（第六次拍卖）上海市金山区枫泾镇枫阳路99号商业土地及地上建筑物,房屋建筑面积合计为24033.79平方米，土地使用权面积为13010.60平方米
重要提示
请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
其他描述
*、本次拍卖标的为在建工程，本公司无法提供完整的原建设方和施工方取得的相关批准文件、证书和建筑等资料。
*、竞买人资格必须经过规划国土**管理部门、产业管理部门和园区管理机构综合认定，符合产业导向和园区规划要求(见附件）。
*、本次拍卖标的：******枫泾镇枫阳路**号商业土地及地上建筑物, 房屋建筑面积合计为*****.**平方米，土地使用权面积为*****.**平方米。
*、******枫泾镇枫阳路**号在建工程房地产：***套商铺，建筑面积*****.**㎡；**套办公用房及*套地下附属管理用房，建筑面积****.**㎡。 合计建筑面积为*****.**㎡。
***套(其中**-**号合并计算)独栋商铺:其中**套为*层地上建筑加*层地下建筑，地上一层层高约*米，其余层高约*米;其中*套为*层地上建筑加*层地下建筑，层高约*米;其中**套为*层地上建筑加*层地下建筑，层高 约*米;其中*套为高层办公楼一层商铺， 层高约*米。
**套办公用房及*套地下附属管理用房:共**层地上办公楼，*层地下附属设施用房，层高约*米。
*、 拍卖标的为钢混结构，工程开工时间为****年，该商业广场工程于****年*月停工，至今尚未完工，经评估师现场勘查并询问相关人员，未完工部分包括电力、门窗、绿化，天然气和自来水管线接至红线口，另外由于长期停工缺乏维护保养，外墙需翻新重做。
整个商业广场目前处于空置状态。
*、土地实物状况
（*）坐落:******枫泾镇枫阳路**号。
（*）用途：商业用地
（*）总面积：*****.*平方米
（*）宗地四至:南至枫阳路，东西北临无名路。
（*）地块形状：呈近似矩形
（*）地形、地势:所在宗地地形平坦，地势较高，自然排水情况良好。
（*）地基:地基较好，承载力较大，一般建筑建设时只需作简单的基础处理。
（*）地质：地质水文状况较好
(*)使用权性质:出让。
(**)土地使用权终止日期****年*月*日。
(**)土地开发程度:宗地红线外“六通”(通路、 通上水、通下水、通电、通讯、通气)
*、该标的有抵押，有法院查封；
**迈逊拍卖有限公司
拍卖公告
受**金轩假日酒店有限公司管理人委托，本公司定于****年*月*日**:**至****年*月*日**:**（延时除外）在公拍网（www.gpai.net）破产资产拍卖频道举行网络房地产拍卖会，现将有关事项公告如下：
拍卖标的：
******枫泾镇枫阳路**号商业土地及地上建筑物, 房屋建筑面积合计为*****.**平方米，土地使用权面积为*****.**平方米。
评估价：*********.**元，第六次起拍价：*********元。保证金：****万元。增价幅度：**万元及其倍数。
拍卖方式:网络在线竞价(增价方式)
拍卖网址：公拍网破产资产拍卖频道（www.gpai.net）
咨询看样：即日至拍卖前*:**～**:**　**:**～**:**电话咨询、自行看样（节假日除外）
咨询电话：***********邓先生、***-********崔女士
咨询地点：*********路****号
本破产案件审理法院：******人民法院
管理人名称:**金轩假日酒店有限公司管理人
管理人联系电话：***********章女士
注意事项：
竞买人资格必须经过规划国土**管理部门、产业管理部门和园区管理机构综合认定，符合产业导向和园区规划要求。
本次拍卖标的办理产证中所发生的各类税费及其它费用等依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。
竞买人须在*月*日上午**时前登录公拍网（www.gpai.net）破产资产拍卖频道进行注册登记。在线办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，经网拍平台审核通过后，在线支付拍卖保证金人民币****万元，完成竞拍登记手续，获得参拍权。
*、其他事项详见《网络拍卖须知》、《特别规定》。
在建工程房地产拍卖特别规定
（****年*月*日**：**--*月*日**：**房地产拍卖会）
一、竞买人资格和拍卖保证金交付
*、竞买人须符合标的所在地法律、行政法规有关在建工程房地产政策的相关规定和资质。竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
*、竞买人竞拍资格由拍卖公司及破产管理人审核认定。
*、竞买人须在*月*日上午**时前登录公拍网（www.gpai.net）破产资产拍卖频道进行注册登记。在线办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，经网拍平台审核通过后，在线支付拍卖保证金人民币****万元，完成竞拍登记手续，获得参拍权。
*、本次拍卖会未成交者交付的保证金，于拍卖会结束后*个工作日内不计息全额按原路退还。
二、标的现状与展示咨询
*、本次拍卖标的为在建工程，本公司无法提供完整的原建设方和施工方取得的相关批准文件、证书和建筑等资料。
*、竞买人资格必须经过规划国土**管理部门、产业管理部门和园区管理机构综合认定，符合产业导向和园区规划要求(见附件）。
*、本次拍卖标的：******枫泾镇枫阳路**号商业土地及地上建筑物, 房屋建筑面积合计为*****.**平方米，土地使用权面积为*****.**平方米。
