山东鲁盈天然气利用有限公司名下的LNG、CNG加气站地上房屋、建筑物、构筑物及其他附属物
**鲁盈天然气利用有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**鲁盈天然气利用有限公司管理人，监督单位：******人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖，相关事宜公告如下：
一、拍卖标的
**鲁盈天然气利用有限公司（以下简称鲁盈公司）名下位于**省****** S***省道瑞海化工东***米（S***南）的 LNG、CNG加气站地上房屋、建筑物、构筑物及其他附属物，具体项目详见下表（该下表根据**鲁盈天然气利用有限公司《房地产估价报告》（见附件*）形成，但《房地产估价报告》所列东罩棚、西罩棚、简易棚均已处置完毕，此次拍卖项不含该三项）：
序号
项目
结构
长(M)
宽(M)
高(M)
计量单位
数量体积面积（㎡或m&sup*;）
单价（元）
总价（元）
备注
*
LNG西站房
砖混
**.**
*.**
*.**
M*
***.**
****
******.*
地面铺砖、内墙刮瓷
*
LNG东站房
砖混
**.**
*.**
*.**
M*
***.**
****
******.*
地面铺砖、内墙刮瓷
*
东一房
砖混
**.**
*.**
*.**
M*
***.**
***
******.*
地面砖、内外墙涂料，设备基础
*
东二房
砖混
**.**
*.**
*.**
M*
***.**
***
******.*
地面砖、内外墙涂料，设备基础
*
东三房
砖混
*.**
*.**
*.**
M*
**.**
***
*****.*
地面砖、内外墙涂料，设备基础
*
东四房
砖混
**.**
*.**
*.**
M*
***
***
******
地面砖、内外墙涂料，设备基础
*
东五房
砖混
*.**
*.**
*.**
M*
**.**
***
*****.**
地面砖、内外墙涂料，设备基础
*
罩棚混凝土地面
***.**
**.**
M*
****.**
**
******.*
*
进出场东西桥
**.**
**.**
M*
***.**
****
******
**
彩钢房
**.**
**.**
*.**
M*
***.**
***
******.*
钢梁、*.**米高底墙 水泥地面，设备基础
**
水池
*.**
M*
***.**
***
*****.*
*.*M为深
**
混凝土地面
M*
****.**
**
******.*
（含排水管网）
**
花砖地面
M*
****.**
**
*****.*
**
墙
**.**
*.**
*.**
M
**
***
****
**
墙
预制
**.**
*.**
*.**
M
**
***
****
两面墙
**
实体墙
***.**
*.**
M
***.**
***
******.*
**
栏杆花墙
***.**
*.**
M
***.**
***
*****
**
柳树
大
棵
*
***
***
**
中型树
中
棵
**
**
****
**
LNG管沟工程
砼
***.**
**
*****
**
LNG罐区防火堤
钢筋砼
***
**
*****
**
LNG基础工程
钢筋砼
****
**
******
**
CNG站区设备基础工程
钢筋砼
****
**
******
**
CNG零星设备基础工程
钢筋砼
***
**
*****
**
CNG管沟工程
砼
***.**
**
****
提示：
*.本次拍卖标的地上房屋、建筑物、构筑物及其附属物建成年份为****年，成新率一般，评估价值*******元。
*.该标的所处的土地使用权归属于**黄河三角洲军马场实业投资集团有限公司（以下简称：军马场集团），**鲁盈天然气利用有限公司为承租人，租赁使用该土地，租赁期限截止日期至****年*月**日，租金为*万元/年
*.买受人受让标的并完成交付后，须按照原租赁合同继续向军马场集团交付租金，租金为*万元/年。
*.拍卖标的虽以上述表格列出，但拍卖标的均以现场实物为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自****年*月*日起至****年*月*日**时止接受咨询，联系人：吴子华，咨询电话：***********。有意者可自行现场看样。
三、 优先购买权人
本标的物优先购买权人：军马场集团。
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
对上述标的权属、权益有异议者，请于竞价开始*个工作日前与管理人联系，与本标的物有利害关系的当事人请关注本次竞价活动。
四、竞价
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
（四）起拍价*******.*元，保证金**万，增价幅度：*万元及其整数倍。
