）该项目应采用装配式建筑实施，政策按照《**省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（****-****年）》 (琼建科〔****〕*** 号)执行。 　　　（六）土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《***建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土**应交由政府处置。 　　　（七）QS*******-*地块配建养老用房面积***平方米（该部分面积不计容），配建设施与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交***人民政府。 　　　（八）土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该项目拆**置房和拆**置商办、商业用房，工程建设完工验收综合备案后，由***人民政府按限定价格回购并移交给指定回**置居民，拆**置房限定回购价格为**** 元/建筑平方米，拆**置商办、商业用房的限定回购价格为**** 元/建筑平方米（毛坯交付），并按照***政府要求向指定对象进行销售。具体名单和购买条件由***人民政府或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人应负责协助相关主体完成拆**置用房交付工作及不动产登记办理工作。 　　　（九）拆**置房车位按*户*.*车位配建，参照《***棚户区（**村）改造联席会议办公室关于明确棚改项目回迁商品房（安置房）地下停车位价格有关问题的通知》（海棚联办征〔****〕**号）中红城湖片区地下车位价格，由土地竞得人以不高于**.**万元/个的指导价进行销售。具体回购名单由***人民政府或其相关指定部门和单位提供，土地竞得人负责办理不动产登记证书。签订完补偿安置协议确认补偿内容后，如有剩余车位的，竞得人可自行处置。 　　　（十）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地区人民政府批准不得发生变动。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向当地*场监督主管部门报备。 　　　（十一）根据***人民政府提供的准入协议，三宗地均于竣工验收后*个月内达产。项目达产时，QS*******-*地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于****万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩）；QS*******-*地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于****万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩）； QS*******-*地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于*****万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩）。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后*个工作日内须与***人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 　　　（十二）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地后**个月内依法动工，动工后**个月内完成项目建设并竣工验收合格。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、*容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、**省和***的有关管理规定。 　　　（十三）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 　　　（十四）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。 八、 联系方式与银行帐户： 联系地址：***国贸二横路国土大厦或**省政府会展楼二楼省公共**交易服务中心土地交易大厅 联 系 人：黄先生、陈女士、卢女士、李女士 联系电话：(****)********、******** 开户单位：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 开户银行：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 开户账号：详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） ***自然**和规划局