*、******枫泾镇枫阳路**号在建工程房地产：***套商铺，建筑面积*****.**㎡；**套办公用房及*套地下附属管理用房，建筑面积****.**㎡。 合计建筑面积为*****.**㎡。
***套(其中**-**号合并计算)独栋商铺:其中**套为*层地上建筑加*层地下建筑，地上一层层高约*米，其余层高约*米;其中*套为*层地上建筑加*层地下建筑，层高约*米;其中**套为*层地上建筑加*层地下建筑，层高 约*米;其中*套为高层办公楼一层商铺， 层高约*米。
**套办公用房及*套地下附属管理用房:共**层地上办公楼，*层地下附属设施用房，层高约*米。
*、 拍卖标的为钢混结构，工程开工时间为****年，该商业广场工程于****年*月停工，至今尚未完工，经评估师现场勘查并询问相关人员，未完工部分包括电力、门窗、绿化，天然气和自来水管线接至红线口，另外由于长期停工缺乏维护保养，外墙需翻新重做。
整个商业广场目前处于空置状态。
*、土地实物状况
（*）坐落:******枫泾镇枫阳路**号。
（*）用途：商业用地
（*）总面积：*****.*平方米
（*）宗地四至:南至枫阳路，东西北临无名路。
（*）地块形状：呈近似矩形
（*）地形、地势:所在宗地地形平坦，地势较高，自然排水情况良好。
（*）地基:地基较好，承载力较大，一般建筑建设时只需作简单的基础处理。
（*）地质：地质水文状况较好
(*)使用权性质:出让。
(**)土地使用权终止日期****年*月*日。
(**)土地开发程度:宗地红线外“六通”(通路、 通上水、通下水、通电、通讯、通气)
*、该标的有抵押，有法院查封；
三、现状拍卖
*、本次拍卖标的评估价包括房屋的所有权和土地剩余使用年限的使用权价值等（详见评估报告）。
*、本场拍卖会的拍卖标的按现状拍卖。拍卖人和委托人提供的相关文件资料、标的介绍仅供竞买人参考，本公司工作人员无论采用何种方式对拍卖标的所作的介绍及评价，不构成对拍卖标的的任何担保。敬请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范。拍卖人和委托人对拍卖标的可能存在的显性或隐性的缺陷不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞买人应在拍卖公告规定的咨询展示期内，认真了解、实地查看本次拍卖的标的，自行对标的物作详尽的调查及必要的现场勘查、测量等工作，并到相关部门核实了解拍卖标的物的各类相关情况，包括但不仅限于：土地权属属性、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、经营业态、能否办理工商注册、配套设施是否完好、欠费情况，过户所需支付的税费等，并对有问题的情况制定相应的解决方案，并认可标的物的一切现状后方可竞拍。竞买人对不了解的拍品不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失。在拍卖过程中，一旦参与竞价某拍品，即表明已对该拍品现状完全了解（现状包括显性瑕疵和隐性瑕疵），并愿承担一切责任及*场行情变化所带来的风险。竞买成功后，竞买人不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
拍卖人和委托人对本次拍卖的标的物的建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本公司对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次拍卖的在建工程房屋建筑面积和其他资料告知拍卖人的数据仅供参考，实际面积以测绘部门实测的为准，不采取多退少补，拍卖成交价不变。
本次拍卖标的物为在建工程，拍卖公司不负责向买受人提供原建设方和施工方取得的相关审批文件、证书和建筑资料等完整材料，所有与此相关的问题，均有买受人自行解决，由此产生的费用均由买受人承担。如果后期工程验收需要原施工方配合由买受人自行沟通协调。
四、拍卖佣金
拍卖成交后，买受人另须按拍卖成交价支付*.*%的拍卖佣金。
买受人付清全额拍卖成交价款及拍卖佣金后，本公司出具《拍卖成交确认书》及《拍卖佣金发票》。
五、房地产过户与缴纳税金等费用
根据***高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）的通知》第二十六条，管理人应当协助买受人办理拍卖财产交付、证照变更及权属转移手续，必要时可以申请人民法院出具拍卖成交确认裁定书和协助执行通知书。
本次拍卖标的办理产证中所发生的各类税费及其它费用等均由买卖双方各自承担。买受人自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。因拖欠交纳而造成自己和他人的经济损失，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成费用增加的后果由买受人自行负责。
成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
能否办理产证请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能办理产证的，本公司不承担任何责任。
六、付款期限和账号
拍卖成交后，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。
买受人须于成交之日起**日内将拍卖成交价款和佣金（扣除保证金）缴入拍卖公司指定账户。