五、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍）时竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻返还，保证金返还前的期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：**鲁盈天然气利用有限公司管理人；账号：**********************；开户行：**农村商业银行股份有限公司**支行），注明“破产案号：（****）鲁****破*号，款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，每逾期一日，买受人应支付违约金****元，该违约金从竞买保证金中予以扣除；逾期付款达**日以上，管理人有权单方解除买受人买受权利，全部竞买保证金作为违约金，不予退还；虽逾期付款达**日以上，但经管理人与买受人协商继续履行相关义务，则买受人仍应按照每逾期一日违约金****元的标准承担违约责任，并于双方商定继续履行之日起*个工作日内付清竞价成交价余款。
特别提醒：除成交价款外，买受人还需按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费，详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。
六、 标的物移交
*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到鲁盈公司处与管理人签署《拍卖成交确认书》并办理交接手续。自交接之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
*.拍卖标的物中的建筑物或构筑物均只以现状交付，交付完毕，则管理人完全履行了所有义务，管理人不承担可能的补办手续、办理证照或过户等任何义务。如买受人拒绝办理交付，则以管理人通知到买受人之日作为交付完成之日。
*.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均含增值税额。买卖双方按照国家法律法规规定各自承担各自应缴纳的税费，税费按照法律法规规定的纳税主体各自承担，法律法规未明确规定承担主体的其他税费由买受方承担。
*.管理人不作有关办理产权登记或产权变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。
*.买受人如需办理水、电账户等启用手续，相关费用自理，请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
*.特别提醒
（*）所有拍卖标的物在拍卖成交后，标的物的交付按照届时的现状进行交付。
（*）本次拍卖涉及地上建筑物、构筑物及其附属物，均未经规划审批、未办理相关手续，未办理不动产产权登记，买受人因为以上原因产生的争议、纠纷、处罚、拆除、经济损失等不利后果，买受人自己承担责任，管理人对此不承担任何责任。
（*）该标的所处的土地使用权归属于**黄河三角洲军马场实业投资集团有限公司（以下简称：军马场集团），**鲁盈天然气利用有限公司为承租人，租赁使用该土地，租赁期限截止日期至****年*月**日，租金为*万元/年。
（*）买受人受让标的并完成交付后，须按照原租赁合同继续向军马场集团交付租金，租金为*万元/年。
七、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
鲁盈公司使用的土地为租赁用地，《土地租赁合同》（见附件*、*）原出租方为济军黄河三角洲生产基地一团，后因济军生产基地部分移交***人民政府，出租方变更为**黄河三角洲军马场实业投资集团有限公司，租赁期限截止到****年*月**日，租金为*万元/年。
标的物完成交付后，买受人将按照原租赁合同继续向军马场集团交付租金，后续事宜由买受人自行负责，所需费用由买受人承担；其他问题由买受人进行尽职调查，管理人不承担相应风险；拍卖资产的具体明细以现场实物为准，请买受人在竞拍**行核对，对标的资产外的零星资产由买受人核对，管理人不承担缺失风险，不承担维修责任。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前可向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。
现状是指看样时点标的的质量、数量、结构、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
法院、管理人、京东网络竞价平台不承担本次拍卖未注明或注明不清导致的风险，不承担标的物的瑕疵保证。
实际交付情况与拍卖资料所示有差异的，拍卖款不作多退少补，竞买人亦不得因此主张本次拍卖无效或向法院、管理人及京东网络竞价平台索偿。竞买人一旦缴纳保证金并参与竞买，即视为竞买人知悉并完全了解、接受有关标的物的各种风险情况，一切责任风险由竞买人自行承担。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、表格等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
联 系 人：吴律师 ***********.
联系地址：**省***金领国际大厦A座****室
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：***********
京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
**鲁盈天然气利用有限公司管理人
二〇二四年五月三十一日