帐号户名：**迈逊拍卖有限公司。账号：*******************。开户行：工行证券大厦支行。
本场拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，如逾期按违约处理，即已付款项不予退还。其保证金由拍卖公司移交给标的委托方**金轩假日酒店有限公司管理人，保证金及补交差价相关问题按照以下依据处理：
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
根据《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民**国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
七、其他
*、本破产案件审理法院为******人民法院；本场拍卖标的委托人为**金轩假日酒店有限公司管理人,管理人联系电话：***********章女士。
*、对于在本场拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，将依法追究其法律责任。
*、买受人对其所竞得的拍卖标的物的处置必须严格遵守法律、法规**府有关部门的规定和要求，有关要求见附件*：***枫泾镇人民政府征询回复、附件*：***规划和自然**局征询回复。如对所拍得的拍卖标的物的处置未按照法律、法规、规章的有关规定和要求办理，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担。
*、本公司根据委托人的要求，有权在拍卖前决定暂缓、中止或撤销拍卖。
*、买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使本公司的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果。
**迈逊拍卖有限公司
****年*月*日
为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。
四、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。
五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。
六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。
七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。
八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。
拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
十一、拍品竞拍倒计时少于*分钟时有人出价，则倒计时时间**至*分钟，直到无人出价倒计时归零，竞价结束。
十二、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品。竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失。所有出价一旦生效，不得撤回。竞买人在竞买过程中一定要认真严肃地进行竞价，一经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任。
十三、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。
十四、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人。买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款和佣金。
竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的*个工作日内向原付款账户办理退款手续。
十五、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物。
买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。
买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。
十六、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，**委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。
买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。
十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
十八、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十九、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。
委托人、竞买人:如果您认为拍卖人主持的本次拍卖会有违反《拍卖法》的情况,致使您权益遭受侵害的,您可以向***工商行政管理机关投诉、举报。举报电话 :********。
拍卖链接地址:https://zc.gpai.net/zc/detailid=*******